Дело № 2-461/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.
С участием адвоката Самсоновой М.В.
При секретаре Воробьевой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летфуллова Р.Р. к Данилову Д.Г. о признании тратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**,№**-№**. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** заключенного с Даниловым Д.Г., на основании данного договора купли-продажи истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от **.**.** серия №** АГ №**. При обращении истца в ООО «Центр СБК» для проведения расчета коммунальных платежей ему стало известно, что в квартире на регистрационном учете состоит ответчик Данилов Д.Г. и начисление всех коммунальных платежей производится по числу лиц зарегистрированных в квартире. Место жительства Данилова Д.Г. истцу не известно, на связь с агентом, через которого оформлялась сделка по приобретению квартиры ответчик так же не выходит.
Истец считает, что его права как собственника нарушены, т.к. он не имеет возможности в полной мере осуществлять права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом установлено, что место жительства ответчика не известно.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Самсонова В.М. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФМС по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода является истец на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенного между истицом и Даниловым Д.Г. (л.д.8), зарегистрированного в установленном законом порядке и свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** (л.д.7).
В квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета (л.д.5).
Согласно п.12 Договора купли-продажи от **.**.** на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоял ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до **.**.**. Договор продажи зарегистрирован в УФСГРКК по НО **.**.**, однако ответчик с регистрационного учета не снялся. Свои обязательства ответчик выполнили частично, квартиру освободили от вещей, однако не снялся с регистрационного учета.
Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ.
Ответчик ни дня с истцом не жил, следовательно, ответчик к членам его семьи не относится и признан им быть не может, поскольку общего хозяйства не вел, в квартиру не вселялся, соответственно право пользования спорной квартирой он прекратил.
Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, ответчик не нес, и не несет до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.
Суд установил, что ответчик собственником спорной жилплощади не является, а лишь сохраняет в ней регистрацию, которую суд признаёт формальной, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением- спорной квартирой не имеется.
В УФСГРКК по НО **.**.** произведена государственная регистрация перехода права собственности на данную жилую площадь от Данилова Д.Г. к истцу.
Таким образом, суду не представлено каких-либо доказательств, что между сторонами настоящего спора имеется какое-либо соглашение, либо иное законное основание, дающее право ответчику на сохранение регистрации в спорном помещении.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик прекратили право пользования жилым помещением.
Кроме того, суд учитывает, что произведена государственная регистрацию перехода права на спорную квартиру к истцу, им получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. Данные права не оспорены. Следовательно, собственником спорной квартиры, является истец, переход права собственности на квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника Данилова Д.Г. ответчика по настоящему делу.
Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчика нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. В этой связи суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением в виде спорной квартиры и подлежит снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает судебные расходы на оплату юридической помощи в размере 1000 рублей, что подтверждено договором об абонентном обслуживании и квитанцией, а так же расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела суд находит сумму расходов разумной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Данилова Д.Г., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, дом №**, квартира №**
Снять Данилова Д.Г. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, дом №**, квартира №**
Взыскать с Данилова Д.Г. в пользу Летфуллова Р.Р. судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 1000 рублей.
Взыскать с Данилова Д.Г. в пользу Летфуллова Р.Р. госпошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий / подпись
Копия верна
Решение в законную силу вступило 04 марта 2011 года
Судья Сормовского районного суда
г. Н.Новгорода Г.С. Степанова