Дело № 2-284/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием истца Кулагина А.М., представителя ответчика по доверенности Балиной С.Г.
при секретаре Шишлаковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «И**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку в размере Z**руб.. за невыполнение в срок обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере Z**руб., ссылаясь на то, что **.**.**г. между ним и ответчиком заключен договор №** участия в долевом строительстве, предметом которого является участие сторон в строительстве дома №** по ул.Э** г.Н.Новгорода (адрес строительный). Согласно п. 1.1 и п. 1.3 ответчик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать истцу двухкомнатную квартиру №** (нумерация предварительная) общей строительной площадью 67,8 кв.м. расположенную на третьем этаже дома. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы и сдать дом рабочей комиссии не позднее **.**.**г.. После получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ООО «И**» обязана передать Кулагину А.М. жилое помещение (квартиру №**) не позднее **.**.**г.. Однако, данное обязательство не было исполнено в срок, установленный договором. Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила более года, что причинило истцу нравственные страдания, т.е. моральный вред, который он оценивает в Z**руб. Истец надеялся вместе с семьей принять квартиру **.**.**г. и начать в ней ремонт, однако этим планам не суждено было сбыться. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, за период 1год, размер неустойки по расчету истца составил-1262097руб. Кроме того, истец просил обязать ответчика устранить недоделки жилого помещения, ссылаясь, что **.**.**г. осмотрел квартиру и обнаружил многочисленные недоделки, допущенные при строительстве: в комнатах и на кухне не имеется подоконников, откосы окон не оштукатурены, цементная стяжка полов, затирка швов потолков недоброкачественным образом, лоджия в большой комнате не закреплена, шатается. В процессе рассмотрения настоящего дела истец письменным заявлением отказался от иска в части обязания ответчика устранить недоделки жилого помещения, определением суда от **.**.**г. принят частичный отказ истца от иска. Кулагину А.М. судом разъяснены последствия принятия судом отказа от иска и содержание ст.ст.39,173, 220,221 ГПК РФ, письменное заявление истца приобщено к материалам настоящего гражданского дела.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда. Однако, размер неустойки отнес на усмотрение суда. В обоснование своей правовой позиции о взыскании денежной компенсации морального вреда пояснил, что квартира в строящемся доме предназначалась изначально для сына, который создал свою семью, однако из-за несвоевременной сдачи жилого дома в эксплуатацию, это не было исполнено.
Представитель ответчика Балина С.Г. в судебном заседании иск признала частично, суду пояснила, что исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда по Договору №** участия в долевомстроительстве от **.**.**г. признают частично, поскольку считает, что подлежащая уплате в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» неустойка, заявленная истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательствответчика, поскольку подразумевает для дольщика возможность, злоупотребив своим правом в сложившихся обстоятельствах, получить квартиру в собственность бесплатно, а для ответчика, в свою очередь, такие убытки, размер которых выходит за пределы разумности гражданского оборота. Просит суд учесть, что взыскание всей суммы неустойки негативно скажется на финансовом положении ответчика, в свою очередь, ухудшит положение, как самого истца, так и остальных дольщиков, поэтому, руководствуясь ст. ЗЗЗ ГК РФ, просит уменьшить неустойку, учитывая сумму, уплаченную по договору долевого участия. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношениям области защиты прав потребителей; подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». С учетом степени вины и характера, причиненных истцу страданий, считают, что размер; компенсации морального вреда, составляет сумму в размере Z**руб.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время получено. Дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта от **.**.**г.. В соответствии с проектным решением дом является неаналоговым, уникальным, экспериментальным объектом, поэтому при его приемке в эксплуатацию возникли дополнительные проблемы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.
Согласно п.п.1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч. 2, 3 ст. 6 Закона РФ «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По делу установлено, **.**.**г. между сторонами был заключен договор №** участия в долевом строительстве жилого дома №** (по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный) (л.д.4-6). Согласно п.1.1.Договора ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный четырнадцатиэтажный вышеуказанный дом с использованием привлеченных денежных средств истца (Дольщика) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии с условиями договора истец обязался передать ответчику денежные средства для осуществления строительства данного дома в сумме 3457800 рублей в указанный в договоре срок: первый взнос- Z**руб. - на момент заключения договора, Z**руб. - в срок до **.**.**г. включительно, а ответчик - после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру №** (нумерация предварительная) общей строительной площадью 67,8 кв.м., расположенную на третьем этаже дома обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного земельного участка застройки. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 58,03 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязался передать квартиру, а истец принять по договору передачи не позднее **.**.**г.. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, однако, ответчик условия договора нарушил, квартиру истице в установленный договором срок не передал, дом в эксплуатацию сдан **.**.**г., разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено.
Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема-передачи помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если меньший размер неустойки не установлен письменным соглашением сторон, составленным после заключения настоящего договора либо действующим законодательством.
Ответчиком нарушены сроки, предусмотренные разделом 2 Договора, следовательно, за неисполнение своих обязательств, ответчик обязался выплачивать неустойку, предусмотренную договором. Таким образом, суд считает, что требования о взыскании неустойки за нарушение срока приема-передачи квартиры подлежат удовлетворению. При определении размера неустойки суд исходит из следующих обстоятельств. При взыскании и неустойки суд применяет условия договора и положения Закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Как указано выше, Законом «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен меньший размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства -7,75%, поэтому суд применяет именно эту ставку. В соответствии с нормой ст.333 ГК РФ снижает ее до Z**руб..
Суд считает, что в указанный выше период по вине ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания. При определении размера компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, поэтому определяет компенсацию в размере Z**руб. А всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца-Z**руб.
Суд дал оценку доводам представителя ответчика об объективности причин нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию, о том, что взыскиваемая неустойка негативно скажется на финансовом положении ответчика, об отсутствии его вины в просрочке, но считает их юридически не значимыми, доказательств, что нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя, не имеется, и ответчиком не представлено.
Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме-2450руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И**» в пользу Кулагина А.М. неустойку за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб., моральный вред в размере Z**руб., а всего взыскать Z**руб.. В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сокольники» госпошлину в доход государства в размере Z**руб..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Г.С.Степанова
.