Дело: №2 -789/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 31 марта 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Т.Н. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она является собственником квартиры №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода - доля в праве 1/2. Кроме неё в квартире на регистрационном учете состоят: Нечаева В.Г., Галкина Е.К., Давыдова М.В. В **.**.**г. в квартире самовольно была произведена перепланировка, а именно: монтаж новой ненесущей перегородки из ГВЛ по деревянным направляющим, с организацией дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате, с целью получения дополнительного коридора за счет площади жилой комнаты; демонтаж внутренней не несущей перегородки из гипсоасбестовой плиты по деревянным направляющим между жилыми комнатами; заделка дверного проема между жилыми комнатами с целью получения изолированной комнаты; заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой с целью получения изолированной комнаты; демонтаж внутренней не несущей перегородки из гипсоасбестовой плиты по деревянным направляющим между жилой комнатой и прихожей; демонтаж дверного проема между коридором и прихожей.
Произведенная перепланировка не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировка не была оформлена, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представлен.
Третьи лица Нечаева В.Г., Галкина Е.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно с иском согласились.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода в настоящее время является двухкомнатной, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома. На регистрационном учете в жилом помещении состоят Давыдова Т.Н.,Нечаева В.Г., Галкина Е.К., Давыдова М.В..(л.д.4) В №** в жилом помещении, собственниками которого являются Давыдова Т.Н. и Нечаева В.Г. в равных долях, (доля в праве 1/2 у каждой из них), на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от **.**.**г. (л.д.5-6), произведена перепланировка, а именно: монтаж новой ненесущей перегородки из ГВЛ по деревянным направляющим, с организацией дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате, с целью получения дополнительного коридора за счет площади жилой комнаты; демонтаж внутренней не несущей перегородки из гипсоасбестовой плиты по деревянным направляющим между жилыми комнатами; заделка дверного проема между жилыми комнатами с целью получения изолированной комнаты; заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой с целью получения изолированной комнаты; демонтаж внутренней не несущей перегородки из гипсоасбестовой плиты по деревянным направляющим между жилой комнатой и прихожей; демонтаж дверного проема между коридором и прихожей.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры - 43,1 кв.м, в т.ч. жилая - 30,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью - 5,7 кв.м., 17,0 кв.м., 7,4 кв.м., кухни - 6,0 кв.м., ванной - 3,0 кв.м., прихожей - 2,2 кв.м., коридора - 1,8 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.**г. квартира №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 43,2 кв.м., в т. ч. жилую - 26,9 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью - 13,1 кв.м., 13,8 кв.м., кухни - 6,0 кв.м, санузла - 3,0 кв.м., коридора - 7,3 кв.м.
В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь коридора составляет 7,3 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,0 кв.м. до 13,8 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 5,7 кв.м. до 13,1 кв.м.
По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка в квартире №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением БТИ, свидетельствами о государственной регистрации права.
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Давыдовой Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №** общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 43,2 кв.м, в том числе - жилой 26,9 кв.м, вспомогательных помещений - 16,3 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме №** по ул.К** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**г.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 12 апреля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А.Савченко