Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Латниковой О.В. при секретаре Ширяевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина О.В., Латниковой О.В. к ЗАО «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома У с т а н о в и л: Ильин О.В. и Латникова О.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Н**», в котором просили признать право собственности по 1/2 доле за каждым от 12675/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом №* с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода в виде помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м, и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между ними (соинвесторами) и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №*-Ж инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истицам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб. Обязательства, возложенные на них договором, выполнены в полном объеме. Истец Ильин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец Латникова О.В., а так же представитель истца Ильина О.В. в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме, уточнила, что просит признать право собственности за Латниковой О.В., Ильиным О.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - четырнадцатиэтажный 260-и квартирный жилой дом №* (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода от 12675/1969610 долей от общего объекта незавершенного строительства, данная доля после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать 1/2 доле помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м., расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и долю в местах общего пользования в объекте. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил. Выслушав объяснения истицы, представителя истца Ильина О.В.- Латниковой О.В., проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода №*-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №*(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией г. Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №* (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №* (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №* (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Ильиным О.В. и Латниковой О.В. (соинвесторами) и ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) заключен договор №*-Ж инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность помещение общественного назначения №Ж общей площадью 126,75 кв.м., расположенное на 1 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвесторами (истцами) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, соинвесторы осуществляют финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Ильин О.В. и Латникова О.В. выплатили ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб. (квитанции №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., №* от **.**.**г. на сумму Z**руб., исполнив свои обязательства по договору. Согласно заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода №* от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №* (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь помещения общественного назначения №Ж, согласно Договора, составляет 126,75 кв.м. Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №* (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Нижнего Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, жилое помещение в собственность Ильина О.В. и Латниковой О.В. не передало. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истицам в собственность спорного помещения. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №* построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Ильина О.В. и Латниковой О.В. о признании за ними права на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде помещения общественного назначения №Ж в доме №* (по генплану) по ул.М** г.Нижнего Новгорода от 12675/1969610 долей от общего объекта незавершенного строительства. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истцов в незавершенном строительстве составляет по 1/2 доле от 12675/1969610 долей помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м. расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и долю в местах общего пользования в объекте. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, квитанций, технического паспорта, заключения. Таким образом, суд находит возможным признать указанное помещение общественного назначения объектом незавершенного строительства, а также признает за истицами право собственности на 1/2 долю за каждым от 12650/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №*(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м., расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Объект возведен за счет привлеченных денежных средств граждан, в том числе Ильина О.В. и Латниковой О.В. Таким образом, у истцов с внесением денежных средств в сроки и размере, предусмотренных договором, возникли основания для приобретения права собственности на инвестируемую ими часть объекта. Тот факт, что с администрацией г.Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по определению помещений в строящемся доме, подлежащих передаче городу, не лишает истцов права собственности на помещение общественного назначения. Истицами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина Z**руб. при цене иска Z**руб.. В этой связи, в соответствии с нормой ст.103 ГПК РФ с ЗАО «Н**» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере Z**руб.. В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца Ильина О.В. подлежит взысканию с ответчика уплаченная им государственная пошлина в размере Z**руб.. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Ильина О.В., Латниковой О.В. удовлетворить. Признать за Ильиным О.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - четырнадцатиэтажный 260-и квартирный жилой дом №* (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода от 12675/1969610 долей от общего объекта незавершенного строительства, данная доля после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать 1/2 доле помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м., расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и долю в местах общего пользования в объекте. Признать за Латниковой О.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - четырнадцатиэтажный 260-и квартирный жилой дом №* (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода от 12675/1969610 долей от общего объекта незавершенного строительства, данная доля после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать 1/2 доле помещения общественного назначения №Ж, общей площадью 126.75 кв. м., расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и долю в местах общего пользования в объекте. Взыскать с ЗАО «Н**» в пользу Ильина О.В. государственную пошлину в размере Z**руб.. Взыскать с ЗАО «Н**» государственную пошлину в доход государства в размере Z**руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Копия верна: Вступил в законную силу 21 мая 2011 года Судья Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.