Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой А.А., Рязанцева С.Н. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать право долевой собственности на часть объекта незавершенного строительством жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,66 кв.м, расположенную на 12 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, за Рязанцевой А.А. просит признать право на ** долей, за Рязанцевым С.Н. право на ***, соответственно в виде 1/4 и 3/4 долей вышеуказанной квартиры. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что между ними (Соинвесторами) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно Договору, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**г. Между сторонами **.**.**г. было заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования от **.**.**г., которым пункт 3.1.3. был изложен в новой редакции, окончание строительства объекта в виде жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**г.. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж*» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Рязанцевой А.А., Рязанцевым С.Н. (Соинвесторами) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-8). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,66 кв.м., расположенную на 12 этаже 14-этажного жилого дома с распределением прав в следующих долях: Рязанцевой А.А. -1/4 доля, Рязанцеву С.Н. - 3/4 доли. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. В соответствии с дополнительным соглашением от **.**.**г. к Договору инвестирования от **.**.**г., пункт 3.1.3. Договора был изложен в новой редакции, согласно которого окончание строительства Объекта в виде жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 3 квартала 2010 года (л.д.10). Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвесторами (истцами) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора согласно графика. Истцы выплатили ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб., исполнив свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями (л.д.1112). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. (л.д.13). Общая площадь спорной квартиры №** согласно Договору, составляет 68,66 кв.м. Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70% (л.д.14-18). ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство Оъекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истцам не передана. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно квартире №** соответствует **** долям, а доля каждого из истцов согласно указанных в Договоре долей за каждым в незавершенном строительстве составляет: за Рязанцевой А.А. в виде 1/4 доли, что составляет **, за Рязанцевым С.Н. в виде 3/4 доле, что составляет *** долей. Таким образом, суд признает за истцами право собственности на за истцами в вышеуказанных долях за каждым, в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, что в целом соответствует двухкомнатной квартире №**, общей площадью 68,66 кв. м, расположенной на 12 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Рязанцевой А.А. право собственности на ** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 1/4 доли двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,66 кв. м., расположенной на 12 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Рязанцевым С.Н. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 3/4 доли двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,66 кв. м., расположенной на 12 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение в законную силу вступило 11 мая 2011 года. Судья Сормовского районного суда Г. Н. Новгорода: В.И. Тараканова