04 апреля 2011 года. г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В., с участием истицы Соловаровой Н.А. представителя ответчицы Харитоновой А.М. при секретаре Ворониной Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловаровой Н.А. к администрации г. Н.Новгорода, Цыганковой Н.Э. об определении долей, признании права собственности, по иску Цыганковой Н.Э. к Соловаровой Н.А., администрации г. Н.Новгорода об определении долей, признании права собственности, Установил: Соловарова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 808 кв.м, расположенного по адресу г. Н.Новгород ул.С**, №** В обоснование своих требований ссылается, что указанное домовладение представляло собой индивидуальный жилой дом и находилось в общей долевой собственности у нее (истицы) в размере 3/8 доли, у ответчицы Цыганковой Н.Э. в размере 3/8 доли и у Гуляевой Н.И. в размере 2/8 доли. После смерти Гуляевой Н.И. наследство никто не принимал, распоряжением администрации Сормовского района г. Н.Новгорода принадлежащие Гуляевой Н.И. 2/8 доли домовладения были исключены в связи с ветхостью. Жилой дом стал принадлежать сторонам в равных долях по 1/2 доли каждому. Стороны пользовались земельным участком в равных долях. В последствии с возведением самовольных пристроев размер жилого дома был изменен. Решением мирового судьи судебного участка №2 Сормовского района г. Н.Новгорода доли между собственниками были перераспределены и выделены в натуре. Так истице стало принадлежать квартира №2, что соответствует 435/1063 долям, а Цыганковой Н.Э. - квартира №1, что соответствует 628/1063 долям. Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащий земельный участок, стороны обратились в соответствующий орган, где им было отказано. Цыганкова Н.Э. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 808 кв.м, расположенного по адресу г. Н.Новгород ул.С**, №**. В обоснование своих требований ссылается, что указанное домовладение представляло собой индивидуальный жилой дом и находилось в общей долевой собственности у нее (истицы) в размере 3/8 доли, у ответчицы Соловаровой Н.А. в размере 3/8 доли и у Гуляевой Н.И. в размере 2/8 доли. После смерти Гуляевой Н.И. наследство никто не принимал, распоряжением администрации Сормовского района г. Н.Новгорода принадлежащие Гуляевой Н.И. 2/8 доли домовладения были исключены в связи с ветхостью. Жилой дом стал принадлежать сторонам в равных долях по 1/2 доли каждому. Стороны пользовались земельным участком в равных долях. В последствии с возведением самовольных пристроев размер жилого дома был изменен. Решением мирового судьи судебного участка №2 Сормовского района г. Н.Новгорода доли между собственниками были перераспределены и выделены в натуре. Так Соловаровой Н.А. стало принадлежать квартира №2, что соответствует 435/1063 долям, а истице - квартира №1, что соответствует 628/1063 долям. Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащий земельный участок стороны обратились в соответствующий орган, где им было отказано. Дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании истица Соловарова Н.А. иск поддержала, иск Цыганковой Н.Э. признала, суду пояснила, что не могут зарегистрировать права на земельный участок, поскольку в разных документах имеются разногласия в указании типа дома, так в одних указано «индивидуальный жилой дом», в других «многоквартирный дом». Фактически дом является индивидуальным домом, какого либо общего имущества дома не имеется. Ответчица Цыганкова Н.Э. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчицы Цыганковой Н.Э. в судебном заседании иск Соловаровой Н.А. признала, иск Цыганковой Н.Э. поддержала, дала объяснения аналогичные объяснениям Соловаровой Н.А., пояснила, что между сособственниками не имеется спора по пользованию земельного участка. Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истицы Соловаровой Н.А., представителя ответчика Цыганковой Н.Э., исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. По делу установлено: жилой дом №** по ул.С** г.Нижнего Новгорода выстроен в **.**.**г. на земельном участке площадью 541,0 кв.м. Согласно записи в первичной инвентарной карточке землепользователями являлись Яшин П.С., Яшина А.Ф. на основании договора купли от **.**.**г.. На основании договора купли-продажи от **.**.**г. право собственности на 3/8 доли указанного домовладения перешло Соловаровой Н.А. На основании договора купли-продажи от **.**.**г. право собственности на 3/8 доли указанного домовладения перешло Цыганковой Н.Э. Остальные 2/8 доли жилого дома, принадлежавшие Гуляевой Н.И., распоряжением администрации Сормовского района г. Н.Новгорода №**-р от **.**.**г. в связи с их ветхостью были исключены из домовладения. В связи с чем сторонам по делу дом стал принадлежать в равных долях по 1/2 доли каждому. Решением мирового судьи судебного участка №2 Сормовского района г. Н.Новгорода от **.**.**г., вступившим в законную силу **.**.**г. были перераспределены доли между сособственниками дома №** по ул.С** г. Н.Новгорода и выделены из общего имущества, так Соловаровой Н.А. стало принадлежать квартира №2, что соответствует 435/1063 долям, а Цыганковой Н.Э. - квартира №1, что соответствует 628/1063 долям. **.**.**г. постановлением администрации г. Н.Новгорода №** была утверждена схема расположения земельного участка размером 808 кв.м под жилым домом №** по ул.С** г. Н.Новгорода, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников домовладения. Стороны, являясь собственниками жилого дома, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и получения кадастрового паспорта обратились за выполнением кадастровых работ. Согласно отчету фактическая площадь земельного участка в пределах красных линий составляет 808,0 кв.м. Спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 808,0 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются: договорами купли-продажи, выпиской из инвентаризационного дела, свидетельствами о регистрации права, решением мирового судьи, выпиской из реестра, постановлением администрации г. Н.Новгорода. В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Учитывая положение ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», тот факт, что в распоряжении об отводе земельного участка не указан вид права, на котором он был предоставлен, суд считает, что земельный участок предоставлен на праве собственности. Из вышеприведенных норм п.5 ст. 20 ЗК РФ, п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае право собственности. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 ЗК РФ. Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения жилищного строительства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям стороны вправе приобрести в совместную собственность бесплатно земельный участок общей площадью 808,0 кв.м. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Так предыдущим сособственникам принадлежало по 3/8 доли домовладения, данные права перешли к сторонам на основании сделок купли-продажи. После исключения 2/8 долей сторонам стал принадлежать дом в равных долях по 1/2. Следовательно каждая из них обладали правом пользования земельным участком в указанных размерах. Изменение долей в праве общей долевой собственности на дом путем пристроев не является основанием для изменения долей земельного участка. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что стороны ранее не использовали своего права на бесплатное приобретение земли в собственность, они вправе приобрести на бесплатной основе земельный участок в долевую собственность, о чем имеетсяуказание и в постановлении администрации г. Н.Новгорода. Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, которые находятся в пределах красных линий, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Указанные изменения отражены в материалах межевания, увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде (300 кв.м). Кроме того, постановлением администрации г. Н.Новгорода №** была утверждена схема земельного участка под домом №** по ул.С** г. Н.Новгорода размером 808 кв.м. У суда нет оснований полагать, что жилой дом №** по ул.С** г. Н.Новгорода является многоквартирным, что исключало бы возможность регистрацию права собственности сторон в силу следующего. В соответствии с техническим паспортом указанный объект поставлен на учет как жилой дом индивидуального жилого фонда. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иски Соловаровой Н.А., Цыганковой Н.Э. в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловаровой Н.А. удовлетворить. Признать за Соловаровой Н.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 808,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С** дом №**. Исковые требования Цыганковой Н.Э. удовлетворить. Признать за Цыганковой Н.Э. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 808,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С** дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 22 апреля 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Базурина Е.В.