Дело № 2-753/11

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года.                                                                                   г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Заятниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Н.Ф. к Прохорычевой В.Ф., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

Установил:

Истица обратилась с иском в суд к ответчице, в котором просит признать за ней право собственности на 1\8 долю дома общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Н**, д. №** признать за ней право собственности на пристрои литеров А1, А2, А3, А4 общей площадью 87,6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1307 кв.м. в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода, признать за ней право собственности на 1314/1337 долей жилого дома №** по ул.Н** г.Н.Новгорода, изменив идеальные доли, признать за ней право собственности на 7\8 долей земельного участка, площадью: 1307 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Н**, д. №**, ссылаясь на то, что ей принадлежит 6/8 долей жилого одноэтажного дома площадью 50,1 кв.м., в том числе 31,90 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н**, д.№** Основания - 1/8 свидетельство о праве на наследство от **.**.**г., 1/8 договор дарения №** от **.**.**г., 4/8 договор купли-продажи 2-1121 от **.**.**г. зарегистрированные в БТИ Сормовского района за реестровым №**. 1/8 доля принадлежит Малышевой Е.Ф., умершей **.**.**г., 1/8 доля принадлежит ответчице Прохорычевой В.Ф. Истицей к основному дому были возведены пристрои: кирпичный пристрой лит. А1 кухня площадью 11,1 кв.м., кирпичный с подвалом лит. А2 площадью 10,2 кв.м., 2-х этажный кирпичный пристрой жилых помещений лит.А3 площадью 52 кв.м., кирпичный пристрой лит.А4 вспомогательных помещений 5,4 кв.м. В настоящее время за счет возведенных кирпичных пристроев лит. А1,А2,А3,А4 площадь дома увеличилась и составляет 137,7 кв.м. Согласно заключения ООО «Проектверфь» о соответствии пристроев вышеуказанного дома все возведенные строения не ухудшают градостроительную ситуацию, санитарные нормы и правила, пожарные и санитарно-гигиенические требования соблюдены. Согласно выписки №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района земельный участок был выделен Малышеву Ф.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м. По состоянию на 1983г. фактическая площадь земли составляет 1493 кв.м. Согласно кадастровых паспортов земельного участка под кадастровым №** площадь 1120 кв.м., под кадастровым №** площадь 187 кв.м. Наследство после смерти Малышевой Е.Ф. никто не оформил. Неопределенность с долей умершей не позволяет оформить в собственность земельный участок. Ответчица Прохорычева В.Ф. вступать в права наследства не собирается, а также оформлять землю. Она и Прохорычева В.Ф. являются наследниками второй очереди. Она фактически приняла наследство после смерти Малышевой Е.Ф., поскольку проживает в доме, пользуется всем домом и производит содержание и текущей ремонт. Считает, что ее доля дома в настоящее время составляет 7/8 долей от площади 50,1 кв.м. литера А = 87,8 кв.м. площади пристроев литеров А1, А2, А3, А4 = 1314/1337 долей, а доля Прохорычевой В.Ф. составляет 23/1337 долей. Считает, что ее права на земельный участок пропорционально доли дома с учетом доли умершей сестры Малышевой Е.Ф. составляют 7/8 долей, а доля Прохорычевой В.Ф. 1/8 доля.

Истица Малышева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала.

Представитель истца Лепихин А.Л.(по ордеру) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Ответчица Прохорычева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно с иском согласна, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменно представлены возражения на исковое заявление, указав, что поскольку отсутствуют основания для удовлетворения искового требования.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности.

Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

     В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По делу установлено: истице Малышевой Н.Ф. принадлежит 6/8 долей жилого одноэтажного дома площадью 50,1 кв.м., в том числе 31,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н**, д№** основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. - 1/8 доля в праве (л.д.4), договора дарения от **.**.**г. - 1/8 доля в праве (л.д.5), договора купли-продажи от **.**.**г. - 4/8 доли в праве (л.д.6).

1/8 доля принадлежит ответчице Прохорычевой В.Ф., что подтверждается свидетельством о праве наследования по завещанию (л.д.4).

1/8 доля принадлежит Малышевой Е.Ф., умершей **.**.**г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7) и свидетельством о праве наследования по завещанию (л.д.4).

Судом с установлено, что первоначальным собственником спорного домовладения №** по ул.Н** являлся Малышев Ф.Т.

Согласно свидетельства о праве наследования по завещанию после смерти Малышева Ф.Т., умершего **.**.**г. являются его дети: дочери Прохорычева В.Ф., Каплина Н.Ф.(после расторжении брака - Малышева Н.Ф.) (л.д.47), Малышева О.Ф., Малышева Е.Ф., (умершая **.**.**г.) в равных долях (л.д.4).

Малышева О.Ф. на основании договора дарения от **.**.**г. подарила свою 1/8 долю Малышевой Н.Ф. (л.д.5).

На основании договора купли-продажи от **.**.**г. (л.д.6) между Малышевой Н.Ф. и Малышевым С.Ф., Малышевой Н.Ф приобретено 4\8 доли спорного жилого дома.

Таким образом, в настоящее время Малышева Н.Ф. является собственником 6\8 долей домовладения №** по ул.Н**.

