Именем Российской Федерации
**.**.**г. г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е. В.
при секретаре Ворониной Н. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобцовой О.А. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать жилой дом №**, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе г. Н. Новгорода объектом незавершенного строительства; признать право собственности на 40/15329 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района Сормовского района в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,87кв.м., расположенную на 7 этаже 14-ти квартирного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между нею (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,87 кв.м., расположенную на 7 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. **.**.**г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома №**, где сроки окончания строительства объекта и сдача его в эксплуатацию обозначены не позднее III квартала 2010г. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб. Обязательства, возложенные на истицу договором, выполнены в полном объеме.
В связи с отказом истицы от требования о признании жилого дома №**, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе г. Н. Новгорода объектом незавершенного строительства и принятии отказа судом, производство по делу в этой части прекращено.
Истица в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части определения доли в объекте незавершенного строительства, а именно: просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 3987/1969610 в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м., расположенную на 7-м этаже 14-этажного жилого дома №**по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района и доли в местах общего пользования. Уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд от ЗАО «Н**» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**,№**, №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
**.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения.
**.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе.
В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.
**.**.**г. между Пятковской О. А. (Соинвестором) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-10). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м., расположенную на 7 этаже 14-этажного жилого дома.
Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. **.**.**г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома №**, где сроки окончания строительства объекта и сдача его в эксплуатацию обозначены не позднее III квартала 2010г.
Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.
Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора.
**.**.**г. Пятковская О.А. вступила в брак с Горобцовым Н. А., ей присвоена фамилия Горобцова.
Истица выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору (л.д.11).
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м.
Общая площадь спорной квартиры №** согласно Договора, составляет 39,87 кв.м.
Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** К** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%(л.д.13-23).
ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Горобцовой О. А. не передало.
Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Горобцовой О. А. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М**.
При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 3987/1969610.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела.
Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истцом право собственности на 3987/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39, 87кв. м, расположенной на седьмом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Горобцовой О.А. удовлетворить.
Признать за Горобцовой О.А. право собственности на 3987/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,87 кв. м., расположенной на седьмом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна
Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина