Дело № 2-849/ 2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05апреля 2011года. Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием представителя истца Немцева Д.Ф. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пристовой Н.С. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли из общего имущества жилого дома, о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : На основании договора №** от **.**.**г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Сормовского Райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Сормовского райсовета от **.**.**г. и Тюриным Александром Яковлевичем, последнему «Застройщику» предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №** по ул.Х** Сормовского района города Горького, имеющий по фасаду 20,0м, по задней меже-20м, по правой меже-20м, по левой меже 20м, общей площадью400кв.м, подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения жилого одноэтажного деревянного дома (каменного, деревянного, смешанного) в три комнаты размером 30,66кв.м с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от **.**.**г. №**. После смерти собственника жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Х**, дом №** Тюрина А.Я., наследниками являлись: Тюрин А.Б.- доля в праве 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство №** от **.**.**г., зарегистрированного за реестровым номером №** в БТИ Сормовского района города Горького; Тюрина Т.С. доля в праве 3/12 на основании свидетельств о праве на наследство №** от **.**.**г., зарегистрированного в БТИ Сормовского района за реестровым номером №** от **.**.**г. и договора дарения №** от **.**.**г.. Тюрина Т.С.- мать Тюрина А.Б., умерла **.**.**г.. Тюрин А.Б. умер **.**.**г.. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. по заявлению Пристовой Н.С. об установлении факта принятия наследства, постановлено: установить факт принятия наследства Пристовой Н.С, открывшегося после смерти Тюрина А.Б, умершего **.**.**г.. Решение вступило в законную силу **.**.**г.. По данным технического паспорта Сормовского отделения «Ростехинвентаризация» жилой дом №** по ул.Х** разделен на две самостоятельные квартиры по плану под №** общей полезной площадью-75,7кв.м, под №2-26,2кв.м. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. по иску Волбенковой Н.В, действующей за своего несовершеннолетнего сына А**, Тороповой Е.Л. к Тюрину А.Б., Тюриной Т.С., Бирюковой Т.С. о выделе доли из общего имущества жилого дома, о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу **.**.**г., постановлено: иск удовлетворить, за Волбенковым А.Л. и Тороповой Е.Л. произнано право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру №** по плану жилого дома №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей полезной площадью-76,2кв.м, в том числе жилой-55,8кв.м. Истица обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о включении 4/12 долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в наследственную массу, открывшуюся после смерти Тюрина А.Б. **.**.**г., о признании права собственности на 4/12 долей на жилой дом в порядке наследования, о признании права собственности на самовольную постройку к жилому дому под литером А-3 по плану в виде жилой комнаты-15,2кв.м, о выделении ей доли из общего имущества жилого дома в виде кв.№** по плану общей площадью-26,2кв.м, в том числе жилой-21,9кв.м, о признании права собственности на квартиру №** по плану. В обоснование заявленных требований истица ссылалась на следующие обстоятельства: в соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.Х** имеет общую площадь-101,9кв. Умерший наследодатель Тюрин А.Б. фактически принял наследство, после смерти своей матери Тюриной Т.Б. Истица фактически приняла наследство после смерти Тюрина А.Б. Дом разделен на две квартиры: под номерами 1 и 2. В установленном порядке, постройка под литером «А-3» по плану в виде жилой комнаты15,2кв.м, входящей в кв.№** не принята в эксплуатацию и на инвентаризационном плане обозначена самовольной постройкой. По заключению лицензированной организации ОАО «ВПИ ПРОЕКТВЕРФЬ» при строительстве постройки под литером «А-3» соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, требования СП 13-102-2003 не нарушены, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, имеется возможность выделения доли в натуре в виде помещений кв.№** жилого дома. Таким образом, в связи с возведением указанной постройки изменилась общеполезная площадь кв.№** т.е. создан иной объект недвижимого имущества. В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Немцева Д.Ф. В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, пояснил, что самовольная постройка под литером «А-3» в виде жилой комнаты-15,2кв.м. образовалась в результате переоборудования из холодного каркасно-засыпного коридора, расположенного за основным домом, а не возводилась вновь. Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено. Выслушав участника судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов. В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции. В соответствии с п.7 ст.252 ФЗ от 21.07.1997года в редакции Федерального Закона от 23.11.2007года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может быть представлен в том числе один из документов: устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Таким образом, правовой статус земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Х**, дом №**, на котором расположен жилой дом с самовольной постройкой «А-3» имеет определяющее значение для разрешения спора о праве в части признания права собственности на самовольные постройки. Ст.56 ГПК РФ установлено: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По смыслу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из материалов дела следует, что Постановлением нотариуса города Нижнего Новгорода М.В. Мурашовой от **.**.**г. истице Пристовой Н.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего наследодателя Тюрина А.Б, умершего **.**.**г., поскольку наследственная масса не определена и рекомендовано обратиться в суд. По данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.Х** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»(л.д.6-26) по состоянию на **.**.**г. общая площадь жилого дома составляет -101,9кв.м, в том числе жилая-77,2кв.м; постройка жилого дома в виде жилой комнаты-15,2кв.м. «А-3» по плану, возведенная к дому, входящая в состав помещений кв.№** обозначена как самовольная. Помещения кв№** жилого дома №** по ул.Х** состоят из: кухни-4,3кв.м, жилой-6,7кв.м, жилой-15,2кв.м, общей площадью квартиры-26,2кв.м, в том числе жилой-21,9кв.м. Согласно заключения о соответствии помещения «А-3» в виде жилой комнаты-15,2кв.м кв. №** дома №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода ОАО «ВПИ ПРОЕКТВЕРФЬ» имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при переоборудовании (проведено отопление) холодного каркасно-засыпного коридора под литером « А-3» по плану соблюдены, техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Санитарные и бытовые разрывы с соседними домами соблюдены. Постройка, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. При этом, площадь застройки жилого дома не изменилась. Выделяемая доля в виде кв.№** по плану имеет отдельный вход непосредственно с улицы, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций с уже выделенной кв№**. Выделяемые помещения кв.№** газифицированы от центральной системы газоснабжения, имеют автономную систему отопления (индивидуальный газовый котел, водоснабжение от городского водопровода и электроснабжение от наружного электрокабеля с внутренней электропроводкой и установкой индивидуального электросчетчика. Общая бревенчатая и кирпичная стены между смежными помещениями ранее выделенной кв.№** из общего имущества жилого дома являются капитальными и способны выдержать температурные воздействия. Истица приняла наследство после смерти Тюрина А.Б. (решение суда от **.**.**г. л.д.48). Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: справками и инвентаризационными планами жилого дома и земельного участка Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, технического паспорта на жилой дом, заключением лицензированной организации о соответствии самовольной постройки требуемым нормам и правилам, квитанциями по оплате налогов, страховки, коммунальных услуг, обозреваемых в процессе рассмотрения дела, первичных инвентаризационных планов жилого помещения, справкой о содержании правоустанавливающих документов, свидетельствами о заключении брака, о смерти, о рождении, решениями Сормовского районного суда, вступившими в законную силу, договора о предоставлении первичному землепользователю в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Постановлением нотариуса, выпиской из инвентаризационного дела, сообщением УФРС кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах. Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Включить 4/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Х**, дом №** в наследственную массу, открывшуюся после смерти Тюрина А.Б., скончавшегося **.**.**г.. Признать право собственности Пристовой Н.С. на 4/12 доли в праве собственности на жилой дом №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в порядке наследования. Признать право собственности Пристовой Н.С. на самовольную постройку жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Х**, дом №** под литером «А-3» в виде жилой комнаты площадью-15,2кв.м. Выделить Пристовой Н.С. принадлежащие ей доли в общем имуществе жилого дома №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде кв.№** по плану, состоящей из следующих помещений: кухни-4,3кв.м, жилой-6,7кв.м, жилой-15,2кв.м, общей площадью кв.№**,2кв.м, в том числе жилой-21,9кв.м. Признать право собственности Пристовой Н.С. на кв.№** по плану дома №** по ул.Х** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 22 апреля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода В.И.Тараканова