Дело: № 2-499/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 24 февраля 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свечихиной Л.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она является собственником квартиры №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода. Кроме нее в квартире на регистрационном учете состоит Свечихин М.А. В **.**.** году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки шкафов, демонтаж перегородки между ванной, туалетом и прихожей, монтаж перегородки между санузлом и прихожей с установкой двери, зашивка стояков в санузле, перенос сантехнического оборудования в санузле. В результате проведенных мероприятий площадь санузла стала 3,5 кв.м., площадь прихожей стала 12 кв.м. Общая площадь квартиры стала 57,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 60 кв.м.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировка и переустройство не были оформлены, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представлен.
Третье лицо Свечихин М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на 9 этаже жилого дома. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят истица Свечихина Л.В., ее сын Свечихин М.А. В **.**.** году в жилом помещении, собственником которого согласно свидетельства о государственной регистрации является Свечихина Л.В. (л.д.4), произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки шкафов, демонтаж перегородки между ванной, туалетом и прихожей, монтаж перегородки между санузлом и прихожей с установкой двери по ГОСТ 6629-88, зашивка стояков в санузле, устройство гидроизоляции пола санузла, перенос сантехнического оборудования в санузле.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 57,3 кв.м, в т.ч. жилая - 34,7 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью - 17,2 кв.м., 17,5 кв.м., кухни - 7,3 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., ванной - 2,4 кв.м., прихожей - 10,4 кв.м., шкафов - 0,5 кв.м., 0,5 кв.м., 0,3 кв.м., лоджия - 2,5 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 57,5 кв.м., в т.ч. жилую - 34,7 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью - 17,2 кв.м., 17,5 кв.м., кухни - 7,3 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., прихожей - 12,0 кв.м., лоджия - 2,5 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь санузла стала 3,5 кв.м., площадь прихожей стала 12 кв.м. Общая площадь квартиры стала 57,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 60 кв.м.
По заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
При перепланировке и переустройстве функциональное назначение квартиры сохранено, конструкции и элементы соседних квартир не затронуты, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Сан-эпид.требования к жилым зданиям и помещениям, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации, договором продажи квартиры, инвентаризационными планами, заключением ООО «проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** корпус №** по ул.К** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Свечихиной Л.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №** общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 60,0 кв.м, в том числе - жилой 34,7 кв.м, вспомогательных помещений - 22,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в доме №** корпус №** по ул.К** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 10 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А.Савченко