Дело № 2-413/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 марта 2011 года. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконникова А.П. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 957,13 кв.м., имеющий следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки к19 до точки к7 - с землями дома №** по ул.**; от точки к7 до точки к10 - с землями общего пользования; от точки к10 до точки к 24 - с землями дома №** по ул.**; от точки к 24 до точки к 19 - с землями общего пользования, в соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «П**» от **.**.**г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой частный сектор, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.**, д№**, ссылаясь, на то, что ему принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой одноэтажный бревенчатый дом №**, общей площадью 57,50 кв.м., в том числе жилой - 39,10 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя тесовыми сараями, двумя тесовыми туалетами, погребом кирпичным, ограждением тесовым, расположенный на земельном участке, размером 851 кв.м., находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул.**, д.№**, на основании договора дарения, заключенного с Иконниковой Е.С., его бабушкой, **.**.**г. и удостоверенного Синиченковой Р.И., нотариусом г.Н.Новгорода, зарегистрированного в реестре за №**.
Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала Иконниковой Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Третьей Нижегородской государственной нотариальной конторой **.**.**г. по реестру за №**, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Сормовского района г.Н.Новгорода. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежат Логинову В.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №** от **.**.**г. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом не оформлена в порядке наследования. Индивидуальный жилой дом №** по ул.** (ранее ул.**, д№**) был построен в 1926г. Иконниковым А.С. Согласно выписке №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района г.Н.Новгорода жилой дом был выстроен в 1926г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Иконников А.С. на основании Решения исполкома №** от **.**.**г., правовая регистрация: регистрационное удостоверение №** от **.**.**г., площадь земельного участка по документам 851 кв.м., по факту на 1990г. площадь земли составляла - 926 кв.м., о чем сделана запись в реестровую книгу под №** После смерти Иконникова А.С., наследниками к его имуществу в виде жилого дома №**, были его дети: дочь - Иконникова А.А.(Логинова А.А. - после брака), и его сын Иконников А.А., которые приняли наследство в равных долях. После смерти Иконникова А.А. наследниками к его имуществу, являлись его жена - Иконникова Е.С., его сын Иконников П.А. При жизни Иконников А.А. оставил завещание, согласно которому наследником к его имуществу была его жена Иконникова Е.С., которая после его смерти приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. по реестру №**, удостоверенного нотариусом Синиченковой Р.И. г.Н.Новгорода. Иконников П.А. - сын Иконникова А.А., наследство, открывшееся после смерти его отца не принимал. Иконникова Е.С. - мать Иконникова П.А., умерла **.**.**г., но при жизни распорядилась принадлежащем ей имуществом и подарила принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на дом №** по ул.**, своему внуку - Иконникову А.П. Логинова А.А.(Иконникова А.А.-девичья) после смерти отца Иконникова А.С. приняла наследство в виде 1/2 доли в праве на дом. Наследниками к ее имуществу являлись ее дети: Логинов В.Н. и Логинов Ю.Н. При жизни Логинов Ю.Н. право на наследственное имущество после своей матери не оформлял. Логинов В.Н принял наследство после своей матери Логиновой А.А., в виде 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный дом. После смерти Логинова Ю.Н., умершего **.**.**г., наследником к его имуществу являлся его сын Логинов С.Ю., умерший **.**.**г.( который при жизни не оформил права на наследство, открывшееся после смерти его отца Логинова Ю.Н.). наследниками к имуществу Логинова С.Ю. являются : его жена - Логинова О.А., его дочь Логинова К.С., его сын Логинов В.С., которые свои права на наследственное имущество до настоящего времени не оформили. В 2010г. он обратился в ООО «П**» за выполнением кадастровых работ, заказ №**. **.**.**г. - он получил технический отчет об инвентаризации границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка по факту составляет 957,13 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки т присвоен кадастровый №**. Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет следующее описание границ: от точки к19 до точки к7 - с землями дома №** по ул.**; от точки к7 до точки к10 - с землями общего пользования; от точки к10 до точки к 24 - с землями дома №** по ул.**; от точки к 24 до точки к 19 - с землями общего пользования. Спор по границе земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. Логиновы не намерены оформлять свои права на земельный участок. Логинова В.Н. ставили в известность ООО «П**», письмом исх. №** от **.**.**г. о проведении инвентаризации земельного участка. Поскольку дом принадлежит нескольким владельцам, они обязаны вместе оформлять права на земельный участок в порядке приватизации в общую долевую собственность с учетом долей в праве на жилой дом. ООО «П**» приостановило работы по формированию границ земельного участка, так как сособственники дома не подали заявления на проведение межевания. Также он не сможет поставить данный земельный участок на кадастровый учет. По этой причине он вынужден обратиться в суд, так как Логинов В.Н. не намерен оформлять свои права на спорный земельный участок, Логинова О.А. не намерена оформлять наследственные права. Считает, свои требования обоснованными.
