19 июля 2011 года                                       г.Н.Новгород                                                               

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Заятниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной О.К. к Чувалджан М.Н., Козловой С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от **.**.**г.,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчиком, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№** от **.**.**г.: ликвидировать ТСЖ «ССС», назначить ликвидационную комиссию, утверждение способа управления, утверждение в качестве управляющего органа управляющую организацию ООО УК «Ореол-Сервис», установление порядка уведомления собственников помещения о принятых решениях, утверждение места хранения протоколов общего собрания, организация и установка детского игрового оборудования, ссылаясь на то, что истице принадлежит на праве собственности квартира №** в доме №** по ул.К** в г.Н.Новгороде. **.**.**г. в строящемся указанном доме создано товарищество собственников жилья «Самое Сормовское Сооружение» (далее - ТСЖ «ССС»), членом которого она является с **.**.**г. В период с **.**.**г. по **.**.**г. по инициативе ответчиков проводилось общее собрание собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования. Решения собственников, утвержденные протоколом без № от **.**.**г.: ликвидировать ТСЖ «ССС», назначить ликвидационную комиссию, утверждение способа управления, утверждение в качестве управляющего органа управляющую организацию ООО УК «Ореол-Сервис», установление порядка уведомления собственников помещения о принятых решениях, утверждение места хранения протоколов общего собрания, организация и установка детского игрового оборудования считает недействительными, поскольку количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 м общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания). Общая полезная площадь жилого дома складывается из общей полезной площади по лит.А (11842,4 кв.м.) и общей полезной площади по лит.В (17015,2 кв.м.), и равняется 28857,6 кв.м., а общее число голосов собственников помещений в жилом доме 28857,6 кв.м. (100% голосов). В соответствии с протоколом от **.**.**г. в голосовании приняли участие собственники, обладавшие 12720,80, что составляет 44,08% от общего числа голосов (в протоколе - 58%). На момент проведения собрания не зарегистрировали в ЕГРП право собственности на принадлежащие им жилые и нежилые помещения общей площадью 3561,9 кв.м. Считает, что указанные лица не имели права принимать участие в проведении общего собрания от 13.052011г. Следовательно, число голосов, принявших участие в голосовании составляет 9158,9 (31,74%). Также считает, что проведенное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома неправомочно (не имело кворума), а его решение недействительно и не имеет юридической силы, как противоречащее закону, поскольку на момент проведения Общего собрания голосовали по вопросам его повестки дня собственники помещений в жилом доме, обладавшие 9158,9 голосов (31,74 % от общего числа голосов). Также, ликвидационной комиссией не представлены подлинники решений собственников заочного голосования для ознакомления, что дает основания подвергнуть сомнению результаты голосования и принятые решения. По шестому вопросу считает решение не состоявшимся в связи с не указанием места хранения протоколов общих собраний собственников помещений. По седьмому вопросу считает решение не состоявшимся в связи с не указанием места организации и установки детского игрового и спортивного оборудования, так как на придомовой территории детская площадка уже организована.

Истица Костина О.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Телегин М.В. (по доверенности) в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно указав, что площадь учитываемая при голосовании равна 27727, 2 кв. м., в соответствии с протоколом в голосовании приняли участие собственники 12 720, 80кв. м., что составляет 45, 88 %, т.е. кворума при голосовании не имелось, в связи с чем решение следует признать незаконным. Уточненные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Ответчики Чувалджан М.Н., Козлова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей.

Представители ответчиков Махалова Л.В. (по доверенности) и Юлдашова Т.А. (по доверенности) в судебном заседании иск не признали, письменный отзыв на иск поддержали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №** от **.**.**г. (I очередь) и №** от **.**.**г. (II очередь) дом №** по ул.К** в Сормовском районе был веден в эксплуатацию.

Общая площадь жилых (без учета лоджий) и нежилых помещений дома составляет 25570,0 кв.м ( первая очередь - 11698,40; вторая очередь - 13871,60).

Застройщиком являлось ООО «Ореол».

       **.**.**г. по решению общего собрания было создано ТСЖ «ССС».

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №** по Акту приема-передачи от **.**.**г. был передан ООО «Ореол» в управление Товариществу собственников жилья «ССС».

**.**.**г.состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. ул.К**, д. №**На общем собрании, большинством голосов, принято решение выбрать способ управления - управляющую компанию, в качестве Управляющей организации привлечь ООО УК «Ореол-Сервис», на которую будут возложены функции по управлению.

