Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М. с участием истца Торба В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торба В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между ним (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между сторонами, пункт 3.1.3. Договора изложен в новой редакции, где окончание строительства объекта в виде вышеуказанной квартиры и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию в установленные соглашением сроки, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на истца договором, выполнены им в полном объеме. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил. Представитель ответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от 26.09.2005 года и Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода от 17.05.2006 года №** Фонду «Ж**» был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» был заключен договор №** аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта: в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между ответчиками Фонд «Ж**» и ЗАО «Н**» был заключен Договор о совместной деятельности №** по строительству жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в У1 микрорайоне (1У участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Торбой В.Н. (Соинвестором) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части жилого дома №** (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в У1 микрорайоне (1У участок) по ул.М** Комсомольского жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного 14-этажного жилого дома (л.д.6-9). Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Дополнительным соглашением от **.**.**г. к договору инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**г. сторонами были внесены изменения в пункт 3.1.3., согласно которого окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года(л.д.10-11). Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора согласно графика. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб., исполнив тем самым свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями (л.д.12-13). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договора, составляет 43,68 кв.м. Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. (л.д.20-29). Данное обстоятельство также подтверждается справкой №** от **.**.**г. о технических характеристиках объекта капитального строительства. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры, передача квартиры во 3 квартале 2010 года не состоялась. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца признании за ним права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М** г.Н.Новгорода. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, оплата за которую произведена в полном объеме и признает за истцом право собственности на 4368/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Торбой В.Н. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м., расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 07 мая 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода В.И. Тараканова