Решение по делу о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства



Дело № 2-503/2011Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В.

при секретаре Мазиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С* к Закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истица, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сизовой К.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней и несовершеннолетней С*, **.**.**г. года рождения, права собственности на 35/15329 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 70,37 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между Сафитовой Р.Ф. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Сафитовой Р.Ф. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Сафитовой Р.Ф. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Сафитову Р.Ф. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г.

**.**.**г. между Сафитовой Р.Ф. и Сизовой Е.Г., действующей за себя и несовершеннолетнюю С*, заключен договор переуступки права требования, в соответствии с которым Сафитова Р.Ф. (Цедент) уступает Сизовой Е.Г. и С* (Цессионарий) право требования по 1/2 доли на жилую двухкомнатную квартиру №** общей площадью 70,37 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома №** (по генплану) и доли в местах общего пользования по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района г.Н.Новгорода.

**.**.**г. между Сизовой Е.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней С*, и ЗАО «Н**» было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**г.

Определениями Сормовского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Н.Новгорода, Фонд «Ж**».

В ходе судебного разбирательства истица Сизова Е.Г. уточнила исковые требования просит признать за ней и С*. по 352/196961 долей в праве на объект незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства истица С*, в интересах которой действовала Сизова Е.Г., достигла возраста 18 лет.

Представитель Сизовой Е.Г., С* в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Нижегородский ДСК») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

         Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе.

**.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения.

**.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Нижегородский ДСК») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе.

Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе.

В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.

Сафитовой Р.Ф. и ответчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Сафитовой Р.Ф. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Сафитовой Р.Ф. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Сафитову Р.Ф. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г.

**.**.**г. между Сафитовой Р.Ф. и Сизовой Е.Г., действующей за себя и несовершеннолетнюю С* заключен договор переуступки права требования, в соответствии с которым Сафитова Р.Ф. (Цедент) уступает Сизовой Е.Г. и С* (Цессионарий) право требования по 1/2 доли на жилую двухкомнатную квартиру №** общей площадью 70,37 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома №** (по генплану) и доли в местах общего пользования по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района г.Н.Новгорода.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м.

Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договору, составляет 70,37 кв.м.

Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%.

ЗАО «Нижегородский ДСК» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры, передача квартиры в 3 квартале 2010 года не состоялась.

Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют возражения против иска со стороны застройщика и инвестора-подрядчика, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Сизовой Е.Г., С* о признании за ними права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М** г.Н.Новгорода.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, дополнительным соглашением, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в иске о признании квартиры объектом незавершенного строительства, оплата за которую произведена в полном объеме и признает за истцами право собственности на 352/196961 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 70,37 кв. м, расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Сизовой Е.Г. право собственности на 352/196961 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 70,37 кв. м., расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Признать за С* право собственности на 352/196961 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 70,37 кв. м., расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение в законную силу вступило 29 апреля 2011 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда Н.Новгорода                                               Д.В. Карпов