Дело № 2-577/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
с участием представителя истца Балыбердиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыбердина А.В. к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, в котором просил сохранить квартиру №** дома №** по ул.Ч** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что является собственником квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире были сделаны перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, организован совмещенный санузел, в котором переустановлены санитарные приборы, установлена душевая кабина, на площади прихожей организован шкаф, демонтирована и установлена новая каркасно-обшивная перегородка между кухней и комнатой, демонтирована часть перегородки между комнатой и прихожей, организована кладовая, в комнате площадью 23,3 кв.м. демонтирован оконный блок, балконная дверь на лоджию, стены и потолок на лоджии утеплены и оклеены обоями, отопительный прибор из жилой комнаты вынесен на утепленную лоджию, в комнате 17,4 кв.м. демонтирован оконный блок, балконная дверь на лоджию, стены и потолок на лоджии утеплены и оклеены обоями, отопительный прибор из жилой комнаты вынесен на утепленную лоджию. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца в судебном заседании просьбу поддержала.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истец является собственником квартиры №** дома №** по ул.Ч** г.Н.Новгорода, на регистрационном учете в квартире никто не состоит.
Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 105,7 кв.м., жилая - 57,7 кв.м.. в том числе комнаты 23,3 кв.м., 17,0 кв.м., 17,4 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 48,0 кв.м., в том числе: кухня 15,4 кв.м., туалет - 3,1 кв.м., ванная- 6,6 кв.м. прихожая - 22,9 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки туалета и ванной комнаты, организован совмещенный санузел площадью 10,6 кв.м. с частичным расположением его на площади прихожей, выгороженный перегородками из листов ГВЛВ (влагостойкие) по металлическому каркасу, дверной проем в кирпичной стене заделан кирпичом, стояки холодной, горячей воды и канализации зашиты, переустановлены санитарные приборы (ванна, унитаз, биде, умывальник), дополнительно установлена душевая кабина, вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола, на площади прихожей организован шкаф площадью 1,3 кв.м., демонтирована перегородка между кухней и комнатой 23,3 кв.м., установлена новая каркасно-обшивная перегородка из листов ГКЛ с проемом, на кухне переустановлена мойка, демонтирована часть перегородки между комнатой 17,4 кв.м. и прихожей, на части площади прихожей и части площади комнаты организована кладовая площадью 3,9 кв.м., в комнате 23,3 кв.м. и в комнате 17,4 кв.м. демонтированы оконный блок, балконная дверь в лоджию, подоконная часть наружной стены окна между лоджией и комнатой, стены и потолок лоджии утеплены мин. плитой и оклеены обоями по листам ГКЛ, покрытие пола лоджии -линолеум по утепленному полу, в коконный проем лоджии установлен пластиковый двойной стеклопакет (с тройным остекленением), отопительные приборы из комнат вынесены на утепленные лоджии. В результате перепланировки площадь комнаты 23,3 кв.м. увеличилась и стала составлять 33,0 кв.м., площадь комнаты 17,0 кв.м. уменьшилась и стала составлять 16,7 кв.м., площадь комнаты 17,4 кв.м. увеличилась и стала составлять 19,8 кв.м., площадь кухни уменьшилась и стала составлять 14,2 кв.м., организован совмещенный санузел (ванная) площадью 10,6 кв.м.организована кладовая площадью 3,9 кв.м., площадь прихожей уменьшилась и стала составлять 18,6 кв.м., организован шкаф площадью 1,3 кв.м. Изменились Общая, жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять общая - 118,1 кв.м., жилая - 69,5 кв.м., вспомогательная - 48,6 кв.м.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно проекту и заключению открытого акционерного общества «Волжский проектный институт «Проектверфь» при выполнении в спорной квартире частичной перепланировки и переустройства функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтируемые подоконные части наружной стены не влияют на несущую способность здания, остальные наружные ограждающие конструкции остались без изменения, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, вновь возведенные перегородки являются конструкцией облегченного типа, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водопровода и канализации жилого дома. Перепланировка квартиры в части переноса отопительных приборов согласована с МП «Теплоэнерго», правление ЖСК 480 против перепланировки квартиры не возражало.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора, акта, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, сообщением, проектом, заключением.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру №** дома №** по ул.Ч** г.Н.Новгорода общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой - 69,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Л.В.Клепцова