Дело № 2-855/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истца Кутьиной Е.В., представителя ответчиков Поливановой И.Г. по ордеру от **.**.**г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутьиной Е.В. к Крыловой О.А., Чайкину Е.А., Шустовой М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, кв№** просит снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г., заключенного между истицей Железновой Е.В. (Кутьиной) и ответчиками Крыловой О.А., Чайкиным Е.А. Согласно п. 6 Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**г.. Однако ответчики свои обязательства по договору не выполнили, с регистрационного учета не снялись, продолжают числиться зарегистрированными в спорной квартире. Ответчики в квартире не проживают, за коммунальные услуги не платят, фактическое место их проживания не известно, членами семьи истицы ответчики не являются. Истица проживает в квартире с третьим лицом - своей мамой Железновой Е.Н. У истицы никакого соглашения о пользования квартирой ответчиками нет. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользование квартирой у ответчиков прекратилось и они подлежат снятию с регистрационного учета. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. В судебном заседании представитель ответчиков, место жительство которых неизвестно, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Поливанова И.Г. иск не признала. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Железнова Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. Свидетель К** в судебном заседании пояснила суду, что знает истицу как дочь ее хорошей знакомой, помогала их семье разъезжаться из квартиры по ул.М** №**, разменивали на две жилые площади, истице с ее мамой купили спорную квартиру, брату другое жилье, свидетель присутствовала при сделке купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, ответчик Шустова М.В. написала гарантийное обязательство, ответчики купили себе какое-то жилье, но где они фактически проживают не известно. Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля К**., проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309. ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г., заключенного между истицей и ответчиками Крыловой О.А., Чайкиным Е.А.. (л.д.5) и свидетельства о государственной регистрации права собственности, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**г. (л.д.6). В настоящее время в квартире зарегистрированы истица, ее мама - третье лицо Железнова Е.Н. и ответчики (л.д.8). Согласно п.6 Договора купли-продажи ответчики обязались освободить квартиру от вещей в срок до **.**.**г. и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до **.**.**г.. Ответчики квартиру от вещей освободили, однако до настоящего времени своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнили. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Ответчики в силу закона не являются членами семьи нового собственника -истицы, общего хозяйства с ней не ведут, в квартире вместе не проживают, имущества и вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, кроме того расходы по квартирной плате и коммунальным услугам не оплачивают, вселяться не пытались, препятствий ей в этом не чинилось, в связи с чем суд считает, что ответчики право пользования спорной комнатой прекратили, выехали в неизвестном направлении. Место жительства ответчиков неизвестно. Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. Переход права собственности на спорную квартиру от ответчиков к другому лицу - истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истица с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчиков нарушает права истицы в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Крылову О.А., Чайкина Е.А., Шустову М.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №** кв.№** Снять Крылову О.А., Чайкина Е.А., Шустову М.В. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ц** дом №**, кв№** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 14 мая 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Тараканова В.И.