Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Гориной Л.Н. при секретаре Мазиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникановой Е.И. к Закрытому акционерному обществу «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней право долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде отдельно взятого помещения общественного назначения расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М**, дом №** Комсомольского жилого района общей площадью 69,32 кв.м., расположенного на 11-м этаже 14-ти этажного жилого дома, с распределением прав в следующих долях: Аникановой Е.И. - 6932/1969610 доли, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, строящегося по адресу: 603158, г. Н. Новгород, ул.М**, №**. Заказчиком строительства выступает Фонд «Ж**», Инвестором-подрядчиком - ЗАО «Н**». Фактически, целью заключения договора было приобретение права собственности в долевом строительстве в данном доме двухкомнатной квартиры №** общей площадью 69,32 кв.м., расположенной на 11-м этаже 14-ти этажного жилого дома. Свои обязательства истец выполнила полностью и в срок, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам. Несмотря на то, что окончание строительства планировалось на 31 июля 2009 года, оно до сих пор не завершено. Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, где исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил. Представитель ответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв в отношении исковых требований истца. Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковые требования, а также заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р от 26.09.2005 года и Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода от 17.05.2006 года № 1585 Фонду «Ж**» был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г., на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» был заключен договор аренды №** земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта: в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Аникановой Е.И. (Соинвестором) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части жилого дома №** (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в V1 микрорайоне (1V участок) по ул.М** Комсомольского жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 69,32 кв.м., расположенной на 11этаже вышеуказанного 14-этажного жилого дома (л.д.5-8). Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора согласно графика. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб., исполнив тем самым свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями (л.д.9,10,11,12,13). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договора, составляет 69,32 кв.м. Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Данное обстоятельство также подтверждается справкой №** от **.**.**г. о технических характеристиках объекта капитального строительства. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры, передача квартиры во 3 квартале 2010 года не состоялась. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца признании за ним права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М** г.Н.Новгорода. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 6932/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, оплата за которую произведена в полном объеме и признает за истцом право собственности на 4368/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,32 кв.м, расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Аникановой Е.И. право собственности на 6932/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,32 кв. м., расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: