Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 г.
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,
при секретаре Шишлаковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Покровской О.М. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском. В обосновании исковых требований указала следующее: ей принадлежит на праве собственности 5/8 долей бревенчатого одноэтажного жилого дома под №** по ул.** г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от **.**.**г. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области. 3/8 долей в праве собственности принадлежат Федотовой С. В. Земельный участок жилого дома №** по ул.** г. Н. Новгорода был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1937 году. Согласно сведениям Сормовского отделения «Ростехинвентаризация» первичным землепользователем по данному земельному участку площадью 585кв.м. являлась Курносова А. М. на основании строевого билета №** от 1937г. В упрошенном порядке оформить право собственности на доли земельного участка не представляется возможным, поскольку собственник 3/8 долей жилого дома Федотова С. В. проживает в Республике Украина, не предпринимает никаких действий для оформления права собственности на земельный участок. Просила: признать за Покровской О.М. право собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 645,45 кв.м., расположенный по адресу г. Н. Новгород ул.**, №**, имеющий следующее описание границ: от точки к9 до точки 2 - с землями дома №** по ул.**; от точки 2 до точки 3 - с землями дома №** по ул.** кадастровый номер №** от точки 3 до точки к1 - с землями дома №** по ул.**; от точки к1 до точки к9 - с землями общего пользования.
Истица, ее представитель Секачева Г. П. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Федотова С. В. в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ.
По делу установлено: истице принадлежит на праве собственности 5/8 долей бревенчатого одноэтажного жилого дома под №** по ул.** г. Н. Новгорода на основании свидетельства договора купли-продажи от **.**.**г., заключенного между Покровской О. М. и Глазковой В. Н. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем **.**.**г. выдано свидетельство серия 52-АА №**.
Собственником 3/8 долей в праве собственности на вышеуказанный дом является Федотова С. В. на основании договора купли-продажи №** от **.**.**г.(документ зарегистрирован за реестровым №** в бюро технической инвентаризации Сормовского района **.**.**г.).
Земельный участок жилого дома №** по ул.** (ранее - Ворошилова) г. Н. Новгорода был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1937 году. Согласно сведениям Сормовского отделения «Ростехинвентаризация» первичным землепользователем по данному земельному участку площадью 585кв.м. являлась Курносова А.М. на основании строевого билета №** от 1937 года. Курносовой А. М. в 1937г. был построен каркасно-засыпной жилой дом, впоследствии, в 1953г., дом перестроен на бревенчатый.
В упрошенном порядке оформить право собственности на доли земельного участка не представляется возможным, так как сособственник дома Федотова С. В., проживающая в Республике Украина, не предпринимает никаких действий и не выражает своего согласия на оформление права собственности на земельный участок.
В настоящее время площадь земельного участка в пределах красных линий составляет 645,45кв.м. и имеет следующее описание границ: от точки к9 до точки 2 - с землями дома №** по ул.**; от точки 2 до точки 3 - с землями дома №** по ул.** кадастровый номер №**; от точки 3 до точки к1 - с землями дома №** по ул.**; от точки к1 до точки к9 - с землями общего пользования.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Постановлением Городской Думы г. Н. Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н. Новгорода минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03га.
Поскольку уточненная площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства, то по вышеуказанным основаниям истица вправе приобрести в собственность бесплатно 5/8 долей земельного участка площадью 645,45кв.м.
Согласно градостроительной информации функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится спорный земельный участок - зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки, целевое использование - индивидуальное жилищное строительство.
При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выписки №** из инвентаризационного дела №**, кадастрового паспорта, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 585 кв.м., по факту составляет 645,45кв.м., которые находятся в пределах красной линии.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Покровской О.М. удовлетворить.
Признать за Покровской О.М. право собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 645,45кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул.**, д. №**, имеющий следующее описание границ: от точки к9 до точки 2 - с землями дома №** по ул.**; от точки 2 до точки 3 - с землями дома №** по ул.** кадастровый номер №**; от точки 3 до точки к1 - с землями дома №** по ул.**; от точки к1 до точки к9 - с землями общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода С. В. Солодовникова