Дело: № 2-383/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 11 февраля 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухиной Р.П. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она является собственником квартиры №** в доме №** по ул.Б**, г.Н.Новгорода. Кроме нее в квартире на регистрационном учете состоят Фонарева О.Ю., Фонарев Ф.С., Фонарев Т.Ф., Фонарева А.Ф. В 2000 году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом и ванной с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной и унитазом, демонтаж раковины.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировка и переустройство не были оформлены, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Б** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно иск поддержала.
Представитель Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представлен.
Третьи лица Фонарева О.Ю. и Фонарев Ф.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.Б** г.Н.Новгорода является трехкомнатной, расположенной на 7 этаже жилого дома. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят Ухина Р.П. - истица, Фонарева О.Ю. - дочь, Фонарев Ф.С. - зять, несовершеннолетние Фонарев Т.Ф., и Фонарева А.Ф. - ее внуки. В 2000 году в жилом помещении, собственником которого согласно свидетельства о государственной регистрации является Ухина Р.П. (л.д.8), произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом и ванной с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной и унитазом, демонтаж раковины.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 59,3 кв.м, в т.ч. жилая - 41,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью - 13,9 кв.м., 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., шкафов - 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м., кухни - 7,6 кв.м., ванной - 2,0 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., прихожей - 6,4 кв.м., балкона - 0,8 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.Б** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 59,3 кв.м., в т. ч. жилую - 41,1 кв.м. в виде трех жилых комнат площадью - 13,9 кв.м., 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., шкафов - 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м., кухни - 7,6 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., прихожей - 6,4 кв.м., балкона - 0,8 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь совмещенного санузла составляет 3,2 кв.м. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено.
По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка в квартире №** в доме №** по ул.Б** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации, инвентаризационными планами, заключением БТИ.
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.Б** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Ухиной Р.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №** общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 60,1 кв.м, в том числе - жилой 41,1 кв.м, вспомогательных помещений - 18,2 кв.м, расположенную на 7 этаже в доме №** по ул.Б** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А.Савченко