Дело: № 2-287 /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 26 января 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина В.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры. В указанной квартире на регистрационном учете состоят Романова С.В., Романов Д.А. В 2010 году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: сломана перегородка между туалетом и ванной.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Третьи лица Романова С.В., Романов Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно с иском согласились.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Данная квартира принадлежит истцу Гущину В.В. на основании справки о выплате пая в ЖК №**, на регистрационном учете состоят его дочь Романова С.В., его внук Романов Д.А.
В 2010 году в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, на образованной площади в пределах наружных границ санузлов организован совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м.; лишний дверной проем в совмещенный санузел заделан, вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, санитарные приборы - ванна и умывальник - не переустанавливались, унитаз переустановлен, стояки горячей, холодной воды и канализации защиты; в прихожей демонтированы конструкции деревянного шкафа площадью 0,4 кв.м., площадь прихожей увеличилась до 6,5 кв.м. (была 6,1 кв.м.) за счет включения площади шкафа в площадь прихожей.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 47,6 кв.м, в т.ч. жилая - 32,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью - 14,6 кв.м., 17,4 кв.м., кухни - 5,9 кв.м., ванной - 2,2 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., прихожей - 6,1 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м., балкона - 0,9 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 47,5 кв.м., в том числе жилую - 32,0 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью - 14,6 кв.м., 17,4 кв.м., кухни - 5,9 кв.м, санузла - 3,1 кв.м., прихожей - 6,5 кв.м., балкона - 0,9 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также законные права и интересы граждан не нарушены.
Наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; демонтированные конструкции шкафа не являются несущими или опорными конструкциями; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в канализационный стояк жилого дома.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справкой, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Гущина В.В. удовлетворить..
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 48,4 кв.м, в том числе - жилой 32,0 кв.м, вспомогательных помещений -15,5 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме №** по проспекту Кораблестроителей Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 05 февраля 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.А.Савченко