Дело № 2-758/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Клепцовой Л.В. при секретаре Борисовой О.О. с участием истцов Пивиковой Т.Т., Пивикова В.А., третьих лиц Пивиковой И.О., Пивикова М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивиковой Т.Т., Пивикова В.А. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица Пивикова И.О., Пивиков М.В. с иском согласны частично, суду пояснили, что не возражают против перепланировки, касающейся изоляции комнат, но не согласны с установкой металлической двери в общий коридор, т.к. это нарушает их права собственников, кроме этого, истцами не представлено доказательств, что перепланировка в этой части соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Третье лицо Пивикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Выслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, собственниками квартиры №** дома №** корпус №** по пр.К** г.Н.Новгорода являются: истцы - в 1/4 доле каждый, Пивикова И.О. - в 1/4 доле, Пивиковы Н.В. и М.В. - в 1/8 доле каждый. На регистрационном учете в указанной квартире состоят истец, третьи лица и несовершеннолетний Д**, **.**.**Г. года рождения. Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 59,0 кв.м., жилая - 39,3 кв.м., в том числе комнаты - 7,6 кв.м., 18,6 кв.м., 13,1 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 19,7 кв.м., в том числе: кухня- 9,2 кв.м., прихожая - 6,2 кв.м., ванная- 2,5 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: смонтирована внутренняя ненесущая перегородка из ГВЛ по деревянным направляющим в комнате 18,6 кв.м. с целью получения изолированных комнат, в образовавшемся коридоре смонтирован шкаф, демонтирована старая и смонтирована новая металлическая дверь между прихожей и коридором. В результате перепланировки площадь комнаты 18,6 кв.м. уменьшилась и стала составлять 15,8 кв.м., организованы коридор площадью 2,1 кв.м. и шкаф площадью 0,4 кв.м., изменились жилая и вспомогательная площади квартиры, которые стали составлять: жилая - 36,5 кв.м., вспомогательная - 22,2 кв.м. Расхождение в общей площади квартиры на 0,3 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры. Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и дополнению к нему, обследование квартиры выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в результате его установлено, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение помещений не изменено. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, и права и законные интересы других граждан. Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району от **.**.**Г. №**, в соответствии с п.п.1.7* п. 4.3 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» при перепланировке квартиры не разработан проект в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке. Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району от **.**.**Г. №** в соответствии с п. 6.17 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» при замене старой двери на металлическую дверь, между прихожей и коридором квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлены. Дверь находится в открытом состоянии, не оборудована замками и не является препятствием для эвакуации людей из комнаты. Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, Борском районе от **.**.**Г. №**, необходимости в предоставлении на экспертизу проекта перепланировки и переоборудования квартиры не имеется, поскольку учреждения Роспотребнадзора проводят такие экспертизы только в предусмотренных ст.20 ЖК РФ и письмом Руководителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №** от **.**.**Г. случаях. Из вышеизложенного следует, что перепланировка выполнена с соблюдением требований экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, договора, выписки из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением, сообщениями, решениями суда. На основании изложенного и учитывая, что перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. Доводы третьих лиц, что установкой межкомнатной металлической двери нарушены их права как сособственников спорной квартиры, т.к. установкой этой двери им могут быть созданы препятствия в пользовании комнатой 7,6 кв.м., не могут быть приняты во внимание по следующим причинам. Во-первых, в настоящее время никаких препятствий в пользовании комнатой площадью 7,6 кв.м. и прилегающим к ней коридором у третьих лиц не имеются, что они не оспаривали в судебном заседании, их доводы, что эти препятствия могут быть созданы в дальнейшем, являются предположением и ничем объективно не подтверждены. Во-вторых, вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом не имеет отношения к иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку при его разрешении рассматриваются вопросы соблюдения требований экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, а также наличие (отсутствие) угрозы жизни или здоровью граждан. Вопросы пользования общим имуществом должны разрешаться, при необходимости, путем предъявления заинтересованными лицами соответствующего иска. Что касается соблюдения требований пожарной безопасности при установке металлической двери, то суд исходит из следующего. Суду представлены два сообщения отдела Государственного пожарного надзора по Сормовскому району, в одном из которых указано на необходимость предоставления разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке проекта, во втором - что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Данные заключения по своей сути не имеют противоречий, т.к. оба содержат вывод, что в результате установки металлической двери каких-либо нарушений норм пожарной безопасности не имеется, угрозы жизни или здоровью граждан установкой двери не создано. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, Р е ш и л: Сохранить квартиру №** дома №** корпус №** по пр.К** г.Н.Новгорода общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 11 мая 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода С.В.Солодовникова Истцы обратились в суд с иском к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, в котором просили сохранить квартиру №** дома №** корпус №** по пр.К** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии, ссылаясь, что являются собственниками указанной квартиры. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий в квартире была сделана перепланировка, а именно: смонтирована внутренняя ненесущая перегородка из ГВЛ по деревянным направляющим, в оборудованном коридоре смонтирован шкаф. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы в судебном заседании просьбу поддержали.