После смерти Малышевой Е.Ф., являющейся собственником 1\8 доли спорного домовладения, и умершей **.**.**г., наследственных прав никто не оформил.

Как установлено судом, наследников первой очереди к имуществу умершей Малышевой Е.Ф. не имеется. Истица и ответчица Прохорычева В.Ф. являются наследниками второй очереди. Однако, ответчица Прохорычева В.Ф. вступать в права наследства не собирается, о чем суду представлено письменное заявление.

Учитывая, что истица фактически приняла наследство после смерти Малышевой Е.Ф., поскольку проживает в спорном доме, пользуется всем домом и производит содержание и текущей ремонт, кроме того, является собственником 6\8 долей спорного домовладения, суд считает, что за истицей Малышевой Н.Ф. может быть признано право собственности на 1/8 долю жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н**, д.№** в порядке наследовании, в связи с чем удовлетворяет требования истицы о признании за ней права собственности на 1\8 долю спорного домовладения.

Также судом установлено, что истицей к основному дому были возведены пристрои: кирпичный пристрой лит. А1 кухня площадью 11,1 кв.м., кирпичный с подвалом лит. А2 площадью 10,2 кв.м., 2-х этажный кирпичный пристрой жилых помещений лит.А3 площадью 52 кв.м., кирпичный пристрой лит.А4 вспомогательных помещений 5,4 кв.м. В настоящее время за счет возведенных кирпичных пристроев лит. А1,А2,А3,А4 площадь дома увеличилась и составляет 137,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.32-43).

Согласно заключения ООО «Проектверфь» о соответствии пристроев вышеуказанного дома все возведенные строения не ухудшают градостроительную ситуацию, санитарные нормы и правила, пожарные и санитарно-гигиенические требования соблюдены (л.д.19-31).

Поскольку все самовольные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд признает за Малышевой Н.Ф. право собственности на пристрои литер А1, А2, А3, А4 общей площадью 87,6 кв.м, расположенного в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 1307 кв.м.

После возведения пристроев площадь жилого дома №** по ул.Н** г.Н.Новгорода изменилась и составляет в настоящее время: общая - 137,7 кв.м., в том числе жилая - 81,1 кв.м.

Таким образом, доли собственников в жилом доме №** по ул.Н**, определяются следующим образом: доля истицы Малышевой Н.Ф составит 1314/1377 долей, а доля Прохорычевой В.Ф. составляет 63/1377 долей.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истицы об изменении идеальных долей, установив за Малышевой Н.Ф. - 1314/1377 долей.

Что касается требования истицы о признании за ней права собственности на 7\8 долей земельного участка, суд находит данные требования обоснованными, при этом суд исходит из следующего:

Согласно выписки №** из инвентаризационного дела № 4326 Сормовского района г.Н.Новгорода дом №** по ул.Н**, бревенчатый, выстроен в 1936г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Малышев Фёдор Титович на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. Правовая регистрация от **.**.**г. №**. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м. По состоянию на 1983г. фактическая площадь земли составляет 1493 кв.м.(л.д.8,14).

Согласно выписки из решения №** Исполнительного Комитета Сормовского Районного Совета депутатов трудящихся от **.**.**г., протокол №**, земельный участок №** по ул.Н**, площадью 600 кв.м. закреплен в бессрочное пользование за Малышевым Ф.Т. (л.д.11).

Согласно кадастровых паспортов земельного участка под кадастровым №** площадь 1120 кв.м., под кадастровым №** площадь 187 кв.м., а всего 1307 кв.м. (л.д.45-46).

Как следует из анализа вышеперечисленных судом норм права, при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения пропорционально доле в праве собственности на строение.

Судом установлено, что приобретение истицей права собственности на жилой дом №** по ул.Н** г.Н.Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате приобретения права на этот дом предыдущего собственника- отца истицы Малышева Ф.Т.

В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Из смысла данной нормы закона (1991 г.) следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования, дарения и купли продажи. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Судом достоверно установлено, что земельный участок первоначальному собственнику Малышеву Ф.Т. предоставлен на праве бессрочного пользования.( л.д.8)

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истцы на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от **.**.**г., признать за ней право собственности на спорный земельный участок площадью 1307 кв.м. пропорционально ее доли в праве собственности на жилой дом.

При определении площади земельного участка суд исходит из данных кадастровых паспортов земельного участка от **.**.**г..

С учетом вышеизложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Малышевой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Малышевой Н.Ф. право собственности на 1\8 долю дома общей площадью 50, 1 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Н**, д. №** в порядке наследования

Признать за Малышевой Н.Ф. право собственности на пристрои литер А1, А2, А3, А4 общей площадью 87,6 кв.м, расположенного в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 1307 кв.м.

Изменить идеальные доли собственников домовладения №** по ул.Н** г Н.Новгорода, установив: за Малышевой Н.Ф. - 1314\1377 долей

Признать за Малышевой Н.Ф. право собственности на 7\8 долей земельного участка, площадью: 1307 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Н**, д. №**

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 14 мая 2011 года.

Копия верна.

Судья Сормовского районного суда

города Нижнего Новгорода                                            Савченко Е.А.