Дело № 2- 429/ 2011года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011г.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода
в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.,
с участием представителя истца по доверенности Белоусовой Е.Л.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой В.В. к Балыбердину С.А., Костяеву М.А., Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении идеальных долей, о выделе доли из общего имущества жилого дома, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
На основании договора дарения от **.**.**г. удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода Богатовой В.П. за реестровым номером №** и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Сормовского района **.**.**г. Горбуновой В.В. принадлежат на праве собственности 4/7 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей полезной площадью-47,4квм., в том числе жилой-33,9кв.м., расположенный по адресу: г.Н-Новгород, Сормовский район, ул.В** дом №**, расположенный на земельном участке площадью-711кв.м. На основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. Горбуновой В.В. на праве общей долевой собственности предоставлено бесплатно 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью-711кв.м. Указанным распоряжением сособственникам жилого дома Балыбердину С.А. и Костяеву М.А. предоставлено в собственность по 3/14 доли в праве на указанный земельный участок. На протяжении длительного времени между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями жилого дома, по которому истица пользуется помещениями, обозначенными по плану как кв.№2. На собственные средства собственником 4/7 доли жилого дома Горбуновой В.В. к своей части дома возведен пристрой по плану под литером «А-1» в виде жилой комнаты-20,5кв.м, коридора-12,2кв.м, туалета-1,7кв.м, кухни-5,7кв.м. В связи со строительством пристроев изменились площади жилого дома: общая-108,7кв.м, жилая-69,3кв.м Право собственности истицы на 4/7 доли земельного участка площадью-711кв.м под индивидуальным жилым домом по ул.В**, дом №** зарегистрировано в порядке ст.131 ГК РФ в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним **.**.**г., выдано свидетельство о государственной регистрации права №**. Фактически дом разделен на две квартиры: №1,2 имеет два входа, отдельные системы отопления, кухни. Право долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества с учетом площади самовольной постройки не зарегистрировано в ЕГРП прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, самовольная постройка не принята в эксплуатацию. По данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.В** общая площадь жилого дома-108,7кв.м, в том числе жилая-69,3кв.м. Квартира №2 по плану, с учетом постройки под литером «А-1» имеет общую площадь-67,7кв.м, жилую-47,3кв.м.
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку под литером «А-1», изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.В** с учетом площади постройки под литером «А-1», выделе доли из общего имущества жилого дома в виде помещений, обозначенных по данным технического паспорта как квартира №2, с общеполезной площадью квартиры№-67,7кв.м, в том числе жилой-47,3кв.м, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, оставить в общей собственности ответчиков Балыбердина С.А. и Костяева М.А. в равных долях помещения кв.№1 по плану под литерами «А, А-2» по плану, изменить идеальные доли ответчиков с учетом площади самовольной постройки под литером «А-2» по плану в виде кухни-19,0кв.м. В обоснование иска истица ссылается на то, что квартиры №1 и №2 по плану, имеют отдельные входы, кухни, жилые комнаты, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, самостоятельный учет электроэнергии, системы канализации, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома, надворными и хозяйственными постройками, возведенными на земельном участке, земельным участком, споров и взаимных претензий нет. Все постройки возведены с соблюдением действующих на территории РФ норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Истица представила заключение лицензированной организации ОАО «ВПИ «Проектверфь», из которого следует, что имеется техническая возможность выдела доли из общего имущества жилого дома в виде кв.№2.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Белоусова Е.Л. поддержала иск в полном объёме, пояснила, что дом фактически разделен на две квартиры, она занимает в жилом доме помещения квартиры №2 по плану, ответчики соответственно №1, квартиры имеют отдельные кухни, системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отдельные входы, разделены капитальной стеной, истица желает зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, представила заключение лицензированной проектно-строительной организации о возможности выделения доли из общего имущества жилого дома в виде квартиры№2 по плану, при строительстве пристроя под литером «А-1» соблюдены градостроительные, строительные нормы, нормы санитарные и противопожарные. Споров и взаимных претензий между собственниками нет, порядок пользования жилыми помещениями дома и земельным участком сложился в течение продолжительного времени, прежний собственник- даритель 4/7 долей жилого дома Малышев В.М. также пользовался теми же помещениями, что и истица в настоящее время.
Ответчики Балыбердин С.А, Костяев М.А, за которого действует законный представитель мать- Мелузова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Выслушав участника судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, дав оценку доводам истицы и доказательствам по делу, суд приходит к следующему.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Нормой ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госреестре прав, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
По делу установлено, согласно данным технического паспорта Сормовского отделения ФГУП « РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, ул.В**, №** имеет по плану общеполезную площадь-108,7 кв.м, жилую-69,3 кв.м, жилой дом разделен капитальной стеной на две изолированные квартиры под №№1,2, общеполезная площадь квартиры №2 по плану-67,7кв.м, в том числе жилой-47,3кв.м, квартиры №1 общей полезной площадью-41,0кв.м, в том числе жилой-22,0кв.м, квартиры имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, отдельные кухни. По сложившемуся порядку пользования истица пользуется помещениями квартиры №2 по плану, несет бремя содержания именно этой части жилого дома, к данной части дома на собственные средства возвела постройку под литером «А-1».
