Дело № 2-325/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Тюлькиной О.А.
с участием истцов Зварыч М.Д., Зварыч О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зварыч М.Д., действующего за себя и несовершеннолетних О** **.**.**г. года рождения, Д** **.**.**г. года рождения, Зварыч О.В. к Нижегородской Квартирно-Эксплуатационной части Московского военного Округа Министерства Обороны о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №** корпус №**, кв.№**, ссылаясь на то, что в соответствии с п.1 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» истцу Зварыч М.Д. и его семье была предоставлена от Министерства Обороны РФ в пользование вышеуказанная трехкомнатная квартира, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., находящуюся на 8 этаже десятиэтажного панельного дома. Истцы Зварыч М.Д., Зварыч О.В. и их несовершеннолетние дети О** **.**.**г. года рождения и Д** **.**.**г. года рождения проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. **.**.**г. между истцом Зварыч М.Д. и ответчиком был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Истцы обратились к ответчику с документами на приватизацию квартиры, однако им было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, в связи со сменой руководителя Нижегородской КЭЧ МВО. Собственником Министерством Обороны РФ не переоформлена доверенность на представление интересов Министерства Обороны РФ в Федеральной службе по Нижегородской области. Без оформления полномочий, ответчик не имеет права передать безвозмездно в порядке приватизации квартиру в собственность истцам. Истцы считают, что несогласованные действия Нижегородской КЭЧ МВО и Управления федеральной регистрационной службы по НО лишают истцов предоставленного им законом права на приобретение предоставленной квартиры в собственность в порядке приватизации. По независящим от истцов причинам, ими до настоящего времени не использовано право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность путем приватизации, что является нарушением конституционных прав.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.№ 1541-1 (с изменениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (Обзор судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 года).
В соответствии с п.2 Постановления Конституционного суда РФ от 15.07.2006 года № 6-П, Конституции Р.Ф. Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40, часть 1), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 71, пункт "в", Конституции Российской Федерации) и исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, федеральный законодатель в период перехода к рыночной экономике должен был определить правовые начала преобразования отношений собственности.
В жилищной сфере такое преобразование реализовывалось за счет всемерного роста частного жилищного фонда, который, согласно Закону Российской Федерации от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики", пополнялся путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; 2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; 3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; 4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; 5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям (статья 19).
По делу установлено, истец Зварыч М.Д. в соответствии с п.1 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» на основании решения о предоставлении жилого помещения получил на семью из четырех человек в пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, корпус №**, кв№**
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят истцы и их несовершеннолетние дети О** **.**.**г. года рождения и Д** **.**.**г. года рождения с **.**.**г., что подтверждается выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги.
**.**.**г. между истцом Зварыч М.Д. и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения №**, он является нанимателем спорной квартиры. Согласно данного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., находящуюся на 8 этаже десятиэтажного панельного дома для проживания в ним. Совместно с нанимателем (п.3 Договора) в жилое помещение вселяются члены ее семьи - истица по делу Зварыч О.В. и несовершеннолетние дети О** **.**.**г. года рождения и Д** **.**.**г. года рождения.
Истец обратился к ответчику с документами на приватизацию вышеуказанной квартиры, однако ему было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность истцов, ответчиком указано, что в связи со сменой руководителя Нижегородской КЭЧ МВО собственником (Министерством обороны РФ) не переоформлена доверенность на представление интересов Министерства обороны РФ в Федеральной регистрационной службе. В связи с этим, истице предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект недвижимости - квартира №** дома №** корпус №** по ул.П** г.Н.Новгорода расположена на 8 этаже десятиэтажного панельного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м., в том числе жилая 45,9 кв.м.
Судом установлено, что истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, и не имеют другого жилого помещения на праве собственности либо каких-либо иных условиях, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра. С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в передаче жилого помещения безвозмездно в собственность граждан, в данном случае истцам.
Спорная квартира была передана истцам на законных основаниях и они пользуются квартирой на основании договора социального найма, истцы являются гражданами РФ и желают приватизировать квартиру, но в связи с тем, что правообладателем квартиры является Нижегородской КЭЧ МВО, квартира относится к федеральному имуществу, однако до настоящего времени данное право надлежащим образом не было зарегистрировано в ФРС по НО в виду отсутствия доверенности на представление интересов Нижегородской КЭЧ в Управлении Росреестра.
Без регистрации права, ответчик не имеет права передать безвозмездно в порядке приватизации квартиру в собственность по основанию отсутствия правоустанавливающего документа о передаче жилья ответчику, сделать этого не имеет возможности, поэтому суд находит, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы вправе приобрести спорное жилое помещение безвозмездно в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом. Как следует из сообщения Управления Росреестра, запись о регистрации права на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска. Суд освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зварыч М.Д., Зварыч О.В., О**, Д** право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул.П** дом №**, корпус №**, квартира №**, общей площадью 72,1 кв.м. (без учета лоджий и балконов), в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. по 1/4 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода В.И.Тараканова