Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Пахомовой М.С. при секретаре Ширяевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой М.С. к ЗАО «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома У с т а н о в и л: Пахомова М.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», в котором просила признать право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 105,5 кв.м., и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между нею (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной двухкомнатной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на нее договором, выполнены в полном объеме. Истица Пахомова М.С. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску Пахомовой М.С. не представил. Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией г. Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Пахомовой М.С. (соинвестором) и ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность трехкомнатной квартиры №** общей площадью 105,50 кв.м., расположенную на 3 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Пахомова М.С. выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб. (квитанции №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб.), исполнив свои обязательства по договору. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №** согласно Договора, составляет 105,5 кв.м. Согласно технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Нижнего Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Пахомовой М.С. не передало. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании за ней права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №** (по генплану) по ул.М** г. Нижнего Новгорода. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 10550/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, квитанций, заключения. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, а также признает за истицей право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,50 кв. м, расположенной на третьем этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Тот факт, что с администрацией г. Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по определению помещений в строящемся доме, подлежащих передаче городу, не лишает истицу права собственности на квартиру. В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию с ответчика уплаченная ею государственная пошлина в размере Z**руб. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Пахомовой М.С. удовлетворить. Признать за Пахомовой М.С. право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного 260-и квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,50 кв.м., расположенной на третьем этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Взыскать с ЗАО «Н**» в пользу Пахомовой М.С. государственную пошлину в размере Z**руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 14 мая 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Соколова И.П.