Дело: № 2-631/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахрина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «И**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере Z**руб.., компенсацию морального вреда в размере Z**руб.., сумму в размере Z**руб. в счет погашения услуг нотариуса по удостоверению доверенности и за засвидетельствование верности двух копий доверенности, расходы по госпошлине отнести на ответчика, ссылаясь на то, что **.**.**г. между Пахриным А.В. и Колесиной С.С., действующей по доверенности от имени ИП без образования юридического лица Соколова С.А. (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №**, согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный четырнадцатиэтажный кирпичный жилой дом (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.** в Сормовскм районе г.Н.Новгорода и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу трехкомнатную квартиру №**, общей строительной площадью 82,66 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома (далее - Квартира), не позднее **.**.**г., а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Столь долгий срок ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик объяснял возможными форс-мажорными обстоятельствами, которые могут помешать сдать дом раньше указанного срока. **.**.**г. Истец, Застройщик и ООО «И**» (Ответчик) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, в соответствии с которым Застройщик с согласия Истца передает, а Ответчик принимает все права и обязанности Застройщика по договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**. На основании данного Соглашения было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** по которому была произведена замена Застройщика на ООО «И**». В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** цена договора составляет Z**руб.. Первый взнос в размере Z**руб.. подлежит оплате в срок до **.**.**г. (п.4.2.1). Второй взнос в размере Z**руб.. подлежит к оплате до **.**.**г. Чтобы приобрести указанную квартиру Истцом были проданы две другие квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, т.к. другой возможности оплаты у Истца не было. Истец вместе с женой и дочерью А** **.**.**г.., которые находятся на его иждивении, был вынужден переселиться в дачный домик, принадлежащий бабушке Истца, в котором отсутствует центральное отопление, водоснабжение, канализация, удобства находятся на улице. Попросив об отсрочке второго платежа на 3 месяца, по причине временного отсутствия покупателя на вторую квартиру, Истец получил отсрочку всего на 1 месяц, т.е. до **.**.**г. Ответчик, не беря во внимание, что Истец оплатил второй платеж раньше **.**.**г., а именно **.**.**г., взыскал в него проценты в размере Z**руб.. Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от **.**.**г. выданной Ответчиком, об отсутствии финансовых претензий по оплате Квартиры. **.**.**г. у Истца родилась вторая дочь Н** и в связи невозможностью дальнейшего проживания и отсутствия условий в дачном домике Истец вместе с семьей был вынужден переселиться в квартиру к своему дяде Горновову Н.К., **.**.**г.., по адресу: г.Н.Новгород, ул.**, д.№** кв.№**. Дом, в котором находится указанная квартира очень старый, 1962г. постройки. **.**.**г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, согласно которому общая строительная площадь трехкомнатной квартиры увеличивалась с 82,66 кв.м. до 84,72 кв.м. и устанавливалась обязанность Истца оплатить Ответчику возникшую разницу в размере 2,06 кв.м., что составляет Z**руб.. (таким образом, цена договора составляет Z**руб., а также оплатить стоимость газового оборудования в размере Z**руб. (итого по дополнительному соглашению - Z**руб. в срок до **.**.**г. **.**.**г. Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, согласно которому устанавливается новый срок оплаты суммы в размере Z**руб.., установленный Дополнительным соглашением от **.**.**г., - **.**.**г. Истец вынужден был взять кредит в размере Z**руб.. Истец оплатил указанную сумму раньше **.**.**г., а именно **.**.**г. **.**.**г. Ответчик направил Истцу письмо с просьбой отложить срок передачи квартиры и перенести его на **.**.**г., вместо **.**.**г., как на то указано в п.2.1 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**. Истец с пониманием отнесся к данной просьбе и **.**.**г. заключил с Ответчиком Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** о переносе срока передачи квартиры на **.**.**г., не взыскивая с Ответчика неустойку за просрочку. Однако квартира не передана Ответчиком до настоящего времени. **.**.**г. Истец из-за постоянных болезней своих дочерей, которые вызывались низкой температурой в квартире по ул.**, был вынужден подписать Акт приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ и приступить к ремонту квартиры, для чего **.**.**г. был взят кредит на сумму Z**руб.., чтобы как можно раньше переехать в Квартиру и жить в нормальных условиях. **.**.**г. и повторно **.**.**г. Ответчиком были получены претензии, в соответствие с которыми ему в 10-ти дневный срок с момента получения претензии предлагалось погасить имеющуюся перед истцом неустойку. Предпринятые действия по досудебному урегулированию спора результатов не принесли. **.**.**г. Ответчиком было получено разрешение на ввод жилого дома (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.