Дело № 2-552/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Г.А. к ЗАО « Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 3987/235000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м., расположенной на 8 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (Инвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность 1-о комнатной квартиры №**, общей 39,87 кв.м., расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет №**. Обязательства, возложенные на истца договором выполнены в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 2350,00 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 39,87 кв.м. Следовательно доля истицы в незавершенном строительстве составляет 3987/235000.
Истица Демидова Г.А.. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что финансовое положение ЗАО «Н**» затруднительное, денежные средства на расчетных средствах отсутствуют. Строительство жилого дома №** по ул.М** до сих пор не завершено, и не сдано в эксплуатацию, возобновление строительства дома планируется при поступлении денежных средств.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**,№**, №**
( по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе. (л.д.43)
**.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения (л.д.44-49).
**.**.**г. между фондом « Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО « Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе (л.д.36-39).
Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
В соответствии с п.3.8 данного Договора (л.д.37) стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.
**.**.**г. между истицей Демидовой Г.А. (Инвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.4-5).
В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность 1-о комнатной квартиры №**, общей 39,87 кв.м., расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома.
Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.
Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Инвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.
Согласно п.4.2 Договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления в кассу или на расчетный счет Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 до окончания строительства дома.
Демидова Г.А. выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору (л.д.6).
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м (л.д.27)
Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договора, составляет 39,87 кв.м.
Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул.М** К** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м.(л.д.7).
ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Демидовой Г.А. не передал.
Согласно справки №** от **.**.**г. «О технических характеристиках объекта капитального строительства», процент готовности объекта составляет 70% (л.д.7).
Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи, с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Демидовой Г.А. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**( по генплану) по ул.М**.
При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 3987/1969610.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела.
Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 3987/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв. м., расположенной на 8 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л
Исковые требования Демидовой Г.А. удовлетворить.
Признать за Демидовой Г.А. право собственности на 3987/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м, расположенной на 8 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 26 марта 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.А.Савченко