Дело № 2-1420/ 2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011года. Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием представителя администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Садова С.Н. при секретаре Мазиной А.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Бойкову С.Н., Бойковой И.И., Бойковой Ю.С. о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : На основании распоряжения главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от **.**.**г. №**-р и распоряжения губернатора Нижегородской области №**-р от **.**.**г. жилой дом под №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение- кв.№** дома №** по ул.К** общей площадью-114,4кв.м, в том числе жилой-64,3кв.м. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчики по делу. Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на кв.№** жилого дома №** по ул.К**, указывая, что в целях газификации дома была выполнена реконструкция помещения №3 жилого дома №** по ул.К**, в результате выполненной реконструкции веранда из нежилого помещения стала жилым. После реконструкции площадь кв.№** дома №** по ул.К** Сормовского района города Нижнего Новгорода увеличилась на площадь пристроя под литером «А-4» по плану. Однако разрешительные документы не были надлежащим образом оформлены. Постройки жилого дома №**, кв.№** по ул.К** под литером А-4, данного дома отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, что подтверждено представленным экспертным заключением, не нарушают права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в том числе и кв.№** находится в распоряжении администрации города Нижнего Новгорода. В настоящее время администрация города Нижнего Новгорода не имеет возможности передать спорное жилое помещение по договору приватизации ответчикам, так как в результате реконструкции площади кв.№** изменились, помещения квартиры по плану обозначенные под литером А-4- самовольная постройка и право собственности на нее не оформлено. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили. Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов. В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.10 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.01года «О введении Земельного Кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции. По делу установлено: на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от **.**.**г., заключенного между МУ «Дирекция Единого заказчика Сормовского района города Нижнего Новгорода и Бойковым С.Н., Бойков С.Н. является нанимателем жилого помещения -отдельной однокомнатной квартиры общей площадью-27,1кв.м, в том числе жилой-19,6кв.м, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**, кв.№**. Согласно выписки из финансового лицевого ОАО ДУК Сормовского района следует, что в настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете в кв.№** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. По данным технического паспорта на кв.№** жилого дома №** по ул.К** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет -114,4кв.м, в том числе жилая-64,3кв.м, жилые комнаты-10,6кв.м, 17,9кв.м, 17,5кв.м, 18,3кв.м коридоры-8,5кв.м, 12,7кв.м, котельная-0,8кв.м, прихожая-16,5кв.м, санузел-3,2кв.м, баня-3,0кв.м, кладовая-5,4кв.м под литерами «А,А-4». Согласно технического заключения о соответствии самовольной постройки « А-4» к кв№** жилого дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ИЦ «Нижегородстройиспытание», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении постройки под литером «А-4» к кв.№** соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении постройки к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Наружные ограждающие конструкции основного дома литер «А» по ул.К**, дом №**, кв.№** остались без изменения. На месте крыльца и веранды, примыкающих к основному строению под литером «А-А» возведен пристрой под литером «А-4». Указанные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. Санитарные нормы и правила при возведении постройки под литером «А-4» соблюдены, что подтверждено Актом радиационного обследования объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Сормовском, Московских районах города Нижнего Новгорода, Борском районе (л.д.14). Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором социального найма жилого помещения, выпиской из финансового лицевого счета, справками Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, экспликации площади части объекта- кв.№**, инвентаризационными планами, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам. Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения. Требование иска о признании за Администрацией города Нижнего Новгорода права собственности на кв№** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-114,4кв.м, в том числе жилой-64,3кв.м судом удовлетворяется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить Признать право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на кв.№** дома №** по ул.К** Сормовского района города Нижнего Новгорода общей площадью-114,4кв.м, в том числе жилой-64,3кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 27 мая 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Степанова Г.С.