Дело № 2-398/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 февраля 2011 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Клепцова Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием представителя истца Тихоновой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Солдатова Р.Х. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода общей площадью 354,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1031,0 кв.м., ссылаясь, что на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р от **.**.**г. Пурихову А.В. разрешено строительство жилого дома на земельном участке в жилой зоне застройки п.В** №** (стр.) по проекту, согласованному в установленном законом порядке, земельный участок предоставлен в аренду на три года. **.**.**г. между ним и Пуриховым А.В. заключено соглашение о передаче прав, в соответствии с которым Пурихов А.В передал ему, а он принял в полном объеме права по строительству жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Он на свои средства возвел жилой дом, в результате чего был создан новый объект, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и который возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке. Однако оформить право собственности на дом во внесудебном порядке возможности он не имеет, т.к. не был заключен договор аренды, дом после окончания строительства не сдан комиссии администрации.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Пурихов А.В.
В судебном заседании представитель истца просьбу поддержала.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, письменно сообщил, что договор аренды на земельный участок не заключался, следовательно, право на земельный участок, занимаемый жилым домом, у истца не возникло.
Представитель ответчика администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Пурихов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований Солдатова Р.Х не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено: распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. №** Пурихову А.В. разрешено проектирование индивидуального жилого дома в жилой зоне застройки в п.В** №** (строительный), для чего ему было необходимо получить техническое задание, предоставить в отдел районного архитектора в срок до **.**.**г. проект для согласования.
**.**.**г. распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р Пурихову А.В. предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К** №** (строительный), под строительство индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором, на основании генерального плана развития города, в границах, определенных чертежом управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №**-Сорм. После приемки дома комиссией администрации, земельный участок должен быть оформлен в собственность по нормативной цене или в аренду на 49 лет.
**.**.**г. между истцом и Пуриховым А.В. заключено соглашение, согласно которому Пурихов А.В. передал, а истец принял в полном объеме права по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1000,0 кв.м. в жилой зоне застройки п.В** №** (строительный), принадлежащие Пурихову А.В. на основании распоряжения от **.**.**г. №**-р.
**.**.**г. проект дома согласован с районным архитектором.
В период **.**.**г. - **.**.**г. на предоставленном земельном участке истцом построен одноэтажной дом с мансардой общей площадью 354,1 кв.м., в том числе жилой - 145,3 кв.м., вспомогательной - 208 к,8в.м., состоящий из:
-подвала площадью 110,0 кв.м., в том числе: котельная - 56,5 кв.м., подсобное помещение - 54,1 кв.м.;
-первого этажа площадью 134,6 кв.м., в том числе: жилые комнаты - 30,5 кв.м., 15,8 кв.м., прихожая - 16,4 кв.м., кухня - 20,1 кв.м., туалет - 2,7 кв.м., лестничная клетка - 12,6 кв.м., санузел - 4,0 кв.м., гараж - 32,5 кв.м.;
-мансардного этажа площадью 108,9 кв.м., в том числе: жилые комнаты - 31,7 кв.м., 20,5 кв.м., 25,5 кв.м., 21,3 кв.м., лестничная клетка - 9,9 кв.м.
**.**.**г. Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на дом составлен технически паспорт, присвоен инвентарный номер 9780, внесены сведения в реестр.
**.**.**г. по заявлению истца ООО «З**» выполнена инвентаризация границ земельного участка.
**.**.**г. распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р дому присвоен почтовый адрес - ул.К**, дом №**
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, соглашения, проекта, техническим паспортом, градостроительной информацией, отчетом, заключениями справками, сообщениями.
При разрешении требований истца о признании права собственности на дом суд исходит из следующего.
Имея на праве аренды вышеуказанный земельный участок, истец был обязан построить на нем жилой дом, который по окончании строительства предъявить органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию.
Истец в соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, построил двухэтажный кирпичный дом с мансардным этажом.
При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования соблюдены, что подтверждается предоставленными суду заключениями ОАО ВПИ «Проектверфь» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», сообщением отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району г.Н.Новгорода ГУ МЧС России по Нижегородской области
Указанные в сообщении отдела Государственного пожарного надзора нарушения: объект выходит за пределы 3-х километрового радиуса выезда пожарных подразделений и
за пределы нормативного 10-ти минутного времени пребывания первых пожарных
подразделений, находится в районе, не обеспеченном водой для целей наружного пожаротушения от пожарных гидрантов - не могут быть приняты во внимание, поскольку устранение данных нарушений не входит в компетенцию истца и не может влиять на его законные права и интересы.
Возведение истцом дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь дома составляет 219,1 кв.м., а площадь земельного участка 1031,0 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования, из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.
При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии.
Однако после окончания строительства дом не был принят компетентными органами в эксплуатацию, поскольку истцом не был заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может.
По смыслу закона документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для
капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил.
С учетом того, что спорный жилой дом возведен истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, на предоставленном для этой цели вышеуказанным распоряжением администрации земельном участке, истец несет расходы по содержанию дома, суд признает за ним право собственности на данный дом в существующих размерах и границах. Площадь земельного участка с момента предоставления изменилась и стала составлять 1031,0 кв.м., однако суд исходит из площади земельного участка, предоставленного по договору аренды, - 1000,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Солдатовым Р.Х. право собственности на дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода общей площадью 354,1 кв.м. в том числе жилой 145,3 кв.м., расположенный на земельной участке площадью 1000,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 04 марта 2011 года
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Л.В.Клепцова