Дело № 2-524/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28марта 2011 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С.

с участием представителя истца Щеголевой О.Ф, представителя ответчика Балиной С.Г.

при секретаре Воробьевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «С**» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку в размере Z**руб.. за период с **.**.**г. по **.**.**г. за невыполнение в срок обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от **.**.**г. №**-СЗ по передаче кв.№** многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, расположенного между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, компенсацию морального вреда в размере Z**руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы, расходов по оплате услуг представителя в размере Z**руб., ссылаясь на то, что **.**.**г. между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве дома №** по ул.Э** г.Н.Новгорода (адрес строительный). Согласно п. 1.1 и п. 1.3 ответчик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать ей однокомнатную квартиру №** общей строительной площадью 50,06 кв.м. расположенную на седьмом этаже дома. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы и сдать дом рабочей комиссии не позднее **.**.**г.. После получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ООО «Инвестиционная строительная компания «С**» обязана передать Щеголевой А.В. жилое помещение (квартиру №**) не позднее **.**.**г.. Обязательство, принятое ответчиком на себя в соответствии с условиями договора по состоянию на **.**.**г. не исполнено, а именно: квартира истцу по акту приема- передачи не передана. Квартира была приобретена истицей с целью улучшения жилищных условий своей семьи. Истица была вынуждена продать свою квартиру и переехать на время строительства в летний домик, расположенный в садоводческом товариществе «Лазурь», в котором отсутствуют какие-либо условия для нормального проживания: центральное отопление, газ, водоснабжение, канализация. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истица вынуждена проживать дополнительное время (еще одну зиму) в летнем садовом домике. Таким образом, затягивание строительства дома отражается на психологическом (стрессы, переживания) и материальном положении истицы. Просит взыскать в этой связи в возмещение морального вреда Z**руб.. Стоимость услуг по оплате услуг представителя составляет Z**руб., указанную сумму истица просит взыскать с ответчика.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы Щеголева О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что с целью принятия квартиры по акту приема-передачи, который был направлен истице ответчиком, был произведен осмотр квартиры, в результате которого было выявлено, что в помещении отсутствует газовая плита, т.е. ответчиком нарушены требования проектной документации по установке в квартире газовой плиты. Поэтому ответчику был направлен протокол разногласий к проекту договора приема-передачи квартиры. Письмом от **.**.**г. №**/ис доводы истицы ответчиком оставлены без внимания: исправлены лишь мелкие ошибки, и Застройщиком направлен истице проект в той же редакции. Таким образом, истица и до настоящего времени предпринимает неоднократные попытки принять квартиру по акту приема-передачи в максимально короткие сроки. Однако, поведение ответчика свидетельствует о том, что именно Застройщик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, что влечет перенос сроков подписания договора приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика Балина С.Г. в судебном заседании иск признала частично, суду пояснила, исковые требования Щеголевой А.В. в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда по Договору №**-СЗ участия в долевомстроительстве от **.**.**г. признают частично, поскольку считает, что подлежащая уплате в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», в сумме Z**руб., заявленная истицей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательствответчика, поскольку подразумевает для дольщика возможность,     злоупотребив     своим     правом в     сложившихся обстоятельствах, получить квартиру в собственность бесплатно, а для ответчика, в свою очередь, такие убытки, размер которых выходит за пределы разумности гражданского оборота. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №** Администрации города Нижнего Новгорода. Просит суд учесть, что взыскание всей суммы неустойки, негативно скажется на финансовом положении ответчика, а истцу предоставлена возможность злоупотребить правом. Истица неоднократно обращалась в суд с аналогичными исками: Решением Сормовского районного суда города Н.Новгорода от **.**.**г. по иску истицы с ООО «ИСК «С**» в пользу истицы взысканы неустойка в размере Z**руб.. за период с **.**.**г. по **.**.**г., денежная компенсация морального вреда в сумме-Z**руб.; Решением Сормовского районного суда от **.**.**г. в пользу истицы взыскана неустойка за период с **.**.**г. по **.**.**г. в сумме-Z**руб., денежная компенсация морального вреда в размере-Z**руб.. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от **.**.**г. решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода изменено: размер неустойки снижен до Z**руб.. В сложившейся ситуации со стороны истицы имеет место злоупотребление правом, как это предусмотрено ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до Z**руб. (**). В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношениям области защиты прав потребителей; подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». С учетом степени вины и характера, причиненных истцу страданий, считают, что размер; компенсации морального вреда, составляет сумму в размере Z**руб.. Расходы на оплату услуг представителя в сумме Z**руб.. не признает. С учетом времени рассмотрения дела просит суд снизить размер судебных расходов до Z**руб.. в удовлетворении иска в остальной части требований отказать, за необоснованностью.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Ст.8 ГК РФ установлено: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из : 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения,

предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

Согласно п.п.1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

           Согласно ч. 2, 3 ст. 6 Закона РФ «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По делу установлено, **.**.**г. между Щеголевой А.В. и ООО «ИСК «С**» был заключен договор №**-СЗ об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) жилого дома №** (по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный) (л.д.6-10). Согласно п.1.1.Договора ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный четырнадцатиэтажный вышеуказанный дом с использованием привлеченных денежных средств истца (Дольщика) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора истец обязался передать ответчику денежные средства для осуществления строительства данного дома в сумме Z**руб. в указанный в договоре срок: Z**руб. - на момент заключения договора, Z**руб. - в срок до **.**.**г. включительно, а ответчик - после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице однокомнатную квартиру №** (нумерация предварительная) общей строительной площадью 50,06 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного земельного участка застройки. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 41,62 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязался передать квартиру, а истица принять по договору передачи не позднее **.**.**г.. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, однако, ответчик условия договора нарушил, квартиру истице в установленный договором срок не передал, дом в эксплуатацию не сдал, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получил.

Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема-передачи помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если меньший размер неустойки не установлен письменным соглашением сторон, составленным после заключения настоящего договора либо действующим законодательством.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №** от **.**.**г. Главы администрации города Нижнего Новгорода (л.д.34) в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ объект капитального строительства- 3-я очередь строительства - жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, между домами №** и №**, в восточной части квартала по ул.Э** введен в эксплуатацию.

Приказом №** от **.**.**г. Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (л.д.35-36) утверждено прилагаемое заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства- жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, в восточной части квартала по ул.Э**, между домами №** и №**.

**.**.**г. истицей в адрес ответчика направлена претензия (л.д.23), из которой усматривается, что в результате осмотра квартиры №**, расположенной на 7-м этаже дома №** (по генплану) выявлены видимые недостатки (недоделки), в этой связи истица просила их устранить до подписания акта приема-передачи квартиры и передать квартиру дольщику надлежащего качества.

**.**.**г. истицей произведен повторный осмотр квартиры, в результате которого было выявлено, что недостатки не устранены (л.д.24).

**.**.**г. истица обратилась с заявлением на имя начальника Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области с просьбой произвести проверку соблюдения Застройщиком - ООО «ИСК «С**» требований, предусмотренных проектно-технической документацией и строительных норм и правил при строительстве и сдаче 14-ти этажного дома №** (строительный), расположенного между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э**.

По результатам проверки **.**.**г. (л.д.21) Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области ООО «ИСК «С**» было выдано предписание с указанием на необходимость в срок до **.**.**г. представить в Инспекцию исполнительную документацию и акты приемки выполненных работ по устранению выявленных в ходе проверки нарушений.

Суд считает установленным, что до настоящего времени между сторонами не подписан договор приема-передачи однокомнатной квартиры №** (нумерация предварительная), расположенной на 7-м этаже упомянутого выше жилого 14-ти этажного дома. Указанное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании и представителями сторон по делу.