С **.**.**г. по **.**.**г. по инициативе ответчиков, путем заочного голосования, проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул.К**, №**, в повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

« 1. Ликвидация товарищества собственников жилья « Самое Сормовское Сооружение»

2. Назначение ликвидационной комиссии в составе 3-х человек:

-Чувалджан М.Н.-председатель ликвидационной комиссии;

-Козлова С.В.- член ликвидационной комиссии;

-Полина М.А.- член ликвидационной комиссии;

3. Утверждение способа управления многоквартирным домом №** по ФИО28-управляющая компания (в связи с технической ошибкой в протоколе от **.**.**г. при подсчете голосов)

4. Утверждение в качестве управляющего органа ООО УК « Ореол-Сервис» (в связи с технической ошибкой в протоколе от **.**.**г. при подсчете голосов)

5. Установление порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и собраниях путем вывешивания объявлений в подъездах (в связи с технической ошибкой в протоколе от **.**.**г. при подсчете голосов)

6. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов (в связи с технической ошибкой в протоколе от **.**.**г. при подсчете голосов)

7. Организация и установка детского игрового и спортивного оборудования (без дополнительных затрат)»

Большинством голосов, данное решение было принято и утверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул.К**, д.№** от **.**.**г. (т.1, л.д.37)

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома №** по ул.К**-25570 кв. метров; площадь помещений, не имеющих свидетельств о государственной регистрации права и не имеющие права участвовать в голосовании 3561, 90 кв. метров.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 25570, 00 кв.м. для целей подсчета голосов подлежит уменьшению на 3561, 90 кв.м. и составляет 22 008, 10 кв.м.

В голосовании приняло участие 12720,80 голосов (кв.м).

Для принятия решения на общем собрании кворум имелся(12 720, 80: 22008, 10 х 100) = 58 %.

Данная позиция отражена в письменном отзыве представителей ответчиков (т.1, л.д.19-22), поддержанная ими в судебном заседании.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, соглашается с позицией ответчиков, и находит иск не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поставленному на голосование вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум, то есть правомочность собрания, определяется в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации участием собственников помещений в данном доме (их представителей), обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статей 37, 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участвовать в голосовании могут только собственники помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной статьи Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования в рассматриваемом случае суд сопоставил площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании (12720,80 кв. м), с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности (22008, 10 кв.м).

В связи с чем, суд не соглашается с позицией представителя истца, поддержанной в письменных пояснениях (т.2, л.д. 15- 27) о том, что общая полезная площадь дома равна 27727, 2 кв.м., и считает, представленный в этой связи подсчет голосов ошибочным, в силу следующего:

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37): «3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включается.

Данная Инструкция согласуется со ст. 15 ЖК РФ: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Согласно техническому паспорту, с учетом этих правовых норм, общая площадь жилого дома составляет 25 570,00 кв.м., однако для подсчета голосов при голосовании она определяется в порядке, указанном выше.

Кроме того, заявляя исковые требования о признании оспариваемого решения общего собрания недействительным, истица указала, что выбранный способ управления многоквартирным домом затрагивает права истицы, при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения, в частности, решение общего собрания принято в отсутствие необходимого кворума, сообщения о проведении общего собрания, в том числе бланки для заочного голосования, истице не направлялись, о проведении собрания истица ни одним из указанных в законе способов извещена не была, чем также были нарушены ее права и законные интересы.

Суд находит данные доводы истицы и ее представителя не состоятельными в силу следующего:

Из положений ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной выше нормы права, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 мая 2011 года, представленного в материалы дела усматривается, что собрание было проведено в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники помещений, что составило 58%, решения приняты большинством голосов по всем вопросам повестки дня.

Суд считает, то обстоятельство, что истица не принимала участие в голосовании, не могло повлиять на результаты голосования, поскольку общая площадь принадлежащей истице квартиры 83, 7 кв.м., что составляет 0, 0032 % от общей площади дома.

Доводы истицы и ее представителя об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений дома, о дате проведения собрания, повестке дня и отсутствии у истицы бюллетеня для заочного голосования ничем объективно не подтверждены, вместе с тем в материалы дела ответчиком представлен реестр почтовых отправлений от 08 апреля 2011 года (т.2. л.д.1-4), из которого следует, что заказное письмо, с объявление о собрании собственников, а также бюллетень для заочного голосования в адрес истицы направлялось. При этом суд обращает внимание истицы, что требований о направлении указанной корреспонденции заказным письмом с обязательным уведомлением, закон не содержит. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что истицей и ее представителем, не опровергнуты доводы представителей ответчиков о том, что ответчиком были вывешены объявления на подъездах, а также о вручении собственникам помещений бланков для голосования под расписку.

Таким образом, судом не добыто, а истицей не представлено доказательств того, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме №** по ул.К** от **.**.**г., в форме заочного голосования, проведено с существенными нарушениями. Кворум про проведении оспариваемого собрания нарушен не был. Существенных нарушений порядка проведения общего собрания судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Также не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав и законных интересов истицы принятием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, правовых оснований, предусмотренных ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным у суда не имеется.

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Костиной О.К. к Чувалджан М.Н., Козловой С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от **.**.**г.: ликвидировать ТСЖ «ССС», назначить ликвидационную комиссию, утверждение способа управления, утверждение в качестве управляющего органа управляющую организацию ООО УК « Ореол-Сервис», установление порядка уведомления собственников помещения о принятых решениях, утверждение места хранения протоколов общего собрания, организация и установка детского игрового оборудования, отказать.

Меру по обеспечению иска в виде запрета на внесение изменений в единый государственный реестре юридических лиц о ликвидации ТСЖ « Самое Сормовское Сооружение», наложенное определением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода **.**.**г. отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:           подпись

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда Н.Новгорода                                                                                             Е.А. Савченко