Дело № 2-1023/2011

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011 года.                                                                          г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

при секретаре Ширяевой Ж.Ю.

с участием истца Баюра Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баюра Н.Б. к Мацейко Я.И. о государственной регистрации перехода права собственности         

     У с т а н о в и л:

Баюра Н.Б. обратилась в суд с иском к Мацейко Я.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик находящийся в садоводческом товариществе «У**» пос.К** Сормовского района г.Нижнего Новгорода, ссылаясь, что **.**.**г. Баюра Н.Б. приобрела у Мацейко Я.И. указанный садовый домик и земельный участок согласно договора продажи садового домика и земельного участка, которые ей были переданы Мацейко Я.И. по передаточному акту от **.**.**г., но в установленном законом порядке зарегистрировать договор и право собственности в учреждении юстиции она не может, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Баюра Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что расчет за садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе «У**» пос.К** Сормовского района г.Нижнего Новгорода произведен ею полностью до подписания договора, при этом Мацейко Я.И. 22 апреля 2001 года написала расписку о получении от нее денежных средств в полном объеме.

Мацейко Я.И. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.      

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что земельный участок №*, находящийся в садоводческом товариществе «У**» пос.К** Сормовского района г.Нижнего Новгорода площадью 706 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный деревянный каркасный садовый домик общей площадью 14.10 кв.м., принадлежит ответчику на основании договора продажи садового домика и земельного участка, удостоверенного нотариусом Аневой А.Б. **.**.**г., зарегистрировано в реестре за №*; свидетельство о государственной регистрации права - серия НО №* от **.**.**г..

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП кадастровый номер №*, что подтверждается выпиской из ЕГРП №*, выданной **.**.**г..

**.**.**г. стороны заключили договор продажи земельного участка и садового домика, удостоверенного нотариусом г.Нижнего Новгорода А.Б.Аневой, зарегистрированного в реестре за №*, согласно которому истица приобрела у ответчика земельный участок и садовый домик за Z**, которые переданы истицей Баюра Н.Б. ответчику Мацейко Я.И.

В этот же день был составлен передаточный акт о передаче ответчиком земельного участка и садового домика истцу, согласно которого истица принимает, а ответчик передает земельный участок с садовым домиком. Качество передаваемого земельного участка и садового домика соответствует всем условиям, достигнутым при заключении договора купли-продажи.

Ключи с документами к данному земельному участку и садовому домику истице были переданы, земельный участок и садовый домик освобождены, но договор и переход права собственности до настоящего времени в учреждении юстиции не зарегистрированы, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации.               

Истица с 2001 года пользуется земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы и налоги в садоводческом товариществе «У**».

             Суд приходит к выводу, что оснований для уклонения от регистрации договора продажи от **.**.**г. у ответчика нет, так как договор совершен в надлежащей форме (письменной), удостоверен нотариусом г. Нижнего Новгорода Аневой А.Б., реестр №*. Договор соответствует нормам Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правоотношения по купле-продаже недвижимости, и является действительным.

    При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.                                          

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баюра Н.Б. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и садового домика, заключенного **.**.**г. между Мацейко Я.И. и Баюра Н.Б. и основанного на данном договоре перехода к Баюра Н.Б. права собственности на земельный участок №* площадью 706 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный деревянный каркасный садовый домик, общей площадью 14.1 кв.м., находящиеся по адресу: г. Нижний Новгород Сормовский район п. Копосово садоводческое товарищество «У**».                                                      

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: подпись

Решение в законную силу вступило 10 мая 2011 года

Копия верна.

суда г. Нижнего Новгорода                                                                           Соколова И.П.