** в Сормовском районе г.Н.Новгорода в эксплуатацию. Однако, передача квартиры не осуществлена Ответчиком до сих пор. Со слов ответчика Акт приема-передачи квартиры буде подписан после уплаты суммы Z**руб.., возникшей после проведения замеров «Ростехинвентаризацией», которая выявила разницу между проектным метражом и фактическим. Разница составила 2,58 кв.м. Таким образом, свои обязательства по договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от **.**.**г., выданной Ответчиком, об отсутствии финансовых претензий по оплате Квартиры. Однако, до настоящего момента Ответчик не выполнил своих обязательств по договору надлежащим образом. Согласно п.5.2 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** в случае нарушения любой из сторон срока приема - передачи Квартиры, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Одновременно с этим, Истец является гражданином, заказавшим у Ответчика услуги по строительству (созданию) объекта недвижимости для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а значит, исходя из Закона «О защите прав потребителей» от **.**.**г. №**, Истец является потребителем. Из этого следует, что обязанность Ответчика по выплате Истцу неустойки (пеней) также вытекает из содержания ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, с учетом данного размера неустойки (пени) и указанием ЦБ Ответчик обязан выплатить неустойку Истцу за период с **.**.**г. по **.**.**г. (410 дней).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лекомцева Е.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала. Просит взыскать с ответчика Z**руб.., компенсацию морального вреда в размере Z**руб.., Z**руб.. на расходы понесенные ее доверителем на оформление доверенности. Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.
Представитель ответчика Балина С.Г. (по доверенности) в судебном заседании письменный отзыв на иск поддержала, иск признала в части взыскания неустойки, однако считает данную сумму завышенной, и взыскание всей суммы негативно скажется на их финансовом положении. Они предлагали истцу выплатить ему неустойку в добровольном порядке в размере Z**руб., но ответа на их предложение не последовало. Также они признают в части и компенсацию морального вреда, поскольку их вина действительно есть, однако сумма компенсации не может превышать Z**руб.. в остальной части иск не признают, просит отказать в его удовлетворении.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Ст.8 ГК РФ установлено: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из : 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК РФ).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.
Согласно п.п.1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч. 2, 3 ст. 6 Закона РФ «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По делу установлено, **.**.**г. между Пахриным А.В. и Колесиной С.С., действующей по доверенности от имени ИП без образования юридического лица Соколова С.А. (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №** согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный четырнадцатиэтажный кирпичный жилой дом (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.** в Сормовскм районе г.Н.Новгорода и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу трехкомнатную квартиру №**, общей строительной площадью 82,66 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома (далее - Квартира), не позднее **.**.**г., а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.10-15)
Истец, Застройщик и ООО «И**» (Ответчик) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** в соответствии с которым Застройщик с согласия Истца передает, а Ответчик принимает все права и обязанности Застройщика по договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** (л.д.17-18).
На основании данного Соглашения было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, по которому была произведена замена Застройщика на ООО «И**» (л.д.19-20).
В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** цена договора составляет Z**руб.. Первый взнос в размере Z**руб.. подлежит оплате в срок до **.**.**г. (п.4.2.1). Второй взнос в размере Z**руб.. подлежит к оплате до **.**.**г. (л.д.12).
Чтобы приобрести указанную квартиру Истцом были проданы две другие квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, т.к. другой возможности оплаты у Истца не было (л.д.54-57).
Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от **.**.**г. выданной Ответчиком, об отсутствии финансовых претензий по оплате Квартиры (л.д.40).
**.**.**г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, согласно которому общая строительная площадь трехкомнатной квартиры увеличивалась с 82,66 кв.м. до 84,72 кв.м. и устанавливалась обязанность Истца оплатить Ответчику возникшую разницу в размере 2,06 кв.м., что составляет Z**руб.. (таким образом, цена договора составляет Z**руб.., а также оплатить стоимость газового оборудования в размере Z**руб. (итого по дополнительному соглашению - Z**руб. в срок до **.**.**г. (л.д.21)
**.**.**г. Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**, согласно которому устанавливается новый срок оплаты суммы в размере Z**руб.., установленный Дополнительным соглашением от **.**.**г., - **.**.**г. (л.д.23), которая была истцом оплачена.
