Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой О.В. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на 4368/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 43,68 кв.м., расположенного на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ней и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Борисовой О.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного нежилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Борисовой О.В. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Борисову О.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Н.Новгорода. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Представитель ответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом №** по ул.М** Сормовского района г.Н.Новгорода, объектом незавершенного строительства в установленном порядке не признан. Что касается жилого помещения №**, в указанном дома, то оно построено и существует, однако истицей Борисовой О.В. не были проведены соответствующие обмеры квартиры в натуре, чтобы признать право собственности на долю. Решение оставил на усмотрение суда. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Борисовой О.В., истицей по настоящему делу и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Борисовой О.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность квартиры общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения, согласно Договора, составляет 43,68 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЗАО «НДСК». Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость нежилого помещения, у суда нет оснований для отказа в иске. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Борисовой О.В. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 43,68 кв. м., расположенного на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 28 июня 2011 года. Копия верна Судья Сормовского районного суда Г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова