Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года г. Н. Новгород Сормовский районный суд г Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова А.Г. к Администрации г. Н. Новгорода об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности, в котором просит установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д.№** за Лебедевым Ф.Е. с октября 1927г., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д.№**, площадью 400 кв.м., имеющий кадастровый №**, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использованное для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения №** по ул.Ф**. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**г. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 400 кв.м., который был предоставлен Лебедеву Ф.Е. на основании договора о праве застройки, заключенного между ним и Сормовским райисполкомом **.**.**г. По условиям этого договора Сормовский райисполком сдал Лебедеву Ф.Е. указанный участок в пользование на 40 лет и обязал его возвести на этом участке на свои средства деревянный одноэтажный крытый железом дом в ширину 6,4 кв.м., в длину 6,8 кв.м. После смерти Лебедева Ф.Е., дом принадлежал его наследникам: жене Лебедевой П.С. и сыну Лебедеву К.Ф. - по 1/2 доле каждому. Жена его подарила свою долю бабушке истца Серовой М.И., а после смерти Серовой М.И. он стал наследником этой доли дома по завещанию. Доля Лебедева К.Ф. перешла к нему на основании решения Сормовского районного суда от **.**.**г. по приобретательной давности. Таким образом, он приобрел право собственности на все домовладение №** по ул.Ф**, г.Н.Новгорода. Спорный земельный участок имеет кадастровый №** категория земель - земли населенных пунктов, имеет площадь 400 кв.м., расположен по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д.№**. По факту регистрации права собственности на этот земельный участок он обращался в отдел Архитектора Сормовского района, затем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В приеме документов на приватизацию земельного участка ему было отказано. Причиной было указано на несоответствие формы договора о передаче земельного участка под застройку от 1927г. Сормовским райисполкомом, который должен быть нотариально удостоверен, иметь подписи сторон, скреплен печатями. В его распоряжении имеется лишь третий экземпляр договора о выделении под застройку земельного участка Лебедеву Ф.Е.. На нем имеются фрагмент нотариальной печати, прописаны условия договора. С истечением времени утрачена часть договора с подписями сторон. Он пытался получить в Архиве полный документ, однако получил справку о том, что в 1927г. нотариальные конторы не сдавали на хранение такие договоры, а нотариальные конторы имеют архив лишь с 1935-1937г. Как следует из выписки №** из инвентарного дела №** согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок по вышеуказанному адресу, землепользователем являлся Лебедев Ф.Е. на основании именно этого договора застройки от **.**.**г., фрагмент которого он представлял для регистрации, копия фрагмента этого договора имеется в материалах инвентарного дела. Факт выделения этого земельного участка в 1927г. Лебедеву Ф.Е. подтверждается квитанциями об оплате страховых платежей на земельный участок его наследниками, что подтверждает факт владения и пользования им указанным земельным участком. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Лапина А.Т. (по ордеру) в судебном заседании исковые требовании своего доверителя поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменно представлены возражения на иск, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности получения истцом в ином порядке надлежащих документов или восстановлении утраченных документов. А также, доказательств принадлежности земельного участка по ул.Ф**, д№** наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения не имеется. Считают, исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности. Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от **.**.**г., действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до **.**.**г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По делу установлено: согласно выписки №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района г.Н.Новгорода, дом №** по ул.Ф** (бывшая ул.С**, д№** выстроен в 1927г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Лебедев Ф.Е. на основании договора застройки от **.**.**г. Площадь земельного участка 400,0 кв.м., по документам. По состоянию на 1990г. фактическая площадь земли 386,0 кв.м. (л.д.10). По договору застройки от **.**.**г. супругу Лебедевой П.С. - Лебедеву Ф.Е. был предоставлен земельный участок площадью - 400 кв.м под строительство жилого дома: деревянного, одноэтажного, крытого железом. К возведению дома застройщик должен был приступить не позднее **.**.**г. (л.д.8). При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд находит установленным факт владения Лебедевым Ф.Е. земельным участком площадью 400 кв.м., расположенным по адресуул.Ф**, д.№** Наследниками по закону к имуществу умершего Лебедева Ф.Е., являются его жена Лебедева П.С. и его сын Лебедев К.Ф, в равных долях - по 1/2 доле каждому. Согласно справок о смерти №** Лебедева П.С. умерла **.**.**г., Лебедев К.Ф. умер **.**.**г. Наследственное дело к их имуществу не заводилось. При жизни Лебедева П.С. подарила Серовой М.И. 1/2 долю указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения от **.**.**г.. Серова М.И. умерла **.**.**г.. Истец являлся наследником к имуществу Серовой М.И. по завещанию. В состав наследственного имущества входит 1\2 доля жилого дома под номером №** по ул.Ф** Сормовского района г.Нижнего Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 400 кв. м. На основании решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.**г. за истцом также признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д.№** по приобретательной давности. Таким образом, Барсуков А.Г. является собственником дома №** по ул.Ф** г.Н.Новгорода. Право собственности на дом зарегистрировано **.**.**г. (л.д.7). Спорный земельный участок имеет кадастровый №**, категория земель - земли населенных пунктов, имеет площадь 400 кв.м., расположен по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ф**, д№** (л.д.15). Согласно платежных извещений по местным налогам и сборам, земельного налога, квитанций по оплате обязательного страхования, квитанций по оплате электроэнергии, обозреваемых в судебном заседании, плательщиком является истец по делу. Истец обращался по факту регистрации права собственности на данный земельный участок в отдел Архитектора в Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода и в РОСРЕЕСТР по Нижегородской области, однако в приеме ему было отказано, в связи с несоответствием формы договора о передаче земельного участка под застройку от 1927г. Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: решением суда, свидетельством о государственной регистрации права, договор застройки, сообщениями, выпиской из инвентаризационного дела, инвентаризационными планами, кадастровым паспортом, свидетельством о праве на наследство по завещанию, договором дарения, справками о смерти, квитанциями. Суд находит установленным, что после смерти Серовой М.И, умершей **.**.**г., т.е. более 15 лет истец несет бремя содержания всего земельного участка, уплачивает налоги, страховые платежи, пользуется земельным участком. До своей смерти в 1994г. наследодатель Серова М.И. после смерти Лебедева К.Ф. в 1947г. несла бремя содержания не только своей 1\2 доли, но и всего земельного участка. Судом достоверно установлено, что часть дома истцу перешла в порядке наследования, остальная часть в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах, в соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. С учетом представленных суду доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, Ре ш и л: Исковое заявление Барсукова А.Г. удовлетворить. Установить факт владения на праве собственности земельным участком площадью 400 кв. м. расположенном по ул.Ф**, д№** Сормовского района г. Н. Новгорода, Лебедевым Ф.Е.. Признать за Барсуковым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., расположенном по ул.Ф**, д.№** Сормовского района г. Н. Новгорода Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 06 мая 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Е.А.Савченко