**.**.**г. Ответчик направил Истцу письмо с просьбой отложить срок передачи квартиры и перенести его на **.**.**г., вместо **.**.**г., как на то указано в п.2.1 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** (л.д.42).
**.**.**г. Истец заключил с Ответчиком Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**-СЗ о переносе срока передачи квартиры на **.**.**г.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №** от **.**.**г. Главы администрации города Нижнего Новгорода в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ объект капитального строительства- 3-я очередь строительства - жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, между домами №** и №**, в восточной части квартала по ул.** введен в эксплуатацию (л.д.25).
Судом достоверно установлено, что т **.**.**г. Ответчиком было получено разрешение на ввод жилого дома (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.** в Сормовском районе г.Н.Новгорода в эксплуатацию. Однако, передача квартиры не осуществлена Ответчиком до сих пор.
Как пояснял в судебном заседании представитель ответчика Акт приема-передачи квартиры будет подписан после уплаты суммы Z**руб.., возникшей после проведения замеров «Ростехинвентаризацией», которая выявила разницу между проектным метражом и фактическим. Разница составила 2,58 кв.
Таким образом, до настоящего времени между сторонами не подписан договор приема-передачи трехкомнатной квартиры №** (нумерация предварительная), расположенной на 9-м этаже упомянутого выше жилого 14-ти этажного дома.
Указанное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании и представителями сторон по делу, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору.
Согласно п.5.2 Договора участия в долевом строительстве от **.**.**г. №** в случае нарушения любой из сторон срока приема - передачи Квартиры, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
Суд считает установленным, что ответчиком нарушены сроки, предусмотренные разделом 2 Договора, следовательно, за неисполнение своих обязательств, ответчик обязан выплачивать неустойку, предусмотренную договором.
В этой связи, суд считает, что требования о взыскании неустойки за нарушение срока приема-передачи квартиры подлежат удовлетворению.
Однако, при определении размера неустойки суд исходит из следующих обстоятельств:
При взыскании неустойки суд применяет условия договора и положения Закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Как указано выше, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен меньший размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства - **.**.**г. составляла 10%, поэтому суд применяет именно эту ставку. Просрочка исполнения ответчиком обязательства составляет с **.**.**г. по **.**.**г., а всего 410 дней.
Исходя из изложенного, неустойка составит: Z**руб.. (Z**руб.. x 1/150 х 10% x 410 дней), однако, суд находит, что данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает ее до Z**руб., поскольку, суд считает, что это отвечает требованиям разумности и справедливости.
Судом дана надлежащая оценка доводам истца о том, что в указанный выше период, по вине ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания. Истец продал две свои квартиры, в которой ранее проживал, с целью покупки спорной квартиры, поскольку он рассчитывала на получение квартиры в срок до **.**.**г. До настоящего времени истец вместе с семьей проживает в квартире у своего дяди Горновова Н.К., **.**.**г.., по адресу: г.Н.Новгород, ул.**, д№** кв.№**. Дом, в котором находится указанная квартира очень старый, 1962г. постройки, до этого был вынужден переселиться в дачный домик, принадлежащий бабушке Истца, в котором отсутствует центральное отопление, водоснабжение, канализация, удобства находятся на улице, истец испытывает нравственные переживания, поскольку в дачном домике отсутствуют центральный водопровод, канализация и газификация, данный садовый домик жилого статуса не имеет.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы сторон, а также требования разумности и справедливости, и определяет компенсацию морального вреда в размере Z**руб.
В соответствии с нормой ст.100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы понесенные ее доверителем на оформление доверенности в размере Z**руб.., что подтверждается квитанцией (л.д.62).
Суд дал оценку доводам представителя ответчика об объективности причин нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию, о негативных последствиях взыскания неустойки, которые скажутся на финансовом положении ответчика, об отсутствии его вины в просрочке, но считает их юридически не значимыми, доказательств, что нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя, не имеется, а ответчиком таковых доказательств суду не представлено.
Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме Z**руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пахрина А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И**» в пользу Пахрина А.В. неустойку за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб., компенсацию морального вреда в размере Z**руб., судебные расходы в сумме Z**руб., а всего взыскать по иску Z**руб.
В остальной части исковых требований Пахрину А.В. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И**» госпошлину в доход государства в размере Z**руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 15 апреля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А. Савченко
.