Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М. с участием истца Князевой С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой С.Ф. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 4022/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 40,22 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной однокомнатной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на истицу договором, выполнены ее в полном объеме в соответствии с договором. Истец в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв. Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р от **.**.**г. Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п. 3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между Князевой С.Ф. (Соинвестором) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен Договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 40,22 кв.м., расположенной на 9 этаже 14-этажного жилого дома (л.д.7-10). Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика, указанной в п.4.1 Договора суммы. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в размерах, указанных в п.4.1 Договора, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №** от **.**.**г. (л.д.6). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № 175 от 08.08.2007г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №** согласно Договора, составляет 40,22 кв.м. Согласно представленного технического паспорта на жилое здание, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70% (л.д.15-24). ЗАО «Н**» свои обязательства перед истцом в установленные Договором сроки не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. Истцом полностью выполнены все возложенные на него обязательства по договору инвестирования. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой, истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором по внесению денежных средств в качестве инвестирования строительства части жилого дома, жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Князевой С.Ф. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (адрес строительный). При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 4022/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, распоряжений, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истцом право собственности на 4022/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 40,22 кв. м, расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Князевой С.Ф. право собственности на 4022/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 40,22 кв. м., расположенной на девятом этаже кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 26 апреля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода В.И.Тараканова