Дело № 2-106/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Солееву О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Солееву О.В., указывая, что Постановлением и. о. главы администрации г. Н. Новгорода от **.**.** №** Солееву О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000,0 кв.м., в границах чертежа ДАГа №**-Сорм.. расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, по ул.Б**, южная сторона, под индивидуальное жилищное строительство. **.**.** был администрацией г. Н.Новгорода с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до **.**.**. Государственная регистрация указанного договора была произведена **.**.**. Ответчик пользовался земельным участком с **.**.** по **.**.** г. без договорных отношений и в соответствии со ст. 395, п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере Z**руб.. Принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял - не вносил арендные платежи в **.**.** и **.**.** году, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере Z**руб.. В соответствии с условиями договора аренды ответчик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер пени составил Z**руб. Задолженность, проценты и пени просит взыскать с ответчика.
Представитель истца Куравина Е.Н. по доверенности в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что задолженность в сумме Z**руб.. являются штрафными процентами (пени) за несвоевременную уплату платежей за пользование земельным участком в период с **.**.** по **.**.** г. Не стала отрицать, что долг по арендной плате на настоящий момент ответчиком погашен.
Ответчик Солеев О.В. в судебном заседании иск признал частично, не возражал против размера задолженности по арендным платежам, размер неустойки считает необоснованно завышенной, просил ее уменьшить. В судебное заседание представил платежные документы, свидетельствующие об оплате арендных платежей.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено: на основании Постановления и. о. главы администрации г. Н. Новгорода от **.**.** №** Солееву О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000,0 кв.м., в границах чертежа ДАГа №**-Сорм.. расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, по ул.Б**, южная сторона, под индивидуальное жилищное строительство (л.д.22).
**.**.** между истцом и ответчиком заключен договор аренды на указанный земельный участок на срок до **.**.**. За пользование арендованным имуществом Договором п.4, приложением №** к Договору установлена арендная плата ежеквартально в размере Z**руб. Арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября.
Согласно п. 2.2, 4.2 Договора арендная плата подлежит начислению с момента фактически сложившихся отношений по использованию земельного участка - с момента подписания акта приема-передачи. В день подписания договора земельный участок ответчику был передан в пользование (л.д.16).
В соответствии с дополнительным соглашением, являющимся приложением к договору аренды (л.д.20) ответчик обязался внести арендные платежи за время фактического пользования земельным участком в период с **.**.** по **.**.** Z**руб.. в квартал, с **.**.** - по день заключения договора аренды ежеквартально в размере Z**руб..
**.**.** Договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.
Ответчиком обязанность по внесению арендной платы своевременно не выполнялась, что привело к образованию задолженности в сумме Z**руб.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды, распоряжением о предоставлении земельного участка, актом приема-передачи, уведомлениями, выпиской из реестра.
У суда не имеется оснований для отказа в иске о взыскании задолженности по арендным платежам в размере Z**руб., однако, решение в данной части приведению в исполнение не подлежит, в связи с фактическим добровольным исполнением ответчиком заявленных исковых требований до принятия решения суда.
Учитывая, что арендные платежи по договору и дополнительному соглашению к нему вносились несвоевременно, что является неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, то на сумму задолженности в соответствии со ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до Z**руб. При снижении размера неустойки суд также учитывает добровольное полное погашение ответчиком долга по арендной плате.
Данную неустойку суд взыскивает с ответчика.
Суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход в размере Z**руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Взыскать с Солеева О.В. в пользу Администрации г. Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате в сумме в сумме Z**руб.., неустойку Z**руб.
Решение в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме Z**руб.. в исполнение не приводить.
Взыскать с Солеева О.В. государственную пошлину в доход государства в сумме Z**руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 08 февраля 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина