Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Худякова И.И. при секретаре Колесниковой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова И.И. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства У с т а н о в и л: Худяков И.И. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в котором просит признать право собственности на самовольно построенный незавершенный строительством жилой дом №** в пос.П**, площадью 182.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 990 кв.м., процент готовности 80%, ссылаясь, что Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода **.**.**г. было издано распоряжение №**-р о разрешении строительства жилого дома, согласно которому земельный участок площадью 990 кв.м. был выделен истцу для строительства жилого дома; распоряжением №**-р от **.**.**г. разрешено проектирование индивидуального жилого дома на спорном земельном участке. Проект был согласован и утвержден главным архитектором Сормовского района г. Нижнего Новгорода в границах определенных проектом застройки. Он своими силами и средствами начал строительство дома, который к настоящему времени не закончен, процент готовности составляет 80%, но не может оформить право собственности на дом, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Определением суда от **.**.**г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода. Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика. В судебном заседании Худяков И.И. исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление. Представитель третьего лица Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Худякову И.И. разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 990 кв.м. в пос.П** Сормовского района г.Нижнего Новгорода. Распоряжением Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от **.**.**г. №**-р Худякову И.И. предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 990 кв.м. в пос.П** г.Нижнего Новгорода под строительство индивидуального жилого дома согласно проекту согласованному с главным архитектором и пожарной службой в границах определенных проектом застройки. **.**.**г. между Администрацией г.Нижнего Новгорода и Худяковым И.И. заключен договор аренды земельного участка №** в пос.П** №** (строительный) в жилой зоне застройки. Срок действия договора до **.**.**г.. Договор аренды **.**.**г. внесен в единый реестр договоров аренды земельных участков г.Нижнего Новгорода, учетный номер №**. На основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от **.**.**г. жилой дом №** стр. находится в пос.П** г.Нижнего Новгорода, расположен на земельном участке площадью 990 кв.м, имеет общую площадь 182.9 кв.м., готовность жилого дома 80%. Проект был согласован и утвержден главным архитектором Сормовского района г. Нижнего Новгорода **.**.**г. в границах определенных проектом застройки. Согласно градостроительной информации от **.**.**г. земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с существующим целевым использованием - индивидуальное жилищное строительство. При разрешении требований истца о признании права собственности на дом суд исходит из следующего. Судом дана оценка доводам представителя ответчика, изложенным в отзыве о том, что не представлено доказательств правомерного владения истцом земельным участком, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек **.**.**г., но они не могут быть приняты во внимание. По смыслу закона документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил. Имея земельный участок на праве аренды и разрешение на строительство, истец был вправе осуществлять строительство жилого дома, а по окончании строительства должен был предъявить объект для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления. В соответствии с утвержденным проектом, в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, истец возвел жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м. Рабочий проект схемы привязки строения на земельном участке был согласован в установленном порядке главным архитектором района. Жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке и в соответствии с рабочим проектом. Строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии, имеется возможность для завершения строительства жилого дома и оформления объекта в собственность. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец возвел спорный дом для себя на собственные средства с соблюдением закона и иных правовых актов. Земельный участок истцу предоставлялся на основании договора аренды, который внесен в единый реестр договоров аренды земельных участков г.Нижнего Новгорода, несмотря на окончание срока действия договора аренды земельного участка, права на данный участок другими лицами не заявлены, арендная плата вносится истцом регулярно, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ обязывает суд в определенных случаях отказывать в признании права собственности на самовольную постройку, но такой отказ по мысли законодателя должен следовать в сравнительно редких случаях, когда затронуты действительно важные интересы. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Данные обстоятельства подтверждаются: распоряжениями Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, договором аренды земельного участка, градостроительной информацией, рабочим проектом, техническим паспортом, инвентаризационным планом домовладения, и другими документами. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Признать за Худяковым И.И. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом №** (строительный) в пос.П** Сормовского района г.Нижнего Новгорода общей площадью 182.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 990 кв.м., процент готовности 80%. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья: подпись Решение в законную силу вступило 03 июня 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода И.П. Соколова