Дело № 2-257/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Тюлькиной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсаковой Е.В., Барегамян Р.С. к Корючкину Г.И., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности: за истцом Карсаковой Е.В. на 9/20 долей, за истцом Барегамяном Р.С. на 33/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, общей площадью 1224,35 кв.м. В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются собственниками соответственно в 9/20 и 33/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, Барегамян Р.С. на основании договора купли-продажи долей жилого дома от **.**.**. Право общей долевой собственности прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права общей долевой собственности от **.**.**. Указанные 33/80 доли в праве общей долевой собственности принадлежали продавцу Корючкину В.В. на основании договора дарения от **.**.**. Истице Карсаковой Е.В. принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дм №** по ул.К** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.** и договора от **.**.**, удостоверенного государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы горьковской области **.**.**, реестровый номер №**. Другим сособственником жилого дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода является ответчик Корючкин Г.И. в 11/80 долей в праве. В соответствии с выпиской из инвентарного дела на жилой дом первичным землепользователем являлся Мельников А.А. на основании свидетельства о наследстве 1925 года и решения от **.**.**, регистрационное удостоверение от **.**.** №**. согласно указанным данным площадь земельного участка составляет 1373 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №**. согласно проведенной инвентаризации земельного участка жилого дома, установлено, что фактическая площадь земельного участка в границах красных линий составляет 1224,35 кв.м., истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку ответчик не желает, и не сохранилось документов, подтверждающих факт выделения земельного участка. Истцы считают, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю недвижимости переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения.
Истица Карсакова Е.В., истец Барегамян Р.С., их представитель Орлова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Корючкин Г.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформированы в ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР « О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст.37 Закона СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» от 13.12.1968 года № 3401-УП, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные нормы были предусмотрены ст.87 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.05.1991 года и ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 года.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии с частью 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственность на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
По делу установлено, истец Карсакова Е.В. является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,9 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, на основании договора дарения от **.**.**, заключенного между Летягиной А.Н. и Карсаковой Е.В., удостоверенного старшим государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы Горьковской области **.**.**, реестровый номер 2-6396, и Договора об определении долей от **.**.**, который удостоверил государственный нотариус Третьей горьковской государственной нотариальной конторы Горьковской области **.**.**, реестровый номер №**, заключенного между Карсаковой Е.В. и Корючкиной Е.Д. (л.д.8-9).
Истец Барегамян Р.С. является собственником 33/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,9 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №** на основании договора купли-продажи долей жилого дома от **.**.**, дата регистрации **.**.**, заключенного между Корючкиным В.В. и Барегамяном Р.С. (л.д.10).
Ответчик Корючкин Г.И. является собственником 11/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой ул.К** г.Н.Новгорода (л.д.11об).
Право общей долевой собственности прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственное регистрации права общей долевой собственности от **.**.** (л.д.11), от **.**.** (л.д.39).
Доли в праве общей долевой собственности принадлежали Летягиной А.Н. на основании договора дарения, удостоверенного Третьей горьковской государственной нотариальной конторой **.**.** по реестру за №**. Доли 33/80 долей жилого дома принадлежали продавцу Корючкину В.В. на основании договора дарения, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** за №** (л.д.12).
Согласно выписки №** из инвентарного дела №** Сормовского района г.Н.Новгорода первичными землепользователями земельного участка площадью 1373 кв.м. являлись Масленников А.А. и Масленникова О.Н. по наследству 1925 года, Мельников А.А. 4/8 доли Решение **.**.**, регистрационное удостоверение от **.**.** №** (л.д.32-33)
Действующим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам земельных участков, земельный участок принадлежал первичным земелепользователям на праве бессрочного (постоянного) пользования.
При переходе права собственности на жилой дом, земельный участок перешел в пользование истцов на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежних собственников недвижимости.
Истцы обратились за выполнением землеустроительных работ, работ по инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**,№** в ООО «М**» и получили технический отчет (л.д.42-51), согласно которого площадь земельного участка в пределах красных линий по факту составляет 1248,41 кв.м., площадь земельного участка в пределах красной линии составляет 1224,35 кв.м.
Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода представил координаты красных линий для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка (л.д.40-41).
Истцы обратились к другому сособственнику жилого дома с просьбой оформить право собственности на земельный участок, однако ответчик не желает делать этого.
Как следует из выписки из инвентарного дела Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» (л.д.32) площадь земельного участка по документам составляет 1373 кв.м. Согласно техническому отчету об инвентаризации границ земельного участка площадь земельного участка в пределах красной линии составляет 1224,35 кв.м.
Согласно технического паспорта (л.д.13-31) жилой дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода 1936 года постройки имеет общую площадь 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м. Согласно всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права, площадь земельного участка составляет 1373 кв.м. Однако суд соглашается с требованиями истцов и рассматривает требования истцов о признании права собственности на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**, с учетом красных линий в размере 1224,35 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка о земельном участке жилого дома №** по ул.К** в Сормовском районе г.Н.Новгорода, разрешенное использование земельного участка - жилой частный сектор (л.д.52). ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области сообщило (л.д.53-54),что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельных участках, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.К**,№**. Земельные участки внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровыми номерами №**, №** как вновь выявленные в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы имеют право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с частью 3 пункта I статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из судебного решения, в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 9 (прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы имеют право оформить за собой право общей долевой собственности на занятый принадлежащим им жилым домом земельный участок в упрощенном порядке.
Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. Согласно пункту 7 вышеуказанной статьи закона основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок являются свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности гражданина на жилой дом и документ, устанавливающий право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок.
Истцы имеют не все перечисленные документы, однако договора застройки истцы предоставить не могут, кроме того они не имеют согласия третьего сособственника жилого дома, суд считает, что истцы имеют право оформить за собой права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Истцы имеют право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность занятого жилым домом земельного участка на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно данной законодательной норме граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Закон СССР «О собственности в СССР» вступил в силу с 01 июля 1990 года, а истцы приобрели доли в праве общей собственности до вступления данного закона в силу, однако все наследодатели приобрели принадлежащие им доли в результате наследования до вступления в силу указанного закона.
Данной законодательной нормой не устанавливается каких-либо ограничений по площади приобретаемого в собственность бесплатно земельного участка, а содержится отсылка к статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 3 и 5 указанной статьи граждане, имеющие здание в общей собственности, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана.
По смыслу Закона право на бесплатную передачу в собственность земельных участков имеют право все правопреемники первоначальных владельцев, получивших участки в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно ст.1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07.03.1996 года № 337 земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 за третий квартал 2003 года на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом право на приватизацию земельного участка переходит при переходе права собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года № 80 установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода -0,03 гектара и максимальный размер такого участка- 0,2 гектара, что не превышает и соответствует земельному участку, который истцы намерены приобрести в собственность - 1224,35 кв.м., в пределах границ красных линий. Суд соглашается с площадью земельного участка с учетом красных линий.
Суд считает, что в данном случае наличие отказа третьего сособственника жилого дома и отсутствие в наличии документа, удостоверяющего право истцов на доли земельного участка, не может служить препятствием для осуществления истцами своего конституционного права - оформления права общей долевой собственности на занятый ими и необходимый для использования земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карсаковой Е.В. право на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224,35 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**
Признать за Барегамяном Р.С. право собственности на 33/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224,35 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** дом №**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Г.С.Степанова