Ст.61 ГПК РФ установлено: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. по иску Щеголевой А.В. к ООО «ИСК «С**» о защите прав потребителей постановлено: признать недействительным п.3.1.1. в части обязания дольщиков отдельно оплатить централизованно приобретенные застройщиком теплогенераторы и газовые плиты, и абз.2 п.6.3 договора участия в долевом строительстве №**-СЗ от **.**.**г., заключенного между ООО «ИСК «С**» и Щеголевой А.В, взысканы в пользу истицы с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г., вступившим в законную силу **.**.**г., по иску Щеголевой А.В. к ООО «ИСК «С**» о защите прав потребителей, с ответчика за период просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве с **.**.**г. по **.**.**г. взыскана неустойка в размере Z**руб., денежная компенсация морального вреда-Z**руб.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. по иску Щеголевой А.В. к ООО «ИСК «С**» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя по договору участия в долевом строительстве, взыскана в пользу истицы неустойка в размере Z**руб. за период с **.**.**г. по **.**.**г., денежная компенсация морального вреда-Z**руб., расходы по оплате услуг представителя-Z**руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по кассационной жалобе ООО «ИСК «С**» решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. в части взыскания неустойки изменено, размер неустойки снижен до Z**руб.          

Суд считает установленным, что ответчиком нарушены сроки, предусмотренные разделом 2 Договора, следовательно, за неисполнение своих обязательств, ответчик обязался выплачивать неустойку, предусмотренную договором.

В этой связи, суд считает, что требования о взыскании неустойки за нарушение срока приема-передачи квартиры подлежат удовлетворению. При определении размера неустойки суд исходит из следующих обстоятельств.

При взыскании неустойки суд применяет условия договора и положения Закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Как указано выше, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен меньший размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства - **.**.**г. составляла Х%, поэтому суд применяет именно эту ставку. Просрочка исполнения ответчиком обязательства составляет с **.**.**г. по **.**.**г., а всего 272 дня.

Исходя из изложенного, неустойка составит: Z**руб.. (Z**руб.. x 1/150 х 10% x 272 дня), однако, суд находит, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ранее судебными решениями с ответчика взыскана неустойка за нарушение обязательства соответственно Z**руб. и Z**руб. поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает, что это отвечает требованиям разумности и справедливости.

Судом дана надлежащая оценка доводам представителя истицы о том, что в указанный выше период, по вине ответчика истице причинены моральные и нравственные страдания. Истица продала свою квартиру, в которой ранее проживала, с целью покупки спорной квартиры, поскольку она рассчитывала на получение квартиры в срок до **.**.**г. До настоящего времени истица проживает в садовом домике в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лазурь», в летнем домике с печным отоплением без удобств, истица испытывает нравственные переживания, поскольку в СНТ «Лазурь» отсутствуют центральный водопровод, канализация и газификация, данный садовый домик жилого статуса не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Лазурь» (л.д.22).

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, поэтому определяет компенсацию в размере Z**руб., при этом суд учитывает, что ранее с ответчика взыскивалась денежная компенсация морального вреда соответственно в размере-Z**руб.. и Z**руб.

Пунктом 6 ст.13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» установлено: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд взыскивает с ответчика в доход государства сумму Z**руб.. в качестве штрафа Z**руб..- неустойка +Z**руб..- моральный вред=Z**руб.. *50%).

В соответствии с нормой ст.100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истицы с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере Z**руб., что подтверждается договором №** об оказании услуг по представлению интересов в суде от **.**.**г. (л.д.12), распиской в получении денежных средств от **.**.**г..

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены, вступившими в законную силу, решениями Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г., от **.**.**г. (л.д.28-33).

Суд дал оценку доводам представителя ответчика об объективности причин нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию, о негативных последствиях взыскания неустойки, которые скажутся на финансовом положении ответчика, об отсутствии его вины в просрочке, но считает их юридически не значимыми, доказательств, что нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя, не имеется, а ответчиком таковых доказательств суду не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме-Z**руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щеголевой А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «С**» в пользу Щеголевой А.В. неустойку за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб., компенсацию морального вреда в размере Z**руб., а всего-Z**руб.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная-строительная компания «С**» штраф в доход государства в размере Z**руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «С**» в пользу Щеголевой А.В. в возмещение расходов по оплате услуг представителя-Z**руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «С**» государственную пошлину в доход государства в размере Z**руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 08 апреля 2011 года.

Копия верна.

Судья Сормовского районного суда

города Нижнего Новгорода              Г.С.Степанова.               

.