Дело № 2-465/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Клепцовой Л.В.
при секретаре Вилковой Н.Н.
с участием истца Куртагина С.В.,
представителя истца Куликовой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртагина С.В. к администрации города Нижнего Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м. и 83,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №**, ссылаясь, что на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. №**-р владельцу дома Строганову М.А. был передан земельный участок площадью 583,5 кв.м., из которых 500,0 кв.м. - в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве на наследство №** от **.**.**г., 83,5 кв.м. - в пожизненно наследуемое владение. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №** **.**.**г. он приобрел у Строганова М.А. 1/2 долю дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода, в связи с чем к нему перешли и права на земельный участок. Он пользуется данным земельным участком более 15 лет, уплачивает все предусмотренные законом налоги.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в качестве третьего лица Строганов Л.Ф.
Истец и его представитель в судебном заседании просьбу поддержали.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, письменно сообщил, что иск не признает, поскольку истец приобрел дом, на котором расположен спорный земельный участок, после **.**.**г., следовательно, основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют.
Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, письменно сообщил, что иск не признает, поскольку Министерство не является надлежащим ответчиком, т.к. решение о предоставлении земельных участков гражданам под существующими индивидуальными жилыми домами вправе принимать орган местного самоуправления.
Третье лицо Строганов Л.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно с иском согласился.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.ч.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
По делу установлено, в **.**.**г. Строгановым Ф.М. на предоставленном ему земельном участке был построен дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода, дом и земельный участок поставлены на инвентарный и технический учеты, заведены инвентарные карточки.
**.**.**г. Строганов Ф.М. умер, наследниками первой очереди по закону являлись его дети Строганов Л.Ф., Строганов А.Ф., Строганова Е.Ф. и Строганова Л.Ф. в 1/4 доле каждый.
Впоследствии дом стал принадлежать Строганову Л.Ф. и Строганову А.Ф. в 1/2 доле каждому.
После смерти Строганова А.Ф. наследником по завещанию являлся Строганов М.А., которому **.**.**г. выдано свидетельства о праве на наследство в отношении 1/2 доли дома
**.**.**г. распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от №**-р Строганову М.А. передан земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью 583,5 кв.м., из них 500,0 кв.м. - в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве на наследство №** от **.**.**г., 83,5 кв.м. - в пожизненно наследуемое владение настоящим распоряжением.
**.**.**г. Строганову М.А. выданы свидетельства о праве собственности и о праве пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок.
**.**.**г. Строганов М.А. продал 1/2 долю дома истцу.
**.**.**г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.
**.**.**г. Строганов М.А. умер, наследственное дело не открывалось.
В настоящее времясобственниками дома являются Строганов Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г. и истец на основании
договора купли-продажи от **.**.**г. в 1/2 доле каждый. По состоянию на **.**.**г. общая площадь дома составляет 125,1 кв.м., в том числе жилая 76,0 кв.м.
Согласно выписке из инвентарного дела №** общая площадь спорного земельного участка составляет 1167,0 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоены кадастровые номера №** и №**, выдан кадастровый паспорт, составлены технический отчет об инвентаризации земельного участка, межевой план.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, технического и кадастрового паспортов, справок, сообщений, протоколом согласования границ участка, квитанциями, техническим отчетом, межевым планом.
При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.
Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.
Следовательно, со дня введения 01.12.1970г. в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок принадлежал бы собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.
При переходе права собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, в том числе и Строганову М.А., к нему перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Строганов М.А. в соответствии с действующим законодательством свои права на земельный участок оформил, ему выданы свидетельства на право пожизненно наследуемое владение на земельный участок площадью 83,5 кв.м. и о праве собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м.
Строганов М.А принадлежащую ему долю дома продал истцу в установленном законом порядке. При переходе права собственности на жилой дом земельный участок перешел в пользование истца на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежнего собственника недвижимости (ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., Указы Президента РФ от 24.12.1993г. № 2287 и от 07.03.1996г. № 337), площадь земельного участка соответствует доле в собственности дома, истец пользуется участком до настоящего времени, уплачивает предусмотренные законом налоги и сборы на дом и на земельный участок. Споров с сособственником дома и земельного участка Строгановым Л.Ф. у истца не имеется.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Куртагиным С.В. право собственности на земельный участок площадью 583,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.К**, дом №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 08 апреля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Клепцова Л.В.