Дело №2-754/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Карпова при секретаре Шишлаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Иванова И.Я. к Алиевой Д.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчицу утратившей право пользования квартирой №** дома №** по улице ул.К** города Нижнего Новгорода, ссылаясь, что указанная квартира была им приобретена по договору купли-продажи от **.**.**г., заключенному с Гороховым В.Н., в соответствии с которым Горохов В.Н. и ответчица должны были освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**г., однако, ответчица от исполнения своих обязательств уклоняется, что нарушает его (истца) права. В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчица в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчице Алиевой Д.М. был назначен адвокат в качестве ее представителя. Представитель ответчицы Алиевой Д.М. - адвокат Богопольская В.В. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управление Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено: стороны - посторонние лица. Квартира №** дома №** по ул.К** города Нижнего Новгорода принадлежала Горохову В.Н. на основании договора купли-продажи от **.**.**г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г., в спорной квартире на регистрационном учете также состоит ответчица Алиева Д.М. **.**.**г. Горохов В.Н. указанную квартиру продал истцу. Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы в Нижегородской области **.**.**г., получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент продажи квартиры в ней состояли на регистрационном учете собственник квартиры Горохов В.Н., а также Алиева Д.М. Согласно п.9 договора купли-продажи они освобождают квартиру от вещей и снимаются с регистрационного учета по месту жительства в срок до **.**.**г. Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме, включая передачу продавцу ее стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью. Ответчики квартиру освободили в установленный срок, Горохов В.Н. снялся с регистрационного учета, однако ответчица Алиева Д.М. от исполнения принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета квартиры уклоняется, и не исполнила его до настоящего времени. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации, копиями договора купли-продажи, акта приема-передачи, выписками из лицевого счета, домовой книги. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира с **.**.**г. является собственностью истца, а у ответчицы прекратилось право пользования квартирой. В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в т.ч. у продавца квартиры и лиц, зарегистрированных в ней - обязательство сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее полностью для проживания в указанный в договоре срок. Без принятия на себя таких обязательств договор купли-продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ответчице было известно. От исполнения обязательств ответчица отказалась в одностороннем порядке, что является недопустимым. Кроме того, в связи с переходом право собственности жилого помещения, право пользования членов семьи бывшего собственника прекращается в порядке ст. 292 ГК РФ. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: ПризнатьАлиеву Д.М. утратившей право пользования квартирой №** дома №** по ул.К** города Нижнего Новгорода. Снять Алиеву Д.М. с регистрационного учета из указанной квартиры. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 22 апреля 2011 года Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова