Именем Российской Федерации 18 марта 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Ю.В. к ЗАО « Н**», Фонд «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 7166/232500 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 71,66 кв.м., расположенной на 10 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность 2-х комнатной квартиры №**, общей 71,66 кв.м., расположенную на 10 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее IV квартала 2009г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на истца договором выполнены в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 2325,00 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 71,66 кв.м. Следовательно доля истицы в незавершенном строительстве составляет 7166/232500. К участию в деле привлечена Администрация г.Н.Новгорода в качестве третьего лица. Истица Баранова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истицы Румянцев В.А. (по доверенности) в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части определения доли в объекте незавершенного строительства, а именно: просит признать за Барановой Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 7166/1969610 в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 71,66 кв.м., расположенную на 10-м этаже 14-этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района и доли в местах общего пользования. Уточненные исковые требования поддержал. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что финансовое положение ЗАО «Н**» затруднительное, денежные средства на расчетных средствах отсутствуют. Строительство жилого дома №** по ул.М** до сих пор не завершено, и не сдано в эксплуатацию, возобновление строительства дома планируется при поступлении денежных средств. Представитель третьего лица Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между фондом « Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО « Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора (л.д.37) стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истицей Барановой Ю.В. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.4-5). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность 2-х комнатной квартиры №**, общей площадью 71,66 кв.м., расположенную на 10 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 31.07.2009г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истицей) финансирования составляет Z**руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 до окончания строительства дома. Баранова Ю.В. выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере (Z**руб. + Z**руб. + Z**руб. Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору (л.д.9). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договора, составляет 71,66 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность Барановой Ю.В. не передал. Согласно справки №** от **.**.**г. «О технических характеристиках объекта капитального строительства», процент готовности объекта составляет 70% (л.д.8). Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи, с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Барановой Ю.В. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 7166/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 7166/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 71,66 кв. м., расположенной на 10 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Барановой Ю.В. удовлетворить. Признать за Барановой Ю.В. право собственности на 7166/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 71,66 кв.м, расположенной на десятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 02 апреля 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Савченко Е.А.