Дело № 2-801/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре Пленкиной О.М.

С участием истца Ситко А.В., представителя ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «С**» Балиной С.Г., действующей по доверенности №**ИСК от **.**.**г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «С**» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него неустойки в размере Z**руб.., в том числе за нарушение срока сдачи объекта в размере Z**руб.., неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере Z**руб.. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 04 октября 2007 года между ним (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) был заключен договор №** участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора от 04.10.2007 года: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный восьми-десятиэтажный кирпичный жилой дом (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств Дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства (Помещение), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора). Характеристики Помещения: общей строительной площадью 41,5 кв.м. (границы помещения на плане этажа указаны в Приложении № 1 к Договору), находящееся на десятом этаже вышеуказанного жилого дома (обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки). Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 39,43 кв.м. (п.1.3 Договора). Застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссией не позднее 31 декабря 2007 года (п.2.1. Договора). Застройщик обязан передать, а Дольщик принять помещение по Договору передачи не позднее 31.03.2008 года (п.2.1. Договора). Застройщик не менее, чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема-передачи помещения (п.2.2.Договора). Цена Договора Z**руб.. (п.4.1.Договора), согласно Договору приема передачи от 21.04.2008 года цена составила Z**руб.. В случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 Договора срока приема-передачи помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.2.Договора).

17 марта 2008 года в адрес истца ответчиком было направлено письмо, исходящий номер 110/06, из которого следует, что строительство дома завершено, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок не позднее 21 марта 2008 года приступить к принятию Помещения. Далее указано, что подписание акта приема-передачи будет произведено после: согласования взаиморасчетов, подписания необходимых документов с управляющей компанией и прохождения инструктажа по пользованию газовым оборудованием.

Согласно свидетельства о регистрации права одним из оснований регистрации было разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.03.2008 года, выданный Администрацией г.Н.Новгорода. 04.05.2010 года истцом была получена копия распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от 31.03.2008 года, из которого следует, что решение межведомственной комиссии о принятии дома было принято 25.03.2008 года.

21 апреля 2008 года между сторонами был подписан договор приема-передачи квартиры в собственность. Пунктом 3 Договора приема-передачи предусмотрено, что цена квартиры составляет Z**руб..

Фактическая сдача дома произошла 25.03.2008 года, т.е. с нарушением срока на 84 дня, неустойка составила Z**руб.. Квартира, согласно Договора, должна быть передана истцу до 31.03.2008 года, фактически была передана 21.04.2008 года, нарушение сроков составляет 21 день, соответственно неустойка составляет Z**руб.

В процессе рассмотрения дела отказался от части исковых требований. Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 14.04.2011 года производство по делу в части взыскания неустойки за нарушение срока сдачи объекта в размере Z**руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец увеличил исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, просит взыскать Z**руб.

Истец в судебном заседании поддержал свои измененные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что п.2.1 Договора предусмотрены обязанности застройщика передать объект долевого строительства в виде квартиры и обязанность дольщика - принять Помещение не позднее 31.03.2008 года. Ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства дома и готовности передать квартиру истцу. При получении уведомления истец обязан был принять помещение в виде квартиры в собственность в течение двух месяцев, однако истец принял квартиру лишь 21.04.2008 года, считает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не нарушен. Ответчик исполнил положения закона и не нарушил прав дольщиков по передаче объектов долевого строительства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец - потребитель, заказавший у ответчика квартиру для личных нужд, а ответчик является организацией, привлекающий денежные средства потребителей в долевое участие в строительство жилого дома, по возмездному договору.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ст. 708 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей.

Исходя из положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания работы. Сумма взысканной неустойки не может превышать общую цену заказа.

В соответствии со 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По делу установлено, 04 октября 2007 года между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) был заключен договор №** участия в долевом строительстве (л.д.8-14).

В соответствии с п.1.1 Договора от 04.10.2007 года: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный восьми-десятиэтажный кирпичный жилой дом (№** по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенный между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств Дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства (Помещение), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.3 Договора подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира №** (нумерация предварительная), общей строительной площадью 41,5 кв.м. (границы помещения на плане этажа указаны в Приложении №** к Договору), находящееся на десятом этаже вышеуказанного жилого дома (обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки). Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 39,43 кв.м. (п.1.3 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссией не позднее 31 декабря 2007 года (п.2.1. Договора). Застройщик обязан передать, а Дольщик принять помещение по Договору передачи не позднее 31.03.2008 года.

Согласно п.2.2 Договора Застройщик не менее, чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема-передачи помещения. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный в сообщении Застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия Дольщиком Помещения (осмотра Помещения и подписания Договора передачи либо составления и вручения Застройщику претензии по качеству Помещения), а также в случае, если Дольщик не приступил к принятию Помещения и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок, - Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи Помещения.

Цена Договора в соответствии с п.4.1. составляет Z**руб. а согласно Договора приема передачи от 21.04.2008 года цена составила Z**руб..

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 Договора срока приема-передачи помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

17 марта 2008 года в адрес истца ответчиком было направлено письмо-сообщение, исходящий номер 110/06, из которого следует, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что Застройщик готов к передаче принадлежащего Дольщику Объекта долевого участия и в срок не позднее 21 марта 2008 года приступить к принятию Помещения. Далее указано, что подписание акта приема-передачи будет произведено после: согласования взаиморасчетов, подписания необходимых документов с управляющей компанией и прохождения инструктажа по пользованию газовым оборудованием.

Данное сообщение было получено истцом 29.03.2008 года. Согласно действующего законодательства истец должен был принять квартиру в срок до 05.04.2008 года. Однако истец в указанный срок не направил ответчику мотивированный отказ от принятия квартиры, не приступил к ее принятию. В этой связи суд делает вывод о том, что застройщик не несет ответственности за просрочку передачи спорной квартиры.

Истцом представлено письмо на имя директора ООО «ИСК С**» от 14.04.2008 года с сообщением об отказе в подписании документов и ключей от квартиры, а также подписания акта приема-передачи. Данное письмо истца не может быть принято во внимание, поскольку составлено и получено ответчиком за пределами установленного законом срока и юридически значимым обстоятельством по делу не является.

18 декабря 2007 года был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и комплектной трансформаторной подстанцией (2-я очередь строительства), расположенного между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе г.Н.Новгорода для предъявления государственной приемочной комиссии.

14 марта 2008 года приказом Государственного строительного надзора Нижегородской области №** утверждено заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации.

24 марта 2008 года и.о.главы администрации г.Н.Новгорода было подписано разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию.

21 апреля 2008 года между сторонами был подписан договор приема-передачи спорной квартиры в собственность (л.д.16).

Распоряжением главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от 31.03.2008 года №**-р жилому дому №** с помещениями общественного назначения и комплектной трансформаторной подстанцией (2-я очередь строительства), расположенного между домами №** и №** в восточной части квартала по ул.Э** в Сормовском районе г.Н.Новгорода был присвоен почтовый адрес: ул.Э** дом №** (л.д.18).

Суд считает, что нарушений прав истца судом не установлено, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ситко А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «С**» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере Z**руб.. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 30 апреля 2011 года.

Копия верна.

Судья Сормовского районного суда

города Нижнего Новгорода                            Тараканова В.И.