Истец Иконников А.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Иконникова В.В.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменно представлены возражения на исковое заявление, указав, что поскольку отсутствуют основания для передачи земельного участка истцу в собственность бесплатно, просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лица Логинов В.Н. и Логинова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Логинова В.Н. и Логинову К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно с иском согласились, в предварительном судебном заседании суду пояснили, что спора о разделе земельного участка у них нет, поскольку земельный участок поделен на две части забором.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности.
Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По делу установлено, истцу Иконникову А.П. на основании договора дарения, заключенного с его бабушкой Иконниковой Е.С., от **.**.**г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.**, под номером №** (л.д.82).
Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала Иконниковой Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному Третьей Нижегородской государственной нотариальной конторой **.**.**г. по реестру за №**, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Сормовского района г.Н.Новгорода (л.д.79).
Согласно выписки из инвентаризационного дела - бревенчатый деревянный дом введен в эксплуатацию в 1926 году (л.д.40)
Согласно выписки из инвентаризационного дела №** Сормовского района г.Н.Новгорода, как следует из записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Иконников А.С. на основании Решения исполкома №** от **.**.**г. (л.д.40).
ул.** земельного участка 851,0 кв.м. по документам. По состоянию на 1990г. фактическая площадь земли составляет 926,0 кв.м. (л.д.40).
Согласно инвентаризационного плана, выполненного ООО «Меридиан» **.**.**г. домовладения №** по ул. ул.** земельного участка составляет 957,13 кв.м. (л.д.18).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**г., спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:0010022:34, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Площадь земельного участка-463 кв.м. (л.д. 23).
Право собственности на принадлежащую ему долю не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.**.
Как следует из анализа вышеперечисленных судом норм права, при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения пропорционально доле в праве собственности на строение.
Судом установлено, что приобретение истцом права собственности на жилой ул.** г.Н.Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом, предыдущим собственником Иконниковым А.С.
В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.
Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом, а именно Иконникову А.П. в порядке дарения.
Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истца на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от **.**.**г., признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 926 кв.м.
При определении площади земельного участка суд исходит из данных кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**г., из которого следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, находящийся в пользовании истца, площадь которого составляет 463 кв.м, принимая во внимание, что истец пользуется лишь половиной земельного участка, его общая площадь составляет 926 кв.м.
Данная площадь земельного участка также определена в выписке из инвентаризационного дела (л.д.40), согласно которой жилой дом №** по ул.** (бывшая ул.**), расположен на земельном участке размером 926,0 кв.м.
Акт согласования местоположения границ земельного участка имеется, споров между собственниками нет.
Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично и признает за истцом право общей долевой собственности на земельный участок площадью 926 кв.м. пропорционально его доли в праве собственности на жилой дом №** по ул.** г.Н.Новгорода.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иконникова А.П. удовлетворить частично.
Признать за Иконниковым А.П. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 926 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.**, дом №**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: /подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 26 марта 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.А.Савченко