Р Е Ш Е Н И Е 03 мая 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Клепцова Л.В. при секретаре Мазиной А.А. с участием истца Виноградова Н.П. представителя ответчика Садова С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Виноградова Н.П. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на №** по ул.К** г.Н.Новгорода (строительный) общей площадью 546,6 кв.м., в том числе жилой 225,1 кв.м., ссылаясь, что на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р от **.**.**г. ему разрешено строительство дома по проекту, согласованному в установленном законом порядке, и предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 980,0 кв.м. в жилой зоне застройки пос.В** для строительства индивидуального жилого дома в границах, определенных чертежом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода. Он на свои средства в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, возвел жилой дом, в результате чего был создан новый объект, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, однако оформить право собственности на дом во внесудебном порядке возможности он не имеет, т.к. договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, дом после окончания строительства не сдан в эксплуатацию. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что законных оснований для признания за истцом права собственности на дом не имеется. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По делу установлено: распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. за №**-р истцу предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 980,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №** (строительный), под строительство индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором, на основании генерального плана развития города в границах, определенных чертежом Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №**-Сорм. **.**.**г. истцом согласован с районным архитектором проект дома, составленный в установленном законом поряке. **.**.**г. между администрацией города Нижнего Новгорода и истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 980,0 кв.м., расположенного в городе Нижнем Новгороде пос.В** по ул.К**,№** (строительный), срок действия до **.**.**г. **.**.**г. договор внесен в единый реестр договоров аренды земельных участков города Нижнего Новгорода за учетным номером №**. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №**. В 2005 - 2007г.г. на предоставленном земельном участке истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 546,6 кв.м., в том числе жилой - 225,1 кв.м., вспомогательной - 321,5 кв.м., состоящий из: - подвала площадью 200,7 кв.м., в том числе, подсобные помещения - 86,7 кв.м., 45,6 кв.м., коридор - 24,8 кв.м., котельная - 20,0 кв.м.. холл - 23,6 кв.м.; -первого этажа площадью 204,1 кв.м., в том числе, комнаты 73,9 кв.м., 47,9 кв.м., прихожая - 24,2 кв.м., гараж - 21,1 кв.м., кухня-37,0 кв.м.; -второго этажа площадью 141,8 кв.м., в том числе, жилые комнаты -24,3 кв.м., 44,1 кв.м., 34,9 кв.м., коридор - 14,5 кв.м., ванная - 24,0 кв.м. Однако дом после окончания строительства не был принят компетентными органами. Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения, проекта, техническим паспортом, градостроительной информацией, кадастровым паспортом. При разрешении требований истца о признании права собственности на дом суд исходит из следующего. Имея на праве аренды вышеуказанный земельный участок, истец был обязан построить на нем жилой дом, который по окончании строительства предъявить органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию. Истец в соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, построил двухэтажный кирпичный дом с мансардным этажом. При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования соблюдены, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Возведение истцом дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь дома составляет 546,6 кв.м., а площадь земельного участка 980,0 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования, из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. Однако дом не был принят в эксплуатацию, поскольку договор аренды земельного участка истцом зарегистрирован не был, в связи с чем зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке он не может. По смыслу закона документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил. С учетом того, что спорный жилой дом возведен истцом для себя с соблюдением всех необходимых норм и правил, на предоставленном для этой цели вышеуказанным распоряжением администрации земельном участке, истец несет расходы по его содержанию, суд признает за истцом право собственности на данный дом в существующих размерах и границах. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Виноградовым Н.П. право собственности на №** по ул.К** г.Н.Новгорода общей площадью 546,6 кв.м., в том числе жилой площадью 225,1 кв.м., расположенный на земельной участке площадью 980,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 17 апреля 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Карпов Д.В.