Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гориной Л.Н. при секретаре Мазиной А.А. с участием истицы Тюлиной Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлиной Г.Г. к ЗАО « Н**», Фонд «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 6944/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,44 кв.м., расположенной на 4 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей 69,44 кв.м., расположенную на 4 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб. Обязательства, возложенные на истицу договором выполнены в полном объеме. Общая проектная площадь жилого дома составляет 19696,1 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 69,44 кв.м. Следовательно доля истицы в незавершенном строительстве составляет 6944/1969610. К участию в деле привлечена Администрация г.Н.Новгорода в качестве третьего лица. Истица Тюлина Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил. Представитель ответчика Фонд «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (л.д.11). Представитель третьего лица Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (л.д.10). Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р от 26.09.2005 года фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») было заключено Дополнительное соглашение к Договору об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе от **.**.**г., согласно которого стороны пришли к соглашению о предварительном распределении квартир в жилом доме №** (по генплану) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. между истицей Тюлиной Г.Г. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-6). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,44 кв.м., расположенную на 4 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истицей) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 до окончания строительства дома. Тюлина Г.Г. выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере (Z**руб. + Z**руб. + Z**руб. + Z**руб. + Z**руб.) = Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору (л.д.7-8). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договора, составляет 69,44 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Тюлиной Г.Г. не передал. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи, с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 6944/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 6944/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,44 кв. м., расположенной на 4 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Тюлиной Г.Г. удовлетворить. Признать за Тюлиной Г.Г. право собственности на 6944/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 69,44 кв.м, расположенной на четвертом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: Горина Л.Н.
Тюлиной Г.Г. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М**.