Дело № 2-933/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истца Свиридова В.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова В.С. к Некрашевич В.А., Скороходовой И.Г., Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж №** общей площадью 26,4 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе «Варя» по адресу: г. Н. Новгород, ул.К**. Истец при этом ссылается на то, что **.**.**г. между истцом и Некрашевичем Г.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (строения) в виде гаража, указанный гараж был передан истцу по акту приема-передачи **.**.**г., денежные средства были оплачены истцом в размере Z**руб.. После продажи гаража №** Некрашевич Г.А. был исключен из членов ГК «Варя» на основании своего личного заявления от **.**.**г., в свою очередь истцом, как новым владельцем гаража №** и соответственно членом ГК «Варя», с октября 2004 года по настоящее время исправно вносились членские взносы и др. платежи. За весь период владения со стороны бывшего владельца гаража Некрашевича Г.А. и его родственников каких-либо претензий или требований к истцу не поступало. В силу того, что в свое время из-за недостаточности юридических знаний и др. обстоятельств истец в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на указанный выше гараж, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности, т.е. Некрашевич Г.А. умер 4 года назад и распорядиться данным гаражом по своему усмотрению. В связи с чем признать право собственности возможно только через суд. В процессе рассмотрения дела в соответствии со ст.40 ГПК РФ были привлечены в качестве соответчиков Администрация города Нижнего Новгорода и второй наследник умершего Некрашевич Г.А. - его дочь Скороходова И.Г. В судебном заседании истец Свиридов В.С. поддержал свои исковые требования, уточнив площадь гаража, просит признать право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м. как в кадастровом паспорте. Ответчики Некрашевич В.А, Скороходова И.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель 3-лица ГК «Варя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с иском согласен, представил суду письменный отзыв. Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По делу установлено, на основании распоряжения главы Администрации города Нижнего Новгорода от 08/02/2001 №**-Р гаражному кооперативу «Варя» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 6500,00 кв.м., в связи с чем был заключен договор аренды земельного участка, срок действия данного договора до **.**.**г.. Первичным собственником гаража №** в ГК «Варя» являлся Некрашевич Г.А., на основании свидетельства о государственной регистрации №** серия РН от **.**.**г. (л.д.6). **.**.**г. между Некрашевич Г.А. и Свиридовым В.С. был заключен договор купли-продажи не жилого здания (строения) - гаража №** в ГК «Варя» расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул.К**, №**, зарегистрированного в КУГИ г. Н. Новгорода в реестре за №** от **.**.**г.. В соответствии с п.5 договора купли-продажи не жилого здания (строения), спорный гараж по соглашению сторон оценен и продан за Z**руб.., которые истцом в полном объеме переданы Некрашевич Г.А., что подтверждается распиской (л.д.9). На момент заключения договора купли-продажи и переход права собственности, подлежали обязательной государственной регистрации в Учреждении Юстиции, но сторонами этого сделано не было. В настоящий момент истец также не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности право собственности в связи со смертью Некрашевич Г.А. Ответчики Некрашевич В.А. (жена Некрашевича Г.А.) и Скороходова И.Г. (дочь Некрашевича Г.А.) ответчики по делу, являются наследниками после смерти Некрашевич Г.А., в ходе судебного заседания исковые требования истца полностью признали. При разрешении требований истца о признании права собственности на гараж №** в ГК «Варя», суд исходит из следующего, что между Некрашевич Г.А. и Свиридовым В.С. **.**.**г. был заключен договор купли-продажи спорного гаража №**. Согласно п. 5 данного договора указанный гараж продан Некрашевич Г.А. за Z**руб., которые Свиридов В.С. уплатил Некрашевич Г.А. полностью до подписания настоящего договора. **.**.**г. Некрашевичем Г.А. лично было написано заявление об исключении его из членов ГК «Варя» и эти же числом Свиридов В.С. в члены ГК «Варя» был принят. За весь период владения истцом гаража №** с октября 2004 года по настоящее время со стороны бывшего владельца гаража Некрашевича Г.А. и его родственников каких-либо претензий или требований к истцу не поступало. После заключения договора купли-продажи не жилого здания (сооружения) стороны не обратились в регистрационные органы для регистрации перехода прав по договору купли-продажи гаража и в настоящее время произвести также не возможно в связи со смертью продавца - Некрашевич Г.А.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации (л.д.6 информацией о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (л.д.7), справкой из ГК «Варя» (л.д.12), кадастровым паспортом (л.д.13-14), техническим паспортом (л.д.15-20), договором арены земельного участка, уставом ГК «Варя», планом. В настоящее время суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истицы, признает за Свиридовым В.С. право собственности на гараж №** ГК «Варя» расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.К**, №** общей площадью 24,6 кв.м. Суд считает, что в данном случае наличие незарегистрированного договора купли-продажи гаража от **.**.**г. и перехода права собственности не может служить препятствием для осуществления истцом своего Конституционного права - приобретение права собственности на принадлежащий ему гараж. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Свиридовым В.С. право собственности на гараж №** общей площадью 24,6 кв.м., расположенном в Гаражном кооперативе «Варя», расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.К**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 14 мая 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Тараканова В.И.