Из заключения лицензированной организации ОАО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» следует, что квартира №2 жилого дома является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, автономную систему отопления (индивидуальный газовый котел), автономное водоснабжение и электроснабжение, общая кирпичная стена между квартирами является капитальной и способна выдержать температурные воздействия. Согласно технического заключения о соответствии самовольного пристроя к жилому дому №** по ул.В** Сормовского района города Н-Новгорода градостроительным нормам и правилам ОАО ВПИ «ПРОЕКВЕРФЬ»: по результатам проведенного обследования постройки установлено, что сложившаяся градостроительная ситуация с возведением пристроя не ухудшена, санитарный и бытовой противопожарные разрывы соблюдены; санитарно-гигиенические требования соблюдены; строительные нормы соблюдены.
Суд считает установленным, что площадь застройки не изменилась, самовольная постройка под литером «А-1» по плану к жилому дому №** по ул.В** возведена в границах существующей застройки.
Истице принадлежат на праве общей долевой собственности 4/7 доли в жилом доме №** по ул.В** общей площадью-47,40кв.м, в том числе жилой-33,90кв.м. Однако, в связи с возведением пристроя под литером «А-1» изменился объект недвижимого имущества: площадь жилого дома составляет-108,7кв.м, в том числе жилая-69,3кв.м. Самовольная постройка под литером «А-1» состоит из жилой комнаты-20,5кв.м, коридора-12,2кв.м, туалета-1,7кв.м, кухни-5,7кв.м. Земельный участок на котором возведена самовольная постройка в 4/7 долях от площади земельного участка-711кв.м принадлежит истице на праве долевой собственности. Земельный участок, расположенный по ул.В**, дом №** поставлен на кадастровый учет, что подтверждено имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом, право общей долевой собственности истицы на 4/7 доли на земельный участок зарегистрировано, как это установлено ст.131 ГК РФ, в ЕГРП.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах настоящего дела доказательствами: копиями договора дарения долей жилого дома, технического паспорта филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» и справками, копиями инвентаризационных планов жилого дома и земельного участка, заключением ОАО»ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ», Постановлением главы Администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении земельного участка в долевую собственность, кадастровым паспортом на земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы участников судебного разбирательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом удовлетворяется требование иска о признании за истицей права собственности на самовольную постройку по литером «А-1» по плану, в этой связи подлежит удовлетворению требование иска об изменении идеальных долей истицы в общем имуществе жилого дома с 4/7 долей на 677/1087 долей.
Суд находит подлежащим удовлетворению требование иска о выделе истицы доли из общего имущества жилого дома №** по ул.В** общей площадью-108,7 кв.м в виде помещений кв.№2 по плану общей площадью-67,7кв.м, в том числе жилой-47,3кв.м в виде жилой комнаты-17,7кв.м, жилой-9,1кв.м, шкафа-0,8кв.м под литером «А», жилой-20,5кв.м, коридора-12,2кв.м, туалета-1,7кв.м, кухни-5,7кв.м. Право общей долевой собственности истицы подлежит прекращению.
Суд считает, что требование иска об оставлении в общей долевой собственности ответчиков в равных долях части жилого дома под литером «А»: жилой комнаты-13,4кв.м, жилой-8,6кв.м, под литером «А-2» кухни-19,0кв.м, а всего общей площадью-41,0кв.м, в том числе жилой-22,0кв.м. не подлежит удовлетворению в силу следующего. Право на обращение в суд с иском принадлежит стороне в силу ст.12 ГК РФ.
Судом дана оценка всем юридически значимым обстоятельствам по делу в их совокупности, что послужило основанием для удовлетворения заявленных истицей части исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Горбуновой В.В. право собственности на самовольную постройку к жилому дому №** по ул.Вузовская Сормовского района города Нижнего Новгорода под литером «А-1» по плану в виде жилой комнаты-20,5кв.м, коридора-12,2кв.м, туалета-1,7кв.м, кухни-5,7кв.м.
Изменить идеальные доли Горбуновой В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.В** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода с 4/7 долей на 677/1087.
Выделить Горбуновой В.В. долю из общего имущества жилого дома №** по ул.В** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде кв.№2 по плану общей площадью-67,7кв.м, в том числе жилой-47,3кв.м в виде жилых комнат-17,7кв.м, 9,1кв.м шкафа-0,8кв.м под литером «А», под литером «А-1» жилой комнаты-20,5кв.м, коридора-12,2кв.м, туалета-1,7кв.м, кухни-5,7кв.м.
Признать за Горбуновой В.В. право собственности на кв.№2 по плану жилого дома №** по ул.В** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-67,7кв.м, в том числе жилой-47,3кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Горбуновой В.В. на жилой дом №** по ул.В** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
В иске Горбуновой В.В. об изменении идеальных долей Балыбердина С.А. и Костяева М.А. по 207/1087 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.В** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-108,7кв.м; в общей долевой собственности Балыбердина С.А. и Костяева М.А. оставить часть жилого дома №** по ул.В** в равных долях: литер «А»-жилая комната-13,4кв.м, жилая комната-8,6кв.м, литер «А-2» по плану-кухня-19,0кв.м, общей площадью-41,0кв.м, в том числе жилой-22,0кв.м отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу 01 марта 2011 года
Судья Сормовского районного суда
г. Н.Новгорода Г.С. Степанова