Дело: № 2-165/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 12 января 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиной И.А. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность она является собственником квартиры №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода. Кроме нее в квартире на регистрационном учете состоят Лакалина М.В., Голубев С.Н., Голубев В.Н. В 2008 году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом с целью увеличения жилой комнаты, демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом с целью увеличения жилой комнаты, монтаж новой ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим в жилой комнате с целью получения изолированных жилых комнат, организация дверного проема и установка дверного блока между коридором и жилой комнатой с целью получения изолированной жилой комнаты, демонтаж дверного блока и закрытие дверного проема между жилыми комнатами с целью получения изолированных жилых комнат, демонтаж старых и монтаж новых газовых приборов (газовая плита, газовая колонка) согласовано с ОАО «Нижегородоблгаз».
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировка и переустройство не были оформлены, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно иск поддержала.
Представитель Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представлен.
Третьи лица Лакалина М.В., Шурыгина Н.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на 1 этаже жилого дома. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят Лакалина М.В., Бахтина И.А. - ее внучка, несовершеннолетние правнуки.
В 2008 году в жилом помещении, собственниками которого согласно свидетельства о государственной регистрации являются Лакалина М.В., Шурыгина Н.С., Шурыгина И.А. (Бахтина И.А.) (л.д.4), произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой и шкафом с целью увеличения жилой комнаты, демонтаж внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой и шкафом с целью увеличения жилой комнаты, монтаж новой не несущей перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим в жилой комнате с целью получения изолированных жилых комнат, организация дверного проема и установка дверного блока между коридором и жилой комнатой с целью получения изолированной жилой комнаты, демонтаж дверного блока и закрытие дверного проема между жилыми комнатами с целью получения изолированных жилых комнат, демонтаж старых и монтаж новых газовых приборов (газовая плита, газовая колонка) согласовано с ОАО «Нижегородоблгаз».
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 43,9 кв.м, в т.ч. жилая - 26,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью - 10,0 кв.м., 16,9 кв.м., шкафа - 2,3 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., ванной - 2,9 кв.м., коридоров - 4,6 кв.м. и 1.4 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.11.2010 года квартира №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 43,8 кв.м., в т. ч. жилую - 29,1 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью - 16,1 кв.м., 13,0 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., санузла - 2,9 кв.м., коридора - 1,4 кв.м., прихожей - 4,6 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 16,9 кв.м. до 13,0 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 10,0 кв.м. до 16,1 кв.м. В местах установки дверного блока стоят распорки, оклеены обои.
По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка в квартире №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, инвентаризационными планами, заключением БТИ.
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.С** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Бахтиной И.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №** общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 43,8 кв.м, в том числе - жилой 29,1 кв.м, вспомогательных помещений - 14,7 кв.м, расположенную на 1 этаже в доме №** по ул.С** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от 27.11.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 января 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А.Савченко