Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года                                                                                           г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

с участием представителя истца Латниковой О.В.

при секретаре Ширяевой Ж.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т.Л. к ЗАО «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома

У с т а н о в и л:

Ильина Т.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», в котором просила признать право собственности на 9176/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода в виде магазина №А-2 общей площадью 91,76 кв.м., и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между нею (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №**-А-2 инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного магазина. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на нее договором, выполнены в полном объеме.

Истица Ильина Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца Латникова О.В. в судебном заседании требования иска Ильиной Т.Л. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «Н**» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску Ильиной Т.Л. не представил.

          Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

По делу установлено, что распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода.

**.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией г. Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения.

**.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода.

Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода.

В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.

**.**.**г. между Ильиной Т.Л. (соинвестором) и ЗАО «Н**» (инвестором-подрядчиком) заключен договор №**-А-2 инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность магазина №А-2 общей площадью 91,76 кв.м., расположенного на 1 этаже 14-этажного жилого дома (в осях 7с-9с; 02/А-В).

Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г..

Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб..

Согласно п.4.2 Договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу или на расчетный счет инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора.

Ильина Т.Л. выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z**руб. (квитанции №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от сентября 2009 года на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб., №** от **.**.**г. на сумму Z**руб.), исполнив свои обязательства по договору.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м.

Общая площадь магазина №А-2 согласно Договора, составляет 91,76 кв.м.

Согласно технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Нижнего Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%.

ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, помещение магазина в собственность Ильиной Т.Л. не передало.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании за ней права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде магазина №А-2 общей площадью 91,76 кв. м, в осях 7С-9С; 02/А-В в доме №** (по генплану) по ул.М** г. Нижнего Новгорода.

При определении размера указанной доли суд исходит из того, что договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 9176/1969610.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, квитанций, технического паспорта, заключения.

Таким образом, суд находит возможным признать указанный магазин объектом незавершенного строительства, а также признает за истицей право собственности на 9176/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде магазина №А-2 общей площадью 91,76 кв. м, в осях 7С-9С; 02/А-В, расположенный на первом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Объект возведен за счет привлеченных денежных средств граждан, в том числе и Ильиной Т.Л. Таким образом, у истца с внесением денежных средств в сроки и размере, предусмотренных договором, возникли основания для приобретения права собственности на инвестируемую ею часть объекта.

Тот факт, что с администрацией г. Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по определению помещений в строящемся доме, подлежащих передаче городу, не лишает истицу права собственности на магазин.

Истицей при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина Z**руб. при цене иска Z**руб.. В этой связи, в соответствии с нормой ст.103 ГПК РФ с ЗАО «Н**» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере Z**руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию с ответчика уплаченная ею государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

        Исковые требования Ильиной Т.Л. удовлетворить.

        Признать за Ильиной Т.Л. право собственности на 9176/1969610 долей в праве общей долевой собственности от общего объекта незавершенного строительства - четырнадцатиэтажного 260-и квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде магазина №А-2, в осях 7С-9С; 02/А-В, общей площадью 91.76 кв. м., расположенного на первом этаже данного кирпичного дома и долю в местах общего пользования в объекте.

           Взыскать с ЗАО «Н**» в пользу Ильиной Т.Л. государственную пошлину в размере Z**руб..

           Взыскать с ЗАО «Н**» государственную пошлину в доход государства Z**руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Вступило в законную силу 21 мая 2011 года

Судья Сормовского районного

суда г.Нижнего Новгорода                                                                                     Соколова И.П.