Дело №2-919/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. c участием представителей истца Новиковой Е.В. при секретаре Ширяевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семаевой Н.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок Установил: Семаева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 703,22 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 703,22 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул.К** д. №** В судебном заседании представитель истца Семаевой Н.Н.- Новикова Е.В. исковые требования поддержала. Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела установлено, что дом №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода впервые выстроен в 1942 году на земельном участке площадью 599 кв.м. Первым землепользователем являлся Кузьмин Н.Н. на основании договора №** от 1933 года, регистрационное удостоверение №** от **.**.**г., выданного на основании решения исполкома №** от **.**.**г.. Площадь земельного участка по документам - 599 кв.м., по состоянию на 1991 год фактическая площадь земли - 599 кв.м. Жилой кирпичный одноэтажный дом №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода, полезной площадью -138,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 93,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: кирпичным сараем, тремя тесовыми сараями, тесовыми туалетом, кирпичным погребом, тесовым ограждением, артезианским колодцем, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул.К** д. №**. На основании договора дарения, зарегистрированного в реестре за №** от **.**.**г., заключенного между Семаевой Н.Н. и Кузьминым Н.Н., истица приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью -138,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 93,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Горький по ул.К** дом №**, расположенный на земельном участке размером 599 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Сормовского района **.**.**г., о чем в регистрационной книге сделана запись за №**. 2/3 доли в праве собственности на дом принадлежат Семаевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ее матери Кузьминой А.Ф., удостоверенного нотариусом г.Нижнего Новгорода Синиченковой Р.И., зарегистрированного в реестре за №**, номер наследственного дела №**. Право собственности на дом №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ** №** от **.**.**г., запись регистрации №** от **.**.**г.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер - №**, без установления границ на местности. В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. Приобретение истцом права собственности на жилой дом №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Приобретение Семаевой Н.Н. права собственности на жилой дом №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 703,22 кв.м. Согласно градостроительной информации функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится спорный земельный участок - зона индивидуальной усадебной жилой застройки, целевое использование - индивидуальное жилищное строительство. Учитывая, что земельный участок дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода сформирован, межевание проведено, согласно технического отчета площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы спорного земельного участка согласованы, по плану площадь земельного участка составляет 703,22 кв.м., поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Семаевой Н.Н. не имеется. При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выписки №** из инвентаризационного дела №**, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 599 кв.м., по факту составляет 703,22 кв.м., которые находятся в пределах красной линии. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Семаевой Н.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Семаевой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 703,22 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул.К** дом №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 29 апреля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Соколова И.П.