Дело № 2-161/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истца Маремьянова А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маремьянова А.И. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Сормовского района города Н.Новгорода, в котором просил сохранить квартиру №** дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником указанной квартиры. В 2007 году в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы встроенные шкафы, демонтированы внутренние ненесущие перегородки между комнатой и прихожей, между кухней и прихожей, между кухней и туалетом, между прихожей и туалетом, смонтирована новая перегородка из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока между комнатой и прихожей, демонтированы унитаз и раковина в туалете, демонтирована и смонтирована раковина и ванная в ванной комнате, монтирована новая внутренняя ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией арочного проема между кухней и прихожей. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебном заседании просьбу поддержал.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Маремьянов И.Н., Маремьянова Н.И., Маремьянова С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщили, что с иском согласны.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: собственниками квартиры №** дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода являются истец, отец Маремьянов И.Н., сестра Маремьянова Н.И. в 1/3 доле каждый. Все они, а также мать истца Маремьянова С.В. состоят на регистрационном учете в квартире.
Квартира является четырехкомнатной, ее общая площадь до выполнения перепланировки составляла 87,1 кв.м., жилая - 53,8 кв.м., в том числе, комнаты 13,1 кв.м.,
10,2 кв.м., 10,2 кв.м., 20,3 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь
которых составляла 33,3 кв.м., в том числе: кухня - 7,6 кв.м., прихожая - 16,8 кв.м., ванная - 3,7 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., шкафы - 0,3 кв.м., 0,3 кв.м., 0,3 кв.м., 0,3 кв.м., 0,3 кв.м., 0,2 кв.м., 1,9 кв.м.
В 2007 году в целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы встроенные шкафы в прихожей, внутренняя ненесущая перегородка между кухней и прихожей, внутренняя ненесущая перегородка между кухней и туалетом, внутренняя ненесущая перегородка между прихожей и туалетом, смонтирована новая внутренняя ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока между комнатой и прихожей, в туалете демонтирован унитаз и раковина, в ванной комнате демонтированы и смонтированы ванная и раковина, смонтирована новая внутренняя ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией арочного проема между кухней и прихожей, демонтирован шкаф площадью 1,9 кв.м. В местах установки дверной коробки поставлены распорки, оклеены обои. При устройстве санузла по всей площади пола выполнены усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены и стяжка на бетонном растворе, уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведение сохранено
В результате перепланировки и переустройства площадь комнаты 13,1 кв.м. увеличилась и стала составлять 15,2 кв.м., демонтирован туалет площадью 1,6 кв.м., организован новый туалет площадью 1,9 кв.м., в котором установлен унитаз, площадь кухни увеличилась до 10,8 кв.м., площадь прихожей уменьшилась до 15,0 кв.м. Изменилась жилая и вспомогательная площади квартиры, которые составляют, жилая - 55,9 кв.м., вспомогательная - 31,4 кв.м. Расхождение в общей площади квартиры на 0,2 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная в спорной квартире частичная перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой - 55,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья подпись
Решение в законную силу вступило 24 января 2011 года
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова