Дело № 2- 482/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Пленкиной О.М.
с участием истца Рихтум А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтум А.А. к Мисесину Ю.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, кв. №**, просит снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г., заключенного с ответчиком и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области **.**.**г.. В квартире на регистрационном учете состоит ответчик. Согласно п.3 Договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**г.. Однако ответчик в установленные Договором сроки с регистрационного учета не снялся, квартиру освободил от личных вещей до заключения Договора купли-продажи. Истица считает, что ее права как собственника нарушены, т.к. она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, регистрация ответчика в ее квартире влечет для нее дополнительные финансовые расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Ни договором купли-продажи от **.**.**г., ни иным соглашением право проживания ответчика в спорной квартире не предусмотрено. Кроме того, истец в настоящее время находится в местах лишения свободы и не может в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, после возвращения из мест лишения свободы ответчик будет проживать у своего сына Мисесина С.Ю..
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из мест лишения свободы поступило заявление от ответчика о полном согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истицы, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г., заключенного между истицей и ответчиком (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного **.**.**г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области (л.д.5), выписки из ЕГРП (л.д.7)
В квартире в настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета (л.д.9), выпиской из домовой книги (л.д.10). Лицевой счет открыт на истицу, что подтверждается справкой о состоянии расчетов.
Согласно п.3 Договора купли-продажи от **.**.**г. на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит ответчик, который обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**г.. Договор продажи зарегистрирован в УФСГРКК по НО **.**.**г., **.**.**г. выдано свидетельство о государственной регистрации права истцу, однако ответчик с регистрационного учета не снялся.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Свои обязательства, предусмотренные Договором и заявлением ответчика от **.**.**г., заверенным нотариально (л.д.5), ответчик не выполнил, не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Кроме того, суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ.
Ответчик ни дня с истицей не жил, следовательно, он к членам семьи истца не относятся и признан им быть не может, поскольку общего хозяйства не вели, в квартиру к новому собственнику ответчик не вселялся, соответственно право пользования спорной квартирой он прекратил.
Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, ответчик не несет, и не несет до настоящего времени, что подтверждается представленными суду истицей квитанциями, доказательств обратного не добыто, ответчиком не представлено.
Истица с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчика нарушает права истицы в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой. Кроме того, переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В этой связи суд считает, что в связи с прекращение права собственности ответчика спорной квартирой, он прекратил право пользования жилым помещением в виде спорной квартиры и подлежат снятию с регистрационного учета. При этом суд при вынесении решения учитывает согласие ответчика с исковыми требованиями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Мисесина Ю.П. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Коминтерна дом №**, кв.№**, снять Мисесина Ю.П. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, кв. №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Тараканова В.И.