Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием истицы Пахомовой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой М.С. к закрытому акционерному обществу «Н**», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», в котором просила признать за ней право собственности на 6835 /1969610 долей объекта незавершенного строительства - дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района Сормовского района, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 5 этаже дома, и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ней и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать ей правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию он не сдан. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Нижнего Новгорода, Фонд «Ж**». Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, в заявлении сообщил, что оставляет решение по делу на усмотрение суда. Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.**г. распоряжением администрации города Нижнего Новгорода №**-р Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**,№**,№** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истицей и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 5 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет 2 Z**руб. Согласно п.4.2 Договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Н**» указанные в договоре денежные средства. ЗАО «Н**» свои обязательства по договору не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору общая площадь спорной квартиры составляет 68,35 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** К** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истицы в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истца, в связи с чем признает ее равной 6835/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, дополнительных соглашений, квитанций, технического паспорта, заключения, заявления. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Пахомовой М.С. право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (IV участок) по ул.М** К** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв. м., расположенной на пятом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 25 июня 2011 года Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова