Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е. В.
при секретаре Ворониной Н. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина К.С., Никитиной Т.А. к Закрытому акционерному обществу «Нижегородский домостроительный комбинат», Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть объекта незавершенного строительства - жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района Сормовского района в виде квартиры №** общей площадью 105,5 кв.м, расположенную на 4 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между ними (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно Договору, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**г. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Так же просят возложить обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области совершить действия по регистрации права собственности на указанное имущество.
В связи с отказом истцов от требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области совершить действия по регистрации права собственности и принятии отказа судом, производство по делу в этой части прекращено.
Истцы Никитины К.С., Т.А. в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования в части определения долей в объекте незавершенного строительства, а именно: просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 5275/1969610 за каждым в виде квартиры №**, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже 14-этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района и доли в местах общего пользования. Уточненные исковые требования истцы поддержали. Суду пояснили, что согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого финансирования составляет 3 624 730 руб. Обязательства, возложенные на них (истцов) договором, выполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору.
Представитель ответчика - ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» (ЗАО «Нижегородский ДСК») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Фонд «Жизнь после войны» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Жизнь после войны» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**,6, 12(по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
**.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района под строительство жилого ул.М** (по генплану) с помещениями общественного назначения.
**.**.**г. между Фондом «Жизнь после войны» и Закрытым Акционерным Обществом «Нижегородский домостроительный комбинат» (ЗАО «Нижегородский ДСК») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.
**.**.**г. между Никитиным К.С., Лукьяновой ( Никитиной) Т.А. (Соинвесторами) и ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-8). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 14-этажного жилого дома с распределением прав в равных долях (по 1/2 доли каждому из соинвесторов).
Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.
Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб..
Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора.
**.**.**г. Лукьянова Т.А. вступила в брак с Никитиным К.С., ей присвоена фамилия Никитина.
Истцы выплатили ЗАО «Нижегородский ДСК» денежные средства в размере 3 624 730 руб., исполнив свои обязательства по договору.
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м.
Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договору, составляет 105,5 кв.м.
Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** К** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%.
ЗАО «Нижегородский ДСК» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Никтиным не передало.
Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Никитиных о признании за ними права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М**.
При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно квартире №** соответствует 10550/1969610 долям, а доля каждого из истцов в незавершенном строительстве составляет 5275/1969610, т.е по 1/2 доли квартиры как предусмотрено Договором инвестирования.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела.
Таким образом, суд признает за истцами право собственности на 5275/1969610 за каждым, в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, что в целом соответствует трехкомнатной квартире №**, общей площадью 105,5 кв. м, расположенной на четвертом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Никитина К.С., Никитиной Т.А. удовлетворить.
Признать за Никтиным К.С. право собственности на 5275/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 1/2 доли трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,5 кв. м., расположенной на четвертом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Признать за Никитиной Т.А. право собственности на 5275/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 1/2 доли трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,5 кв. м., расположенной на четвертом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова